天津樓市調控「山雨欲來風滿樓」

天津調控升級是大概率事件!<<

3月18日，2月70個大中城市房價曝光，56城環比上漲，上漲城市個數比1月多11個。

在15個熱點城市中，天津的漲幅排名第二，2月新房環比漲幅0.4%，二手房環比漲幅0.5%（這個數據肯定低於買房人的切身感受）。

排名第一的廣州早就在數據出來之前的3月17日就出台了限購限貸的升級措施，北京也同樣在3月17日出台了限貸升級。截止到3月21日，3月份已有19城出台樓市調控措施。上漲的調了，連下跌的都調了。

現在眼睛都盯著天津，出還是不出？各種版本的調控措施已經在置業交流群里討論，有說「3.30新政」的，也有說5.1限購的……

總而言之，不管是房地產業內還是買房人，都認為天津肯定會升級調控，至於到底會出台什麼樣的措施，不妨先來看看其他19個城市到底是怎麼做的（天津政府肯定也會參考他們的）。

網傳的天津限購限貸政策

來看看，3月份以來19城的調控政策：

3月21日

江蘇句容限購（南京都市圈三線城市）

3月20日，句容市政府出台《關於加強房地產市場調控的通知》，合理引導住房需求，抑制投資、投機性購房，維護住房的居住屬性，進一步促進全市房地產市場持續平穩健康發展。具體政策包括調整商品住房購買政策、強化商品房價格管理、加大住房保障力度、提高公積金貸款首付比例、加大房地產市場整頓力度等五方面內容，調控周期暫定為半年。

廊坊限購升級（環京熱點城市）

廊坊限購升級，涉及區域為廊坊主城區（含廣陽區、安次區、廊坊開發區）、三河市、大廠回族自治區、香河縣、固安縣和永清縣。非本地戶籍居民限購1套住房且購房首付款比例不低於50%，包括新建商品住房和二手住房；本地戶籍居民家庭購買第一套住房，申請商業性個人住房貸款的，首付款比例不低於30%；對擁有1套住房的本地戶籍居民家庭，為改善居住條件再次申請商業個人住房貸款購買住房的，首付款比例不低於50%，包括新建商品住宅和二手住房；對購買第三套及以上住房的本地戶籍居民家庭，暫停辦理商業性個人住房貸款。此外，用公積金貸款普通住房，最低首付比例調整至30%；購買第二套住房，首付最低60%；停止購買第三套及以上的公積金個人住房貸款的發放。該限購準則3月22日起實施。

3月19日

河北保定：限購（環京熱點城市）

1、暫停向擁有主城區3套及以上的本市戶籍居民家庭出售主城區新建商品住房及二手住房；2、暫停向擁有主城區1套及以上的非本市戶籍居民家庭出售主城區新建商品住房及二手住房。

3月18日

長沙：限貸升級（二線熱點城市）

3月18日，長沙進一步收緊了樓市調控。對在限購區域內無住房的非本市戶籍家庭：湖南省外戶籍家庭憑在長沙市連續繳納12個月以上個人所得稅或社會保險證明限購1套新建商品住房；屬於省、市、區引進人才和公務工作調動的湖南省外戶籍家庭憑有關部門證明限購1套新建商品住房；長沙市外湖南省內戶籍家庭限購1套新建商品住房。對在限購區域內購買商品住房申請商業性個人住房貸款的購房家庭：購買首套商品住房首付比例不低於30%；擁有1套住房且相應貸款已結清的戶籍家庭購買第2套商品住房，首付比例不低於35%；擁有1套住房且相應貸款未結清的戶籍家庭購買第2套商品住房，首付比例不低於45%；暫停發放第3套及以上住房的商業貸款。

3月17日

北京：限貸升級（一線城市）

3月17日北京五部門聯合發布新規，居民家庭名下在本市已擁有1套住房，以及在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的首付款比例不低於60%，購買非普通自住房的首付款比例不低於80%。暫停發放貸款期限25年（不含25年）以上的個人住房貸款（含公積金貸款）。另外企業購買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若交易對象為個人，按照本市限購政策執行。

石家莊：限購限貸（二線省會城市）

石家莊發布《關於加強房地產市場調控的意見》明確：首套房商貸首付比例不得低於30%；二套房商貸首付比例不得低於40%；非本市戶籍居民暫不得購二套房，購買首套房須提供2年內連續繳納12個月及以上個稅納稅證明或社保繳納證明等系列措施，適用範圍為長安區、新華區、裕華區、橋西區和高新區。

