江北盤首付7.5成的方案被房管局撤回，傳遞了1個重要的信號

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今天（7月24日），江北通宇林景熙園新領44套毛坯房源銷許，戶型面積118-250㎡，銷許均價21600元/㎡，擬交付時間2018年12月31日。今天中午12點到明天中午12點接受現場登記，需攜帶購房證明、徵信報告、身份證的原件和複印件。

下午15:30左右，有冬粉在《輝哥說樓市》後台留言，稱通宇林景熙園要求首付不低於7.5成。

根據最初該盤的銷售公示，通宇林景熙園本次開盤要求首付款比例不低於7.5成！如果客戶數量大於房源數量，將進行公證搖號確定選房順序。

對此，有媒體諮詢浦口區房產監督部門相關工作人員，其表示：不允許開發商提高首付，按照政策規定來，最低3成首付，已責令通宇林景熙園的開發商將重新申請、由公證處蓋章的銷售方案遞交上來，項目仍會按照3成首付開盤。對此，開發商也表示，會遵照規定首付3成。

下午18:18分左右，我們再次查詢發現，網上房地產上關於該項目的銷售方案上，首付7.5成的信息已經下架。

這一情況也傳遞了一個重要的信號：為了保護買房人的利益，房管局嚴格控制開盤樓盤的首付比例，要求各開盤樓盤嚴格執行國家規定的最低3成首付的標準。如此，那些此前傳出要首付5成或8成首付的熱門板塊，還是蠻值得期待的。

據了解，通宇林景熙園上一次開盤時間為2016年6月8日，距今一年多，當時的銷許均價21648元/㎡，這一次新領銷許房源價格與上一次開盤價格幾乎持平。

1、通宇林景熙園位於沿山大道，緊鄰此前的明星樓盤金地淺山藝境，靠近江北中心區國際健康城，雖然目前沒有白馬板塊成熟，但是地段潛力上略優於白馬板塊。此次加推的為11層小高層，21599的均價，基本上是緯三路到緯七路、江浦、雨山路一帶的最低價，這一區域的地價都沒有低於這個房價的了，基本都在2.2-2.3萬以上。

2、雖然通宇算不上品牌開發商，但是從此前的林景雅園等樓盤來看，品質還算尚可，與品牌樓盤的差距並不大，林景雅園的二手房價也比較堅挺。

3、此次加推戶型主要為120和123的三房二廳，一樓為帶地下室250平的戶型，比較適合經濟實力不是特別突出的改善客群，低房價、中等戶型也可以考慮投資，總之，是江北大核心區域難得一遇的房價了。

值得關注的還有，本次領取銷許的房源是通宇林景熙園最後一棟小高層房源，預計今年下半年推出二期林語山墅，有雙拼和聯排兩種產品，面積420㎡—530㎡，共88套。

項目區點陣圖↓↓↓

樓棟圖↓↓↓

戶型參考圖↓↓↓

約118㎡3室2廳2衛1廚

約122㎡3室2廳2衛1廚

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7年南京大學的城市規劃專業學習，5年萬科等品牌房企的操盤經驗，12年南京房地產促進會的行業領導經歷，南京房地產行業有關的政府部門、千家房企、媒體、上下游產業的整合平台，建委、國土、房產、規劃、河西新城、江北新區等各級政府部門諮詢顧問，中央、省市各級媒體資深權威地產評論員，南京地產圈買房投資達人，經歷南京樓市超20年成長之路，人稱：南京活地圖，南京樓市活地圖。專業權威，買房就找秘書長，買房就看《輝哥說樓市》。