上海房貸利率新規定 二套房利率上調

上海政府在房貸這個問題上面始終沒有停止變革的步伐，最近又頒布了新的規定，新規上調了二套房貸款利率，這無疑加重了購房者的購房置業的負擔。

近日，全國多地的房貸利率明顯發生變化，北京多家銀行已將首套房房貸利率恢復至基準利率，二套房房貸利率上浮20%，此外，蘇州、福州的首套也回到了基準利率，而廣州、上海、深圳房貸利率大多維持在9折。

多位銀行業內人士告訴記者，收緊房貸利率，一方面是為配合樓市調控，監管層窗口指導，嚴格控制房貸規模，而另一方面，也是出於市場原因，隨著央行縮表，市場存款利率在上升，房貸利率打折銀行利潤微薄。

「房貸利率提升后，對樓市的影響，會從量變到質變，目前剛開始收緊，效果還不明顯。」上海某商業銀行管理層對記者說，尤其對炒房客衝擊會更大，2007年暴漲的房價就是在連續加息后崩塌了。

"限購+限貸+限價+限售+高息"的四限組合拳，已成為樓市新的調控套路。作為政策風向標的的首都北京，5月2日期，首套房將執行4.9%的基準利率不打折，二套房在基準利率的基礎上上浮20%。

日前，二套房房貸利率上浮10%，預示著新一輪樓市調控，從信貸方面再度升級。在走訪中了解到，為了加大樓市調控力度，日前，上海多家銀行對二套房貸款利率進行了調整，二套房貸款基本上都上浮10%，有的銀行甚至上浮15%。對此，成都公積金中心相關負責人表示，目前貸款政策沒有變化，對於購買首套住房，或者已有一套住房已經結清貸款的，都按首套房執行，最低首付30%。"如果已有一套住房，未結清貸款的，則最低首付比例為40%。"

"此輪信貸政策釋放，提高了房地產按揭貸款利率的信號，未來貸款買房不止是難度大，而且成本更高!"

對此，算了一筆賬，以房價100萬元的二套房為例，由於是二套房，首付必須是6成60萬元，貸款40萬元，如果貸25年的等額本息。之前每月還款2240元，若按照二套房商貸利率上浮10%計算，現在每月2600元左右，多交360元。

中原地產首席分析師張大偉認為，過去兩年，大部分銀行吸收了過多的房地產抵押物，目前，房貸出現了收緊現象，貸款折扣減少，放款時間明顯延長，這些房地產調控政策疊加產生的作用。購房者的資金成本持續上升，貸款的壓力越來越大。目前，市場成交已經全面降溫，降價開始出現。

上海易居房地產研究院研究總監嚴躍進表示，目前從整個商業銀行的信貸資金成本來講，已經出現了上升趨勢，銀行同業拆借利率印證了這一點。所以，部分商業銀行基準利率上浮的現象，我認為更多是從商業銀行本身角度出發，也就是商業銀行對於貸款的風險把控可能會有所強化。對於房貸這種較大的一類資產，會率先進行收緊。