鄭州：限購升級（二線熱點城市）

17日晚間鄭州宣布，凡屬補繳且補繳日期在2017年3月17日之後的社會保險證明、個人所得稅完稅憑證不再作為購房的有效憑證。

廣州：限購限貸升級（一線城市）

17日晚間廣州發布新政，明確採取「認房又認貸」的規定，對於本市無房但有房貸記錄的，採取普通住房首付四成、非普通住房首付七成的措施；同時提出了非本市戶籍居民家庭需要5年個稅繳納證明或社保繳納證明，並不得通過補繳個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明購買住房等政策。

3月16日

南京：限貸升級（二線熱點城市）

3月16日人行南京分行發布通知，按照國家對「限購」城市的差別化住房信貸政策，居民家庭首次購買普通住房申請商業性個人住房貸款，六合區最低首付比例由原來的25%調整為30%；高淳區、溧水區最低首付比例由原來的20%調整為30%。對於擁有1套住房且相應購房貸款未結清，再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房的，六合區最低首付比例繼續保持50%不變；按照國家對「限購」城市的差別化住房信貸政策，高淳區、溧水區最低首付款比例由30%調整為40%。

3月15日

江西贛州：限購（南昌都市圈三線城市）

3月15日，贛州市公布《關於進一步加強房地產市場調控工作的通知》。在中心城區（章貢區、贛州經濟技術開發區）無住房（含住房性質公寓）或在中心城區非限購區域內只有一套住房的本市戶籍居民限購一套商品住房（含存量房）；能提供自購房之日起計算的前2年及以上在本市中心城區逐月連續繳納個人所得稅或社會保險證明的（政策出台後不能通過補繳認定），且在中心城區無住房的非本市戶籍居民，可在限購區域內購買一套商品住房；未成年人不得在限購區域內單獨購買住宅。

青島：限購限貸（二線熱點城市）

3月15日，青島市國土資源和房屋管理局發布公告，宣布青島實施限購政策。在市區範圍（市南區、市北區、李滄區、嶗山區、黃島區、城陽區，包括高新區）內，能夠提供從購房申請之日起前2年內、在本市連續繳納12個月及個稅證明或社保證明的非本市戶籍居民家庭限購1套住房（含新建商品住房和二手住房）；對在市區範圍已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，或無法提供從購房申請之日起前2年內在本市連續繳納12個月個稅或社保證明的非本市戶籍居民家庭限購住房。首次和二次申請住房公積金貸款購買新建住房的，最低首付30%，購買二手住房的最低首付40%。購買首套住房商業貸款最低首付30%，購買二套住房商業貸款最低首付40%。停發三套及以上住房貸款。

南京：限購升級（二線熱點城市）

3月15日，南京市出台《關於進一步調整我市住房限購政策的通知》、在六合區、溧水區、高淳區範圍內、暫停向已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房,包括新建商品住房和二手住房。 在主城區(不含六合、溧水、高淳)範圍內，暫停向已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭出售住房,包括新建商品住房和二手住房。 對非本市戶籍居民家庭申請購買首套住房時,應提供自購房之日起3年內在南京累計繳納2年及以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明,非本市戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房。

3月13日

浙江嘉善：限購升級（環上海三線城市）

3月13日，浙江嘉善縣住房和城鄉規劃建設局發布《進一步調整限購政策》通知，在去年12月實施部分區域限購政策的基礎上，進一步擴大限購實施範圍。規定要求自3月14日起在全縣範圍內暫停向在嘉善縣擁有一套及以上住房的非本縣戶籍居民家庭出售新建商品住房；自2017年3月15日起在全縣範圍內暫停向在嘉善縣擁有一套及以上住房的非本縣戶籍居民家庭出售二手住房。

3月12日

三亞：限貸升級（二線熱點城市）

3月11日，三亞市政府官網發布《三亞市人民政府關於進一步加強房地產市場調控工作的通知》，根據通知要求，在三亞市購買第2套住房的家庭申請商業性個人住房貸款首付比例不得低於50%。同時，三亞市暫停向購買第3套及以上住房的家庭發放商業性個人住房貸款。

3月9日

南昌：限購升級（二線熱點城市）

3月9日，南昌樓市調控升級，包括加大住宅限購限貸力度，暫停向在市區已擁有1套及以上住宅的，或無住宅但無法提供自購房之日起前3年內在本市連續繳納2年以上個稅或社保證明的非本市戶籍居民出售住宅；未成年人不得在市區購買住宅。調整住房公積金信貸政策。對已經使用過住房公積金貸款的繳存職工，停止發放住房公積金貸款。

