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生存還是淘汰?房產中介陷入「內憂外患」,房價真的要跌了?

生存還是淘汰?房產中介陷入「內憂外患」,房價真的要跌了?

現階段,一二線熱點城市「量價齊跌」已經漸漸成為樓市主流狀態。不過,在樓市降溫,房價回落的同時,樓市各方也受到了不同程度的創傷。

第一,炒房者被政策「圍追堵截」,揮淚甩賣不在少數;第二,開發商無奈限價,被迫冒險「見招拆招」;第三,房產中介面臨內憂外患局面,生存環境惡化。

今天,筆者想單獨說說讓廣大買房者又愛又恨的房產中介。最嚴樓市調控下,這一群體正面臨著生存還是淘汰的大難題。

—01—外部環境

目前,房產中介的外部生存環境可以說是相當艱難,特別是調控比較嚴厲的熱點一二線城市。隨著樓市降溫,不少房產中介迎來零成交,收入從月入幾萬跌至月入兩三千,甚至還會倒貼。

從量跌價穩到量價齊跌,北京二手房市場差不多用了6個月的時間。北京「317新政」后,根據某平台數據顯示,4月份北京二手房簽約量16900套,5月份簽約量10800套,環比下跌將近4%;而6月份二手房簽約量僅為8918套,「輕鬆」跌破10000萬套大關,環比下跌17.4%。

在二手房價格方面,自5月份北京二手房首次出現環比下跌之後,6月份二手房市場再次出現了下跌。業內人士分析認為,隨著下半年樓市調控的繼續趨緊,二手房交易量或保持低位穩定狀態,而且房價或繼續保持大範圍下滑趨勢。

—02—內部環境

據報道,北京約有10萬房產中介,現如今大約20%已經離職。房產中介湧現離職潮已經是一個普遍現象,在這背後,其實是中介門店「關門潮」的無奈以及部分中介機構門店布局的調整。

此外,面對最嚴樓市調控,房產中介因其固有的工作特點成為了重點監管的對象。此前,國家出台了首部《住房租賃和銷售管理條例(意見稿)》,其中針對房產中介「捏造事實、發布虛假、哄抬房價」等慣用伎倆進行了規範和約束。

今年3月下旬,媒體驚呼馬雲也進入房地產行業了,推出租房免押金服務,最大的特點就是中介已然沒了「用武之地」。上海成為首個上線的城市。此舉被業內認為,有顛覆傳統租房行業的趨勢,而且有效解決了困擾租房者們可能遭遇「黑中介」的問題。

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