多倫多要學溫哥華了：收房屋空置稅 下有對策 | 加拿大

現在加拿大有這樣一個怪圈：有些政客們做一些事情的主要目的，僅僅是為了今後可以誇耀自己做成了什麼事情，自己的政績又是什麼。而至於這些事情到底有用沒有、有效沒效，這完全就是另外一碼事了。

如果多倫多真的為了控制過於瘋狂的房價而開始增收房屋空置稅，那又會成為這種不幸的習慣的一個範例。這種舉動僅僅可以讓省政府和市政府宣稱，他們確實為了控制房地產過熱在採取行動，但與此同時，毫無疑問的是根本不會有什麼實際效果。

多倫多房產

多倫多市長John Tory的言論最近引發猜想。他表示，對於空置稅對多倫多是否有好處的探索，他是持開放態度的。他希望能夠討論一下這座城市需不需要效仿溫哥華。畢竟溫哥華剛剛針對直飛衝天的房價推出了空置稅。

當人乍一看這個政策時，感覺還挺吸引人的。畢竟，數以千計的炒房客屯著那麼多空置的土地方和公寓，導致買房和租房都貴得驚人。如果真的能對這些空置房收稅的話，那麼價格不就都降下來了嗎?

但問題是，你越仔細想這個建議，就越會覺得不靠譜。因為實際上空的房子非常少，比表面看起來的數字少多了;而一旦真要落實到收稅上，會去交稅的房子還要更加少。

去年，溫哥華推測其總共擁有10800套空置房。空置稅計劃會在下一年實行，並且按照房產價值的百分之一收取。也就是說，如果一套房子價值100萬的話，房主就應該支付1萬元的空置稅。

在眾多棘手的問題當中，其中之一就是：到底什麼才算是「空置房」?比如說，溫哥華該項法律是不包括那些主要居住地在這裡的人們的，所以任何想要在過冬時離開家跑到類似於亞利桑那州的人都不會受到影響。

另外還有一些可以擁有豁免權的理由。比如說，那些正在等待翻新自己的家許可證的人們。

把這些各種各樣的特例免除之後，將大大減少需要交空置稅的房子數量。

還有一種情況可能會更普遍，房主們會立刻上有政策下有對策，來鑽法律的空子。家庭成員中的任何人完全可以在房子里待上幾個星期，這樣就能剛好滿足法律的要求：房子不能被空置6個月以上。

在多倫多，Tory市長通過人口普查的數據得出，大約有65000套的土地房和公寓是空置的。但是，一旦所有的豁免情況被考慮在內，這個數據立馬就降下去了。

溫哥華計劃通過各種稅收政策來使人們能夠負擔得起房子，但是對此的期望仍然不高。該地區預計每年可以通過空置稅增加200萬的財政收入。但是，搭建整個信息收集系統就要花掉470萬，然後每年的具體運作還要花費150萬的成本。由此可想毛利潤會相當低。

毫無疑問，多倫多現在的確面對房地產危機。上周Royal Bank of Canada報告中可見，人們的房屋可負擔能力從1990年開始就沒有這麼低過。政客們正在從這些危機中驚醒過來，並且考慮各種各樣的應對措施，從向外國買家收稅到重新審視擴張和密度政策等。

但是，一旦他們真的決定拿這些空置房開刀，那就真的更多是只一場表演秀。這樣的稅收項目肯定會很受人們擁戴，但最後會成為最沒有效果的政策之一。