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房子總算拿到手了!可是菜鳥需要了解哪一些驗房知識呢?

2021/12/25

yidianzixun

拿房了！

好開森！

總算有一個自己的家！

驗房需要注意事項

當您拿到新房鑰匙，如何進行驗收?據房地產部門的有關專家介紹，商品房的交房，是買賣雙方履行契約的行為。因此，購房人在驗房前，應該仔細察看合同中的有關約定，充分了解哪些標的物是開發商必須交付的。如果身邊有懂建築或曾經買過房、驗過房的朋友幫忙，則可以大大減少驗收細節上的疏漏。

驗房需要注意事項

驗房第一步，看開發商是否如期交房。如期交房，購房人首先要看小區及樓內的環境和相應的配套是否到位。現在的期房項目一般在交房時有兩種情況，一是同期建設、同期交房，車庫、會所、綠化、景觀園林全部落成，購房人只需按開發商在售樓時的承諾查驗。但目前許多規模較大的項目只能分期交房，很多配套環境、特別是軟環境，像綠地、水景都還看不到，這就要看購房合同中對此有沒有具體約定。

驗房需要注意事項

第二，在分期入住的小區，購房人應關注小區的設施情況。如入住部分小區道路是否鋪好，在建區與入住區之間是否有圍擋用來保障入住業主的安全和相對寧靜，在建工程夜間作業時間，入住部分的綠化，路燈、停車是否能有保證，車庫沒投入使用之前，地上臨時停車位是否收費等相關問題。

驗房需要注意事項

第三，了解樓里公共部位的裝修是否符合發展商的承諾。如大堂、樓道、牆、地、頂的裝修;業戶的郵箱是否配備;電梯的品牌、大小是否符合承諾;水、電、氣是否已開通;承諾內的紅外線周界報警系統、電子巡更系統、區域監控系統是否配備，何時投入使用等等。

驗房需要注意事項

1、看牆壁。首先仔細檢查每個房間牆體是否平整，牆壁是否有裂紋，房頂上是否有裂縫(沒有裂縫最好，有裂縫得看是什麼樣的裂縫。一般來說，與房間橫樑平行的裂縫，屬眼下的質量通病，雖有質量問題，但基本不妨礙使用;如果裂縫與牆角呈45度斜角，甚至與橫樑呈垂直狀態，那麼就說明房屋沉降嚴重，該住宅有嚴重結構性質量問題)。包括門窗、陽台等部位有無開裂現象(陽台裂縫危險大)。

驗房需要注意事項

內牆牆面上及房屋頂部是否有麻點。(這種麻點專業稱「石灰爆點」，是石灰水沒有經過足夠時間的熟化所致。如有麻點，對室內裝潢將帶來很大的不利影響。)牆身頂棚有無部分隆起，用木棍敲一下有無空聲。牆身、頂棚樓板有無特別傾斜、彎曲、起浪，隆起或凹陷的地方。

2、看地面。仔細檢查地板是否平整，地面有無空殼開裂情況。如有空鼓，一定要責成陪同的物業人員儘快修復，否則很容易妨礙鄰里關係。

3、驗地平。驗地平就是測量一下離門口最遠的室內地面與門口內地面的水平誤差。

4、查滲水。(最好是在房子交樓前，下大雨後的第二天前往視察一下。這時候牆壁如果有問題，幾乎是無可遁形的。)特別是查看一些牆體是否有水漬，特別是一些山牆、廚房衛生間的頂面、外牆等地方，如有水漬，說明有滲漏，務必儘快查明原因。頂層住戶更應檢查頂層是否滲漏。(特別留意廁所頂棚有否油漆脫落或長黴菌。牆身、牆角接位有無水漬、裂痕)。

5、試門窗。由於是新房子，在門窗軌道里會有一些灰塵和建築垃圾，所以切不可很衝動，用蠻力推拉門窗

窗戶開關是否靈活，是否磕磕碰碰。是否能關嚴，隔風、隔音的效果如何。窗是否變形，與牆體是否吻合，窗邊與混凝土是否無縫隙，鎖扣是否正常，能否鎖緊，是否靈活，玻璃是否完好，是否平整、乾淨、明亮，窗檯下是否有水漬(如有可能是窗戶漏水)，查看密封膠條是否完整牢固。陽台護欄是否牢固。

記住要檢查每個房間的門窗噢!

