海南樓市「火」了：有人為躲霾，有人為炒樓！

海南樓市「火」了：有人為躲霾，有人為炒樓！

2017-02-27 19:00:15

中新經緯 獨家

中新經緯客戶端2月27日電(魏薇) 2016年，北上深等一線城市以及部分熱點二線城市經歷了房價上漲潮，現在這股漲價潮隨著霧霾「飄」到了海南。

躲霾買房成潮流

家住西安的杜女士前幾天剛在海南陵水買了一套房子，這並不是她第一次在海南置業，早在4年前，杜女士就打定主意在海南買房，「這邊空氣好，四季如春，北方霧霾太大，老人和小孩還是住海南比較好。」

杜女士和家人每年從10月住到來年3月，在海南過冬。杜女士的第一套房子買得比較小，有了孫子后，她決定換個海景大房子，住得更舒適些。

北方冬季霧霾肆虐，像杜女士一樣飛到海南買房的人多了起來，海南樓市正在逐漸「回暖」。

「三亞房子價格相對比較貴，而且房源比較少，價格沒有網上看得那麼便宜，這個先和您說清楚。」經緯君(微信公眾號：jwview)撥通我房網銷售顧問林先生的電話，林先生開門見山地表示，海南實際樓價比網上標註的高。

另一位銷售顧問謝先生稱，最近房價隔幾天變動一次，每天帶客戶，沒時間去改(網上的價格)。

躲霾成為海南樓市升溫的催化劑。「從去年入冬開始，很多北方人來海南買房子，海南房價開始上漲，三亞市區樓盤均價從1.5萬元/平方米，漲到目前約2萬元/平方米。10個打電話諮詢的，5個是北京、天津、吉林那邊的，都考慮來這邊買房子過冬。」林先生向經緯君(微信公眾號：jwview)介紹說。

「樓盤一天一個價，現在半山半島4.4萬元/平方米漲到4.9萬元/平方米，大樹公館2.5萬元/平方米漲到4.5萬元/平方米，還有一個樓盤從2.3萬元/平方米直接漲到3萬元/平方米。」 林先生對不同樓盤價格如數家珍。他還稱，這些都是高端樓盤，小樓盤就是500元、1000元零零散散提價好幾次，最近買的人比較多，有些房源推出來，很多客戶排隊連夜去買房，房子都不夠賣。

上海易居房地產研究院總監嚴躍進表示，過去海南房地產市場的投資投機屬性比較強，但這兩年關於室內和室外空氣質量的討論開始增加，進而使得海南很多房產變得緊俏。所以說暴增背後也說明很多購房不再簡單考慮了增值，就是為了個人度假和宜居環境的打造。

炒樓！ 有人一次買60套

並非所有來海南買房的人都為了躲霾，還有人為炒樓。

林先生向經緯君(微信公眾號：jwview)透露，他的同事接待了一位客戶，在萬寧融創日月灣從小戶型到大戶型一共買下60套房子，該樓盤均價23000元/平方米，總價1.2億元。

「看到同事的朋友圈，我們淚流滿面，我也想遇到這樣的客戶。」林先生感慨道，他的同事因此單業務也能拿到幾十萬元提成。

按照林先生的說法，經緯君(微信公眾號：jwview)在某網站上找到了這個樓盤，資料顯示該樓盤開發商是萬寧南山融創實業有限公司，交房時間是2019年9月。

萬寧融創日月灣銷售截圖

據媒體報道，2015年12月，融創以13.2億元拿下位於萬寧日月灣日島合計516畝土地，這是融創在海南的首期拿地，另據出讓公告要求顯示，該地塊容積率小於或等於2，按容積率為2計算，摺合樓麵價為1929元/平方米。

樓麵價不到2000元/平方米，目前均價23000元/平方米，10倍的價差恐怕一線城市也是難以企及的。

不過，億元買樓的新聞也有可能是銷售人員的營銷套路，為的就是刺激購房者買房。

前現代國際關係研究院研究員侯若石退休后一直在海南租房養老，他是堅定的租房者，至今7年有餘。據他觀察，海南春節後房價突然出現猛漲。

侯若石認為，海南最近房價上漲有四個原因：一是北方霧霾、天氣寒冷的因素導致很多人考慮來海南買房；二是三亞市去年拆了大批房子，拆遷戶需要買房，湧現出一批購房者，房價就會上漲；三是春節前後，往往是三亞售房高峰，春節很多人來海南度假，推動了房子銷售；最重要的是炒作因素，海南島尤其是三亞市有一些投資者來投資已經很久，2016年上半年一線城市房價上漲，如今一線城市和部分熱點二線城市出台限購、限貸政策，因此資金又轉移到海南炒房子。

嚴躍進指出，各大城市限購以後，使得部分購房者的資金沒有太多的流動去向，現在包括海南、重慶等市場都屬於不限購或限購不嚴的城市，所以相對來說購房環境更為寬鬆。而重慶市場房價此前稍微上漲以後，又會使得海南房地產市場呈現相對熱的狀態。量升自然會引起價格的上漲，這也使得海南房地產市場近期更受到投資者和其他購房者的關注。

海南要封島？ 不靠譜！

在採訪中，侯若石還提到一則近來流傳甚廣的謠言，「2020年，海南要封島。」

經緯君(微信公眾號：jwview)也在網上查到了這條這則消息稱，為了建設國際旅遊島，2020年海南將封島，成為下一個港澳台，沒有簽證您還來不了。這類消息一時間在網路上瘋傳，大家難辨真假，還有不少人以此勸告海南島省外人員儘快來海南買房，並傳言海南房價要漲，鬧得人心惶惶。

百度貼吧截圖

侯若石稱，這種謠言很多人相信，有老人也不懂這件事，有人相信就有人來買房子，這是很惡劣的事情。

海南日報官方微信在近日闢謠，查找官方文件結果查無此證。

該公號還發布評論稱：我們相信，一個沒有包容、開放的海南島，絕非海南乃至國家建設國際旅遊島初衷。道理很簡單，在全民旅遊時代，「封島」意味著倒退，遊客完全可以用腳投票，哪來海南如今的發展？沒有開放的海南島，只剩下天然的生態資源和過度開發的房地產，又談何可持續發展？

侯若石以多年海南居住的經驗提醒買房人，來海南買房條件很苛刻，尤其是老人，需要有人看護，這裡醫療條件相對落後，買菜購物也比較麻煩，買房還是要三思而後行。(中新經緯APP)

【編輯：薛宇飛】

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