上海個人房貸增速連續6個月回落 開發貸持續增長

【財新網】（記者 韓禕）6月15日，人民銀行上海總部公布5月上海市貨幣信貸數據。其中，個人住房貸款增速連續6個月下降；房產開發貸款同比多增，延續了增長的態勢。

具體而言，5月末，上海市個人住房貸款餘額同比增長28.8%，增速環比下降3.6個百分點；個人住房貸款當月新增154.86億元，環比少增31.37億元，其中二手房貸款當月增加90.87億元，環比少增27.41億元。

一位大行上海分行負責個人住房按揭業務人士向財新記者表示，該行自5月份降低了首套房利率的折扣，由原先的基準利率九折優惠調整為九五折，二套房在基準利率上浮10%。

據財新記者在5月初的報道，多數銀行在4月份陸續將首套房優惠利率，從基準利率（4.9%）九折上調至九五折，當時只有工農中建交這些大行的上海分行尚未調整九折優惠。（詳見財新網「上海多數銀行近期上調首套房貸利率至九五折」）

多家股份制銀行表示，行內住房貸款額度緊張，放款時間不確定。甚至有風險部負責人向財新記者表示，由於資金價格上揚，住房按揭貸款的利率太低，銀行已經不再傾向於配置該類資產。

房地產開發貸的表現延續了前幾個月的走勢，與個人住房貸款形成背離。

人民銀行上海總部的數據顯示，5月房地產開發貸款增加32.93億元，同比多增82.56億元。其中，住房開發貸款和商用房開發貸款分別增加23.2億元和20.37億元，同比分別多增30.29億元和9.86億元；保障性住房開發貸款增加1.44億元，同比少增14.27億元。

不過，有股份制銀行風控部門人士反映，行內由於MPA考核，近期收緊了開發貸的新增額度。

另一家股份制銀行風控部人士表示，現在行內嚴格只做表內開發貸，禁止做表外土地融資業務，項目集中於新建的一線城市的住宅項目，要求必須是四證齊全、資本金到位等硬性條件。

業內人士反映，上海銀監局十分關注轄內房地產信貸風險，尤其關注違規向開發商提供購地信貸資金的行為，並且檢查較為嚴格，處罰力度較大。

自2017年以來，上海銀監局分別對江蘇銀行和招商銀行開出477萬元和420萬元罰單，處罰原因是這兩家銀行的上海分行向房地產企業提供違規融資。■