租房大業：我的新房東是政府

文/正經哥（微信ID：quanzhengjing）

每個租房者都有一部心酸史，哪怕貴為魯迅先生。

樓下一個男人病得要死，那間壁的一家唱著留聲機；對面是弄孩子。樓上有兩人狂笑；還有打牌聲。河中的船上有女人哭著她死去的母親。人類的悲歡並不相通，我只覺得他們吵鬧。

——魯迅《小雜感》，1927年9月24日

1927年4月-9月，魯迅和朋友在廣州這棟3層小樓里合租了個3室1廳。

魯迅先生和他的合租好友，絕對是當時的高端租戶。

魯迅，中山大學教務主任兼文學系主任（剛剛辭職）。

許壽裳，中山大學教授（剛剛辭職），江西省教育廳原廳長、教育部原編審、北京女子高等師範學校原校長。

許廣平，爺爺是許應騤（浙江巡撫、閩浙總督），堂哥是許崇智（廣東省政府主席、粵軍總司令）。

高端租戶都這樣不爽，普通租戶就更別提了。人租房的悲歡，其實是相通的。

比如今年7月，對於很多租房者來說，好消息多到刷屏。

17日，廣州率先提出保障「租購同權」（符合條件的承租人子女可就近入學）。

18日，住建部等發文推動人口凈流入大中城市加快發展住房租賃市場。

24日，上海首次推出租賃住房用地，要求競得人須100%自持70年，只租不售。

28日，北京市住建委表示，首批集體土地建設租賃住房項目年底完成入住。今後5年，北京計劃建設租賃住房50萬套。

政府要做我們的新房東了。意不意外？驚不驚喜？

政府為什麼要親自做我們的大房東？

因為我們：買房，買不起；租房，傷不起。

社科院的最新數據顯示，城鎮居民家庭中，租房子住的，不到10%。而在美國，1/3的家庭租房子住；德國，將近一半的家庭租房子住。

在，許多人的夢想是買房，理想是炒房，而現實是租房。

眼瞅著夢想和理想要淪為空想了，現實卻一副殘酷到底的樣子。誰扛得住？

「黑中介」、「惡房東」......許多雄心勃勃血氣方剛的一線城市有為有志中青年，提起租房，都脆弱得欲語淚先流。

攝影/《經濟周刊》首席攝影記者 肖翊

租房市場為啥這麼欺負人？業內人士說：私人業主太多，正規企業太少。

鏈家研究院的數據可以證明這一點。

截至2016年，全國有一定規模的品牌公寓企業只有1000多家，運營管理的房間數量只有約100萬間，不足市場份額的5%。

正規企業或者大企業為什麼不愛做租房生意？因為無利可圖。

多位業內人士表示，健康的租賃市場的租賃收益與房屋買賣收益的比值一般在1：200到1：300之間，然而在，特別是在一線城市,這一比值約為1：500。

再加上運營成本高、利潤回收周期比較長等因素，所以，企業都喜歡做「一鎚子買賣」（房屋買賣）。

那地方政府呢？近年來，地方政府不是紛紛在建設公租房（2014年起，各地公租房和廉租房並軌運行，統稱為公租房）嗎？

對。但一來量少，二來有點跑偏。

從全國公租房建成數量看，約3000萬套，缺口還很大。

從全國公租房用地供應看，以2012年為例，前三位是新疆、安徽和雲南。

這個，哦，大家更希望前三位是北上廣吧。

綜上所述，看到7月的好消息刷屏，大家都很開心。比如，91.1%的一線城市青年認為，「租購同權」政策能夠減輕年輕人在大城市因房子帶來的壓力。

當然，也有人冷靜地指出，近20年的房地產市場邏輯，改變起來，需要時間，更需要多方發力、深層次改革。比如，廣州的「租購同權」還只是「說說而已」。

剛看完《戰狼2》的正經哥，只能說：

當你租房遭遇不爽時，

不要放棄！

請記住，

在你身後，

有一個偉大的祖國！