生存還是淘汰？房產中介陷入「內憂外患」，房價真的要跌了？

現階段，一二線熱點城市「量價齊跌」已經漸漸成為樓市主流狀態。不過，在樓市降溫，房價回落的同時，樓市各方也受到了不同程度的創傷。

第一，炒房者被政策「圍追堵截」，揮淚甩賣不在少數；第二，開發商無奈限價，被迫冒險「見招拆招」；第三，房產中介面臨內憂外患局面，生存環境惡化。

今天，筆者想單獨說說讓廣大買房者又愛又恨的房產中介。最嚴樓市調控下，這一群體正面臨著生存還是淘汰的大難題。

—01—外部環境

目前，房產中介的外部生存環境可以說是相當艱難，特別是調控比較嚴厲的熱點一二線城市。隨著樓市降溫，不少房產中介迎來零成交，收入從月入幾萬跌至月入兩三千，甚至還會倒貼。

從量跌價穩到量價齊跌，北京二手房市場差不多用了6個月的時間。北京「317新政」后，根據某平台數據顯示，4月份北京二手房簽約量16900套，5月份簽約量10800套，環比下跌將近4%；而6月份二手房簽約量僅為8918套，「輕鬆」跌破10000萬套大關，環比下跌17.4%。

在二手房價格方面，自5月份北京二手房首次出現環比下跌之後，6月份二手房市場再次出現了下跌。業內人士分析認為，隨著下半年樓市調控的繼續趨緊，二手房交易量或保持低位穩定狀態，而且房價或繼續保持大範圍下滑趨勢。

—02—內部環境

據報道，北京約有10萬房產中介，現如今大約20%已經離職。房產中介湧現離職潮已經是一個普遍現象，在這背後，其實是中介門店「關門潮」的無奈以及部分中介機構門店布局的調整。

此外，面對最嚴樓市調控，房產中介因其固有的工作特點成為了重點監管的對象。此前，國家出台了首部《住房租賃和銷售管理條例（意見稿）》，其中針對房產中介「捏造事實、發布虛假、哄抬房價」等慣用伎倆進行了規範和約束。

今年3月下旬，媒體驚呼馬雲也進入房地產行業了，推出租房免押金服務，最大的特點就是中介已然沒了「用武之地」。上海成為首個上線的城市。此舉被業內認為，有顛覆傳統租房行業的趨勢，而且有效解決了困擾租房者們可能遭遇「黑中介」的問題。