安徽滁州：限貸（南京都市圈三線城市）

3月9日，南京都市圈之一的滁州市出台《關於進一步促進全市房地產市場平穩健康發展若干意見》，並於當天實施。其中對於首套房認定標準進行了調整，規定：個人商業住房貸款首付比例不低於20%、第二套住宅首付比例不低於40%、第三套住宅首付比例不低於60%。

3月7日

張家口崇禮：限購升級（環北京三線城市）

3月7日，河北省張家口市崇禮區限購政策再度升級。新規規定，本區戶籍居民家庭已有2套以上(含2套)普通住房不允許購買三套普通住房(含二手房)。本區戶籍成年單身人士(含離異)，無本區普通住房的限購1套普通住房(含二手房)。非本區戶籍居民家庭需提供自購房之日起前2年內在本區累計繳納一年以上個稅或社保證明，限購1套普通住房(含二手房)，同時要求本區戶籍居民家庭購買首套房首付不低於30%，二套普通住房首付比例不低於60%。非本區戶籍居民家庭購買普通住房首付比例不低於40%。非普通住房首付款比例均不低於40%;購買第二套及以上非普通住房首付比例均不低於70%。

3月2日

杭州：限購升級（二線熱點城市）

3月2日，杭州市房產局發布調控新政：自3日起杭州本地居民禁購第三套住房；外地居民在杭州購房需提供2年以上的個人所得稅或社會保險證明；富陽、大江東統一執行限購措施。繼2016年9月19日非本市戶籍居民家庭在杭限購之後，本市戶籍居民家庭也加入了限購陣營。

保定淶水：限購限貸（環北京三線城市）

3月2日，保定淶水出台樓市限購政策，對非本地戶籍家庭購房套數和首付比例做出限制，成為繼涿州后又一個宣布限購升級的環北京樓市區域。新政規定非本地戶籍居民家庭限購1套房且首付不低於30%。同時在淶水購房需到房管局開具准購證明，開發商憑準購證明與購房人簽訂購房合同和網簽備案;本地戶籍居民購買第二套住房首付比例不低於60%。

3月1日

河北涿州：限購限貸（環京熱點城市）

3月1日起，涿州實行住房限購和差別化住房信貸政策。對非本市戶籍居民家庭，限購1套住房（含二手房）且首付款比例不低於30%；對本地戶籍居民家庭購買第2套住房時，首付款比例不低於50%；對於本市引進人才和外地駐涿州單位人員可享受本市購房優惠政策。

綜上，所有城市政策都圍繞著限購限貸，那就不難得出結論，天津的調控肯定也是升級限購限貸。

目前天津的政策是：市內六區和武清區對外地人限購一套，首付4成；其他區域不限購，首套首付3成，二套首付4成，只認貸不認房。

如果天津出台政策，不會跳出以下4點：

1限購升級

全市範圍內對外地人限購一套（靠譜指數★★★★）

2限貸升級

各個城市的調控的重點都在二套房，天津肯定也將如此，首套房維持3成首付不變，二套房首付從現在的4成變成5成。這個5成不是隨便一說的，去年12月30日天津公積金貸款二套房的首付就調成了5成，公積金和商貸不統一的情況極少見，所以這次把商貸也改成5成順理成章。至於說6成和8成就有點危言聳聽了，北京也不過如此，天津還真沒有這魄力，從來就沒有過。（靠譜指數★★★★★）

3認房又認貸

現在天津是只認貸不認房，不管你有幾套房，只要貸款還清都算是首套，按照中央「房子是用來住的不是用來炒的」定調，這條就很不合理了。歷次調控首套房一般都不會打壓，但國人都太聰明了，二套房特別好破，小編從售樓處了解到，有些家庭為了做成首套，不僅夫妻雙方離婚，還讓家裡父母離婚做接力貸，這樣算下來家裡最少也有4個首套名額，二套限制就形同虛設了，從售樓處的成交來看，二套買房的比例確實很低。這次應該會把這個籬笆紮緊。（靠譜指數★★★）（認房認貸的殺傷力可以參照《歷次「認房認貸」的慘痛記憶：兼論買房路線圖 》）

4其他

外地人購房需要交一年社保或個稅。（靠譜指數★★）

小編從各種渠道獲取的消息來看，天津出台升級措施應該是大概率事件，買房人需要做到有備而無患，以上幾條，跟自身的情況對照一下，如果有影響就需要提前做好準備！

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