月度行情|四月存量去化環比增速兩成

3月23日、4月12日成都兩次新政加碼，截止到如今新政已經滿月。

在這個月內：一邊是開發商一邊忙著推盤，一邊是購房者邊觀望邊買房……

那麼在這個新政調控的首月，樓市究竟呈現出怎樣的走向？銳理君試著用數據來揭示成都樓市真實的市場表現。

4月開了44次盤，主城區來一套賣一套

據銳理數據監測，四月成都主城區以及近郊內新增供應43.01萬平方米（備案數據，同下），環比上漲20%，銷售75.05萬平方米，環比上漲16.2%，存量579.38萬平方米，環比下降4.8%。4月成都市商品房開盤推新44批次，平均認購率達到69%。

四月成都供求走勢圖

在四月的新增供應中，高新區（高新南+高新西區，同下）成為供應大戶，共計供應22.32萬平方米。從銷售來看，本輪主城區的各板塊（除高新區外）均表現出供不應求的態勢，也就是說主城區在四月基本呈現出有多少貨走多少量的態勢。

同樣供不應求的態勢也折射到片區的地理位置上來看，繞城內的各板塊同樣呈現供不應求的態勢，相對新增供應的供銷沖抵狀態，存量房消化同樣進入增速去化期，相比三月存量消耗增速兩成以上。

改善供應增量，剛需銷售當道

在四月大成都範圍內新增供應的產品中，90平方米以上的戶型佔比達到了66%，110以上的改善型戶型產品佔比雖然只有36%，但環比三月的供應量佔比增加了11.8%。

統觀各個面積段的銷售情況，其中70-90平方米、90-110平方米面積段的銷售量最多，分別為19.29萬平方米、15.92萬平方米，環比銷售分別上漲了8.31%、11.41%左右。而兩個面積段的新增供應分別為10.6萬平方米、17.13萬平方米。

品牌房企齊發力 萬科雙榜奪冠

據銳理數據統計監測，萬科地產在四月成都住宅企業的備案面積與備案金額均為四月榜首，其中銷售備案銷售面積達112920.75萬平方米，而保利地產緊跟其後，四月備案銷售面積達到78737.87萬平方米。

4月27日在萬科發布的2017年第一季度的季報中，數據顯示一季度萬科實現銷售面積988.2萬平方米，銷售金額1502.7億元，同比分別增長81.1%和99.7%。

就在一個月前3月27日萬科列出了三四線城市13.8億的存貨跌價準備計劃，且在中西部區域提出2017年銷售超過600億的計劃。

在銳理數據監測的四月個盤銷售中，萬科理想城四月備案銷售420套、備案銷售面積36085.76平方米，備案銷量僅少於銷冠電建雲立方47套。萬科五龍山備案銷售186套，備案銷售面積27988.65平方米，萬科第五城備案銷售279套，備案銷售面積達到27756.5平方米，

5月2日，保利房地產（集團）股份有限公司發布2017年第一季度報告。報告期內，公司累計實現簽約金額574.12億元、簽約面積418.30萬平方米，同比分別增長27.23%和21.77%。接下來保利待開發面積6751萬平方米，其中一、二線城市佔比超過68%，目前保利在成都在售項目近20個，擬建項目開發面積超過86萬平方米。

限購一個月後，剛進入五月，各地城市限購政策開始進入新一輪加碼，5月2日北京銀行率先提高了二套房基準利率，接下來成都的各家銀行還能折多久，尚且未知。

就目前在成都已擁有2套及以上(無論是否有貸款或是否結清相應貸款)住房的家庭暫停發放商業性個人住房貸款等條例，已經充分體現了「房子是用來住而不是炒的」思路。