新政后開發商漲價套路揭秘，看看你有沒有中招

消費者人生中走過最艱辛的路，就是買賣商家的套路。

各行各業中，總是少不了一些套路。南寧房地產方面也不意外。但是在5月南寧市出來了限地價、限毛坯價、限精裝價后，為什麼這些房價還是高漲不降呢？開發商方面又出了什麼套路？

套路一

「個性」收費

新政《關於進一步加強房地產市場調控促進房地產市場平穩健康發展的通知》（以下簡稱《通知》）中，對於限地價、限毛坯價、限精裝價后，有以下說明。

加強對商品住房和車庫車位價格的監管，指導房地產開發企業合理定價，預售申報價格過高且不接受指導的，暫不核發《商品房預售許可證》；2.禁止亂收費行為：房地產開發企業和銷售代理機構（包括電商，下同）銷售商品房時，除經備案的商品房預售價格外，不得向購房人另行收取諮詢費、代理費、團購費、會員費等任何費用；3.明確商品住房全裝修指導標準，商品住房全裝修價格不得超過3000元/平方米，施工圖審查機構應將上述內容納入審查範圍，不符合本市關於商品住房全裝修分級指南和指導價格的，不予審查合格，房企銷售全裝修商品住房時，需與購房人簽訂房屋裝修協議，裝修協議應包括房屋交付標準、裝修價格、裝修主要材料及設備品牌型號、維修責任和糾紛處理方式等內容，存在價格欺詐或合同欺詐的，由市物價局、工商局依法查處。

根據政策中所說，開發商是不能以任何名義，任何理由，任何借口來收取其他費用。

「您好，我們項目準備要開盤了，您有興趣過來了解一下嗎？」

「現在5000元購買我們的理財產品，可以有優先選房的資格。

沒有所謂的入會費什麼的，搞出個變相購買理財產品選房。

在這裡要體現廣大的買房朋友注意，這個也屬於變相的收取費用。對於此類的舉措，所收取的費用不能用於抵總房款的價錢是屬於違規行為，可以向有關部門舉報。

套路二

事件內容

在河北，某開發樓盤，用公積金出現問題為由，要求以及買到房的購房者多交10%違約金。否者就無條件的退房。

購買房子的時候五證齊全，當時的一個售價也在5000-6000元/㎡。過了幾個月，房價上漲到9000元/㎡。就在簽訂正式購房合同的時候，開發商要求繳納違約金。如果要退房，營銷處表示，肯定是按照當時購買的價格退款。

購房者方面，也感覺到了欺詐行為和變相的加價行為。

當諮詢當開發商律師，是材料沒有申報還是手續不全。得到的答覆是：手續齊全，但是房產部門方面沒有額度，審批不下來。

當詢問到房產部門時，得到的答覆是：沒有這回事，而且目前額度充足。而且開發商方面該樓棟沒有和房產部門簽訂協議。

這個也就說明了，開發商方面存在奇葩的行為，另類漲價。

事情到這裡，新聞中也得到了開發商方面的一個正面答覆。

新聞到這裡，也得到了一個很好的答案。這件事也告訴各位購房者，對於此類的行為，不要一味的忍氣吞聲，或者過激的行為表現，應該走正規的程序，拿起法律武器來保護自己。

套路三

「捂盤」銷售

根據《城市商品房預售管理辦法》第八條規定，經審查，開發企業的申請符合法定條件的，房地產管理部門應當在受理之日起10日內，依法作出准予預售的行政許可書面決定，發送開發企業，並自作出決定之日起10日內向開發企業頒發、送達《商品房預售許可證》。

現在市場上的一些項目，明明還有很多樓棟沒有出售，但是去現場諮詢的時候，得到的答案是，還沒有獲得預售證，還不能賣，具體的一個時間也不知道。

市住房局方面承諾了辦理商品房預售許可證的期限為10天，但是實際上開發商方面可能會因為各種材料問題，讓這個短短的「10天」無限延長……

另類「捂盤」。

對於想買房的朋友們……

套路四

電商費

雖然在新政中明確禁止了禁止亂收費行為。但是根據網友爆料，有的項目還是鋌而走險的在購房者選到心儀的房子后，用「電商費」為由進行另收取費用，否者將退房處理。

小部分部分購房者擔心自己心儀的房子會被推掉或者不能備案，選擇了忍氣吞聲。這個也助長了開發商的惡行。讓大部分想通過法律程序維權的購房者處於尷尬的環境中。

在這裡想和大家說，不要姑息養奸。就算默認開發商的行為，在未來如果被查處此類事件，有關部門將會採取非常的處理方式。具體的一個處理事宜的準則，相信未來將會有相關的文件公布。

套路五

裝修房

我們熟知的「毛改精」已非常普遍，新政規定：商品住房全裝修價格不得超過3000元/平方米，裝修標準細則已公布，但較為含糊，開發商仍有較大操作空間，使得市場上精裝樓盤增多，這也是開發商用裝修房漲價的手段之一，也是公開的秘密。

套路六

無理由收取費用

前面講到的「電商費」、「中介費」、「指標費」均為違規收費，一些開發商也不願頂著「紅線」做違規的事情，開始想著其它法子，還有更絕的，開發商無理由收取額外費用，指定帳戶讓購房者轉帳，不開票據，購房者就算要維護自己的利益，連個有效的證據都沒有。

儘管是這樣，仍有購房者為之買單，上面的例子，你有沒有中招？

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