剛剛，北京傳來大消息！樓市還能瘋狂多久？

3月17日下午，北京市住房和城鄉建設委員會、人民銀行營業管理部、銀行業監督管理委員會北京監管局、北京住房公積金管理中心共同發布《關於完善商品住房銷售和差別化信貸政策的通知》，對商品住房銷售和居民家庭申請商業性個人住房貸款執行新規。

北京史上最嚴樓市調控政策出台

1.通知要求，企業購買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若其交易對象為個人，按照北京市限購政策執行。

2. 同時，居民家庭名下在北京市無住房且無商業性住房貸款記錄、公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的執行現行首套房政策，即首付款比例不低於35%，購買非普通自住房的首付款比例不低於40%（自住型商品住房、兩限房等政策性住房除外）。

3. 居民家庭名下在北京市已擁有1套住房，以及在北京市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的首付款比例不低於60%，購買非普通自住房的首付款比例不低於80%。

4. 通知同時要求，暫停發放貸款期限25年（不含25年）以上的個人住房貸款（含住房公積金貸款）。

春節后全國多地樓市回暖顯著

此次調控政策的出台時值北京二手房市場價格上漲勢頭較為迅猛之際。據房產中介透露，春節后北京二手房價格漲幅明顯， 看房的客戶量也明顯增加，百姓購房熱情又現高漲跡象。

國家統計局本周發布了1-2月份全國房地產開發投資和銷售情況。數據顯示，2017年1-2月份，全國房地產開發投資9854億元，同比名義增長8.9%，增速比去年全年提高2個百分點。數據表明，房地產開發投資增速保持回升趨勢。從銷售量看，1-2月，商品房銷售面積14054萬平方米，同比增長25.1%，增速比去年全年提高2.6個百分點。從數據看，春節后 全國多地區 樓市回暖顯著。

3月以來已有11城升級限購

多地區房價抬頭，是此輪限購升級的重要原因。據不完全統計，進入3月以來，全國已經有11個城市相繼出台樓市限購政策或者升級限購政策。其中包括：三亞，河北張家口的崇禮區、保定市下轄涿州和淶水，杭州、嘉善、江西南昌、江西贛州、青島、南京。

專家表示，限購城市加碼，數量增多，說明兩會後樓市政策依然會對熱點城市採取比較嚴厲的管控做法。限購裡面尤其是對於非戶籍人口的首套購房提高了約束要求，自然也有利於防範炒房現象的出現。對於類似南京青島和贛州的限購，充分說明了強二線和強三線城市也面臨管控壓力增大的可能，目前出台政策積極有效。從此類政策來看，不斷加碼的政策使得購房市場的入市難度增大，也意味著控制房價依然是當前此類城市的重點。

房價未來將怎麼走？

北京二手房市場受巨大影響 將快速趨向平穩

北京此次調控意味著購房人購買第二套二手房時基本不能使用槓桿了。中原地產首席分析師張大偉認為，隨著新政出台，北京市住房改善需求中的投資比例將得到有效抑制，市場有望快速恢復到2016年第四季度的情況。其中，二手房將明顯降溫，部分區域可能出現價格下行。

對於北京來說，網簽數據滯后，二手房市場網簽一般滯后一個月左右，新建住宅目前簽約更加緩慢，市場原本預計在今年4月份將出現簽約高峰。但是，317新政之後，預計整個北京樓市將再度快速趨向平穩。中原地產分析，北京市二手房交易預計將回到1.5-1.8萬套區間，而去年2月北京市二手房市場成交量大約2.5萬套。

而對於全國而言，房地產投資升溫，多地進一步緊縮政策，政府要遏制熱點城市房價過快上漲，未來房價會怎麼走呢?

今年樓市有望「穩」著陸

今年的政府工作報告中，關於房地產的內容文字更加溫和，不過「堅持住房居住屬性」實際上也包含了抑制投資投機的意思。關於房地產的更多內容是從怎樣推進實際工作，促進市場平穩發展，防止大起大落來考慮。

當然，目前來看，「大起」並不具備條件，因為多個熱點城市已經採取措施，短期內限購、限貸、限價等仍將延續，再加上熱點城市增加土地供應，市場也會慢慢趨於穩定。而三四線城市去庫存的鼓勵政策今年還會堅持完善更新，也有利於市場穩定發展。

值得注意的是，今年要迎接黨的十九大勝利召開，毫無疑問需要穩定的經濟形勢。如果說去年的穩增長偏重經濟本身的「穩」，那麼今年的穩中求進更偏重於整個社會經濟的「穩」。從這個高度看，今年的房地產市場會比去年穩定，不會像過去那樣大起大落。

綜合經濟網、證券網、證券時報、央視新聞、人民網財經等

轉載請註明經濟網(ID:ourcecn)