我不相信杭州會出台傻X的限售政策！ | 地產杭州客

導讀：地產杭州客，真名李永生，公眾號「地產杭州客」自媒體創始人，總編輯，具有十多年杭州房產媒體從業經歷，深諳浙江房地產市場。問房特約專家，專業解答杭州購房、房產投資諮詢問題，目前已經在問房平台上幫助了164個網友解答問題。今天的問房精選，我們就精編了「地產杭州客」的問答精選。看看在如今的大熱行情之下，應該如何選房。

▲地產杭州客：公眾號「地產杭州客」自媒體創始人，總編輯。十多年杭州房產媒體從業經歷，專業解答杭州購房、房產投資諮詢。

►最近這段時間消停了，但杭州樓市依然處在大熱天，我想問問 杭州有可能會出限售政策嗎？

答：我不相信杭州會出台這樣傻X的政策。

►現在靠近自己住的樓層的只剩人防車位了， 開發商說普通車位現在和人防一樣 也開不了產權，普通車位有產權嗎 ？ 對比人防車位好處在哪?

答：普通車位產權屬全體業主，人防車位產權屬於國家。兩者業主都辦不出獨立產權。不同之處在於，如果發生戰爭，人防車位將被無償徵用。所以，「買」人防車位的前提是足夠便宜。

►我自住西溪華府，想在附近給父母買套房子，方便照顧，預算在200萬左右，請問是否有合適的房源推薦?另外我打算近期買進，請問這個時間點是否可行?

答：時間點可行。200萬隻能買良渚了，融信瀾天，未來城二三期都挺好。另外，北部新城的萬家之星和海德公園可考慮。

►祥生郡賢府，目前五百萬的起首價，投資或者自住現在出手是否合適。每個月還款可以還但是會嚴重影響生活品質。

答：排屋五百萬總價？我認為投資自住均不合適。排屋不是好的投資品，因為以後接盤者少，崇賢也不是好的投資區域。至於自住，你自己說了，咬咬牙買了之後，按揭的壓力會影響生活品質。生活不只是房子，還有詩和遠方，何不買個讓自己覺得經濟壓力不大的樓盤？

►老師，我現在考慮兩個地方，一個是錢江新城三堡，一個是奧體。中企艮山府200㎡和創世紀139㎡，哪個更值得買？創世紀怕買不到，然後交房時間比較久，雖然交通挺方便但畢竟屬於蕭山。艮山府面積稍微大了些，總價比較吃力。創世紀可以全款，沒什麼貸款壓力。還有個疑問為什麼艮山府價格比周邊低那麼多？

答：如果買的到，買創世紀。艮山府雖然便宜，但200方的面積太大了，以後轉手不太容易。艮山府便宜有兩個原因，第一，政府限制備案價格，第二，200方的面積，戶型設計蠻差，轉手比較困難，價格也上不去。奧體的發展前景會非常好，我認為以後的潛力很大，我認為奧體現在的價格是嚴重低估的。

►我在天陽尚城國際二期有一套89方房子，現在大概能賣300萬左右，最近看中了祥符的金地申花里，沿高架一排的89方房東要價280萬，我賣了尚城國際買申花里，從投資保值角度出發合適嗎？

答：為何要置換，兩套房子的交易成本都很高，也都不是特別好的樓盤，沒有意義。

►我在濱江上班，男朋友在西溪，想買套之江的房，總價300左右，目前看上了恆大的89方，但不一定能買上，想問下之江那還有什麼推薦樓盤嘛，恆大這個盤如何呀？

答：我認為最好還是買恆大，目前來說，整個之江新城核心區的樓盤，也就恆大國際水晶廣場，還有個雲溪新語，這個也比較難買，如果兩個都買不到的話，還可以看看邊上的禹州濱之江，但是這個樓盤體量比較大，第一期開盤估計買不到，第二期可以考慮，其實我更推薦你們去買奧體的樓盤，雖然離男朋友上班比較遠，但會有捷運的，整個奧體的房價和之江的房價整體差不多，但奧體的房價上漲空間會遠遠大於之江，現在奧體核心區的樓盤大概四五萬左右，你可以看看景瑞天賦，陽光城檀悅。位置偏一點，但買到的概率大一點。

►我是單身，想婚前買套房子。請問一下在價格可以接受的情況下，寶嘉譽府和萬科西雅圖哪個比較適合購買？兩個盤現在都沒有房子，是否值得等待呢？

答：兩個樓盤我更偏向萬科西雅圖，旁邊就是雲谷，雖然目前現狀不是很好，但我認為西雅圖所在的位置前景比較好，西湖大學，阿里雲，還有一個很大的農業綜合體，整個環境，配套都非常好。另外也可以考慮萬科杭城，北部新城也有不錯的發展前景。如果現在還有房子買的話，我建議你考慮一下萬科杭城。

►有一筆錢想投資，但是已經被限購，是買臨安的別墅好？還是買市區的公寓好？

答：這麼多年來，買郊區別墅投資成功的案例，我幾乎沒怎麼聽到，因為接盤的客群太窄，導致價格漲幅遠不如市區住宅。我認為杭州熱門區域的租金還是有很大上漲空間的，從保守投資的角度來講，還是市區酒店式公寓吧。另外，之江新城有一個商業性質的排屋，好像叫西湖公館，可以考慮下。

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