低價租房隱患多，警惕隱形「二房東」另類詐騙！

  隨著北京城市副中心建設的發展，很多人來到通州工作並租賃房屋，在防範傳統的房屋租賃詐騙的同時，還要警惕這樣隱形的「二房東」，低價背後往往都是「坑」！

  今天，通州時訊（）記者就借幾起「高進低出」型詐騙案件，告誡大家在買賣租賃房屋時一定要小心謹慎。

  案例一：高進低出的「賠本生意」

  2015年6月12日，周偉傑承租下張某名下位於北京市通州區一處房屋，約定每月租金3350元。兩天後，周偉傑將這套房屋以2750元的價格租了出去，比自己租下房屋時的約定價格低了600元。

  為了達成這樁「賠本生意」，周偉傑下了很大「功夫」。周偉傑向房東張某謊稱是某順房地產中介工作人員，租下房屋后，又偽造了這套房屋的產權證，將房屋「寫」在了自己名下。

  按理說，做生意「高進低出」會賠本，可他卻能多次出手，這是為什麼?

  前因後果

  周偉傑與房東張某租下房屋時約定按季支付，將房屋轉租給被害人郭某時，約定的卻是年付。周偉傑向被害人郭某收取一年的租金及押金35750元，向房東張某支付6個月租金及一個月押金共23450元后，便停止支付租金並逃匿。

  張某未收到剩餘的房租遂到房屋查看，郭某才知道被騙並報警。落入周偉傑囊中的19250元為郭某未實際居住的7個月租金。

  這樣的「賠本」生意，周偉傑做了不止一樁。

  周偉傑或謊稱房地產中介工作人員，或冒充房東、房東女婿偽造房產證件，先後6次實施詐騙。受害人最長的住了9個月，最短的只住了3個月。

  切勿貪圖便宜

  犯罪嫌疑人出租或出售房屋的價格往往違背市場規律，利用被害人貪圖便宜的心理，以低價引誘被害人，騙取錢財后逃匿。

  個別中介員工將資料外泄

在周偉傑實施的多次詐騙案件中，都有北京某房地產公司員工張某軍的身影。據悉，該房地產公司同時還經營著房屋租售信息網站平台。

2015年8月29日，靳某深與北京某房地產公司簽訂房屋出租委託代理合同，將其名下位於通州區一處房屋出租，約定租金每月3250元。

周偉傑從北京某房地產公司員工張某軍處得到該房屋要對外出租的信息，以及房本複印件、鑰匙等，並承諾代為出租。

2015年8月31日，周偉傑故伎重演，謊稱是房主勒某深的女婿，與被害人呂某玲簽訂房屋租賃合同，約定每月租金2700元，收取一年租金、押金、有線電視費等共計3.5萬餘元。

6個月後，周偉傑未繼續支付租金給北京某房地產公司，公司人員和房主到房屋查看，呂某玲得知被騙並報案。

經查，經張某軍手，租給周偉傑做高進低出「賠本」買賣的，不止一處。然而，北京某房地產公司、張某軍、周偉傑對於租房情況各執一詞。

北京某房地產公司提供房屋租賃合同顯示，租房人並非周偉傑，而是叫「趙某明」。經手人張某軍出證稱，周偉傑說幫朋友趙某明租房，並以趙某明的名義簽訂租房合同支付了4個月租金。

周偉傑到案后，供認通過張某軍得到涉案房屋信息及鑰匙等，並以房主親屬的名義將房屋出租。周偉傑不承認以趙某明名義簽訂租賃合同，他供述交給張某軍7個月租金。

檢查中介公司資質

房屋中介從業人員流動性高，公司內部缺乏管理制度、管理不到位，給房產經紀人留下違規操作的空間。

同時，還有一部分房屋租售案件的犯罪嫌疑人具有中介公司從業背景。這些人正在或是曾經從事房屋中介行業，熟悉房屋租售業務，掌握一些客戶或者房源信息，為他們實施不法行為提供了便利條件。

所以，在租房時，一定要對房產證以及身份證進行核對。(如果是找中介的則需要看看中介的工商部門批准的營業執照，稅務登記證，市房管局審核頒發的資質證書等)，查看房產證，簽正式合同。