海南樓市「火」了:有人為躲霾,有人為炒樓!

2017/02/27

海南樓市「火」了:有人為躲霾,有人為炒樓!

2017-02-27 19:00:15

中新經緯 獨家

中新經緯客戶端2月27日電(魏薇) 2016年,北上深等一線城市以及部分熱點二線城市經歷了房價上漲潮,現在這股漲價潮隨著霧霾「飄」到了海南。

躲霾買房成潮流

家住西安的杜女士前幾天剛在海南陵水買了一套房子,這並不是她第一次在海南置業,早在4年前,杜女士就打定主意在海南買房,「這邊空氣好,四季如春,北方霧霾太大,老人和小孩還是住海南比較好。」

杜女士和家人每年從10月住到來年3月,在海南過冬。杜女士的第一套房子買得比較小,有了孫子后,她決定換個海景大房子,住得更舒適些。

北方冬季霧霾肆虐,像杜女士一樣飛到海南買房的人多了起來,海南樓市正在逐漸「回暖」。

「三亞房子價格相對比較貴,而且房源比較少,價格沒有網上看得那麼便宜,這個先和您說清楚。」經緯君(微信公眾號:jwview)撥通我房網銷售顧問林先生的電話,林先生開門見山地表示,海南實際樓價比網上標註的高。

另一位銷售顧問謝先生稱,最近房價隔幾天變動一次,每天帶客戶,沒時間去改(網上的價格)。

躲霾成為海南樓市升溫的催化劑。「從去年入冬開始,很多北方人來海南買房子,海南房價開始上漲,三亞市區樓盤均價從1.5萬元/平方米,漲到目前約2萬元/平方米。10個打電話諮詢的,5個是北京、天津、吉林那邊的,都考慮來這邊買房子過冬。」林先生向經緯君(微信公眾號:jwview)介紹說。

「樓盤一天一個價,現在半山半島4.4萬元/平方米漲到4.9萬元/平方米,大樹公館2.5萬元/平方米漲到4.5萬元/平方米,還有一個樓盤從2.3萬元/平方米直接漲到3萬元/平方米。」 林先生對不同樓盤價格如數家珍。他還稱,這些都是高端樓盤,小樓盤就是500元、1000元零零散散提價好幾次,最近買的人比較多,有些房源推出來,很多客戶排隊連夜去買房,房子都不夠賣。

上海易居房地產研究院總監嚴躍進表示,過去海南房地產市場的投資投機屬性比較強,但這兩年關於室內和室外空氣質量的討論開始增加,進而使得海南很多房產變得緊俏。所以說暴增背後也說明很多購房不再簡單考慮了增值,就是為了個人度假和宜居環境的打造。

炒樓! 有人一次買60套

並非所有來海南買房的人都為了躲霾,還有人為炒樓。

林先生向經緯君(微信公眾號:jwview)透露,他的同事接待了一位客戶,在萬寧融創日月灣從小戶型到大戶型一共買下60套房子,該樓盤均價23000元/平方米,總價1.2億元。

「看到同事的朋友圈,我們淚流滿面,我也想遇到這樣的客戶。」林先生感慨道,他的同事因此單業務也能拿到幾十萬元提成。

按照林先生的說法,經緯君(微信公眾號:jwview)在某網站上找到了這個樓盤,資料顯示該樓盤開發商是萬寧南山融創實業有限公司,交房時間是2019年9月。

萬寧融創日月灣銷售截圖

據媒體報道,2015年12月,融創以13.2億元拿下位於萬寧日月灣日島合計516畝土地,這是融創在海南的首期拿地,另據出讓公告要求顯示,該地塊容積率小於或等於2,按容積率為2計算,摺合樓麵價為1929元/平方米。

樓麵價不到2000元/平方米,目前均價23000元/平方米,10倍的價差恐怕一線城市也是難以企及的。

不過,億元買樓的新聞也有可能是銷售人員的營銷套路,為的就是刺激購房者買房。

前現代國際關係研究院研究員侯若石退休后一直在海南租房養老,他是堅定的租房者,至今7年有餘。據他觀察,海南春節後房價突然出現猛漲。

侯若石認為,海南最近房價上漲有四個原因:一是北方霧霾、天氣寒冷的因素導致很多人考慮來海南買房;二是三亞市去年拆了大批房子,拆遷戶需要買房,湧現出一批購房者,房價就會上漲;三是春節前後,往往是三亞售房高峰,春節很多人來海南度假,推動了房子銷售;最重要的是炒作因素,海南島尤其是三亞市有一些投資者來投資已經很久,2016年上半年一線城市房價上漲,如今一線城市和部分熱點二線城市出台限購、限貸政策,因此資金又轉移到海南炒房子。

嚴躍進指出,各大城市限購以後,使得部分購房者的資金沒有太多的流動去向,現在包括海南、重慶等市場都屬於不限購或限購不嚴的城市,所以相對來說購房環境更為寬鬆。而重慶市場房價此前稍微上漲以後,又會使得海南房地產市場呈現相對熱的狀態。量升自然會引起價格的上漲,這也使得海南房地產市場近期更受到投資者和其他購房者的關注。

海南要封島? 不靠譜!

在採訪中,侯若石還提到一則近來流傳甚廣的謠言,「2020年,海南要封島。」

經緯君(微信公眾號:jwview)也在網上查到了這條這則消息稱,為了建設國際旅遊島,2020年海南將封島,成為下一個港澳台,沒有簽證您還來不了。這類消息一時間在網路上瘋傳,大家難辨真假,還有不少人以此勸告海南島省外人員儘快來海南買房,並傳言海南房價要漲,鬧得人心惶惶。

百度貼吧截圖

侯若石稱,這種謠言很多人相信,有老人也不懂這件事,有人相信就有人來買房子,這是很惡劣的事情。

海南日報官方微信在近日闢謠,查找官方文件結果查無此證。

該公號還發布評論稱:我們相信,一個沒有包容、開放的海南島,絕非海南乃至國家建設國際旅遊島初衷。道理很簡單,在全民旅遊時代,「封島」意味著倒退,遊客完全可以用腳投票,哪來海南如今的發展?沒有開放的海南島,只剩下天然的生態資源和過度開發的房地產,又談何可持續發展?

侯若石以多年海南居住的經驗提醒買房人,來海南買房條件很苛刻,尤其是老人,需要有人看護,這裡醫療條件相對落後,買菜購物也比較麻煩,買房還是要三思而後行。(中新經緯APP)

【編輯:薛宇飛】

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