不動產登記落地了，房地產稅離你還有多遠？

今年3月，北上廣的房產新政就像打了雞血般根本就停不下來，特別是北京10天出台9道房地產限購限貸政策更是讓人應接不暇。

在一大堆房產新政的狂轟亂炸之下，昨日房地產市場又爆出一個重大消息。據國土部消息，2017年是實現不動產登記「四統一」的決戰年，國土部將會同聯席會議各成員單位，以「完善規範和平台接入」為重點，著力抓好信息平台接入，力爭年底前所有市縣全部接入國家級信息平台，全面實現「四統一」。

也就是在今年年底之前，全國所有市縣的「不動產統一登記」的房源信息，將全部接入國家級平台。最遲從今年12月開始，一個人在全國買過幾套房，只要進行過登記，都可以在平台上查到。

何謂不動產登記

不動產登記指的是不動產登記機構依法將不動產權利歸屬和其他法定事項記載於不動產登記簿的行為，而「不動產」，則是指土地、海域以及房屋、林木等定著物。

在需要辦理登記的不動產權利共有10種，包括：集體土地所有權;房屋等建築物、構築物所有權;森林、林木所有權;耕地、林地、草地等土地承包經營權;建設用地使用權;宅基地使用權;海域使用權;地役權;抵押權;法律規定需要登記的其他不動產權利。

不動產統一登記挑戰重重

其實早在2007年物權法頒布時，就曾提出推進不動產統一登記的工作。雖然不動產登記是「千呼萬喚始出來」，但一直是雷聲大、雨點小。直到2014年國土部制定了不動產統一登記工作的四年規劃，要在2017年實現信息共享，依法公開查詢。

那麼不動產統一登記為什麼進展如此緩慢?

以不動產統一登記的核心——住房信息聯網為例，雖然2010年下半年開始，政府就曾提出多種相關舉措，由於不動產類別、性質十分複雜，且城鄉之間有較大差異，給統一登記工作帶來很大挑戰。

僅從城市的房產來看，就存在「房改房」、普通商品房、經濟適用房等多個種類，產權性質如何確定都是很大的問題。

更重要的是住房信息聯網觸及部分人的利益，不希望過分暴露財產，地方政府不配合、官員信息難公開、基礎數據整理龐雜等因素，均使這項工作「寸步難行」。

不動產統一登記產生的影響

雖然不動產登記的落地不是房地產稅推行的充分條件卻是必要條件。不動產登記是房地產稅徵收必要的技術條件，對房產徵收保有環節的稅總得先搞清楚每個人究竟有多少套房，有這個基礎數據之後，房產稅等問題的徵收也有了基本依據。同時，不動產登記的信息支撐，也將讓房屋轉讓交易環節的契稅、個稅等征管得到加強。

此外，住房信息系統的建立，對於以「差別化」措施對樓市進行分類調控、調節存量房城市供求關係都具有重要的意義。

房地產市場調控持續了多年，限購、限貸、限價都用上了，可是效果並不明顯。實施不動產統一登記之後，將改變以往市場信息缺失、無法摸清家底所造成的監管和措施失靈的被動情況，有利於房產等信息的透明化。

總之一句話，不動產登記落地了，房地產稅還遠嗎?