6、測量一下樓層的層高

7、上下水。大開龍頭查漏堵，儘可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度。(新房子應該配給一個簡易龍頭給業主)。(建議有條件的鄰居做水管的試壓：水管道是隱蔽工程，為了美觀和節省面積，多數屋內的水管都埋在地下，有什麼問題很難發現和處理。水管道的試壓就是驗收水管道最主要的方法。一是堵住水管的出口，並保持一段時間;二是用打壓機(加水壓設備)：冷水管壓力在10公斤、熱水管在15公斤，時間60分鐘/根，如果壓力達不到或保持不住，就說明水管有漏水現象。)

驗收下水情況，先用面盆盛水，再向各個下水管處灌水，分別是台盆下水、浴缸下水、廚房和衛生及陽台地漏等，基本是每個下水口應灌入兩盆水左右，應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。下水道漏水是否迅速順利(注水，打開地漏，水是否迅速漏下)，通球試驗：是檢查下水道內是否有雜物。為什麼要驗收這個呢，因為在工程施工時，有一些工人在清潔時往往會"偷"這個工。把一些水泥渣倒進排水管，如果這些水泥較大的話，就會在彎頭處堵塞，造成排水困難。

驗房需要注意事項

8、驗防水。這裡所說的防水，指的是廚衛的防水。當然，目前交付的房子，有一些事先已經聲明沒有做防水，這就需要裝修做了。如果在交付時已經做了防水，那麼我們就不得不對防水是否做好做出驗證了。如果在裝修前不試一試，那麼在你裝修好時再發現漏水什麼的，那麼維護工程就大了。你不得不拆除已經裝修一新的地面來做一層新的防水層。驗收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個檻堵著廚衛的門口，然後再拿一膠袋罩著排污/水口，再加以捆實，然後在廚衛放水，淺淺就行了 (約高2cm)。然後約好樓下的業主在24小時后查看其家廚衛的天花。主要的漏水位置是：樓板直接滲漏;管道與地板的接觸處。而像地漏等下水需要塞實(記得留一可拉扯掉的位置)。

9、查電路。關閉分閘，檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。用萬用表測量各個強、弱電路是否暢通。強電、弱電是否分開走且相距一定距離，無交叉。

電器戶表在戶外的，應檢查其是否能控制室內的燈具及室內各插座，方法是拉閘后戶內是否完全斷電。戶內的，應檢查閘具是否控制戶內電器。控制閘具應分開，如室內應設置控制燈光的閘具和控制插座的閘具，空調的插座應與其他線路分開。

距離地面30厘米高的插座必須帶保險裝置，廚廁應與通風道就近安裝，洗手盆的上方不應有插座，衛生間內用於洗澡的電源插座應是防潮插座並有防濺措施;衛生間的照明燈座必須是磁口安全燈座;

檢查開關、插座的牢固程度;電話、電視線路應用力拉一下，看是否虛設。插座是否正常通電，有無防護措施?電燈是否都亮?開關是否正常?有線電視線是否通?電話線路是否通?網路線是否通?

驗房需要注意事項

10、燃氣管道是否安全，要開發商明確如何測試漏氣報警裝置。

第四，戶內驗收首先要看房子是否經過政府部門驗收備案。規範的發展商在交房前都要給購房人提供政府部門的驗收備案表和面積實測文件，購房人應該了解一下交房面積和一開始所簽合同中的面積是否有誤差，該誤差是否可以接受。再要看牆面、地面。驗房時，購房人不妨帶一把捲尺，量一下層高、量一量房子是否方正。無論毛坯房、還是粗裝修房，都要看看每個房間的陰陽角(房間上下八個角落)是否垂直、牆線是否筆直、頂棚地面是否平整。房間內牆面、地面和各檯面、門窗玻璃都應該是平整、光潔的。在查看牆面、樑柱、陽台時，要注意是否有裂縫。還要注意窗玻璃的材質、厚度是否符合承諾，有沒有雙玻改單玻。窗戶的密封性要好，另外窗底部的軌道要平滑。

第五，廚房、衛生間是一個家庭中硬體設備最多、最容易出毛病、而且不易維修的部分。廚衛中最關鍵的是牆面、地面防水的質量。購房人應該再做一次閉水試驗。如果是已裝修的廚衛，還要注意查看一下地漏排水是否順暢，地面是否會積水或向房間外滲水;查看廚衛設備的生產廠家、品牌、規格、型號、件數是否與契約所列相符，地面、牆身的瓷磚是否符合承諾，上、下水、灶具排煙是否通暢等。