盤點房產中介的幾大套路，看看你中招沒

樓市的火熱，促進了房地產中介市場的發展。很多房產及相關產業的從業者紛紛轉行投入中介行列，甚至一些外行人也跟風開起了房地產中介公司。一時間大大小小的房地產中介公司開滿大街小巷，使得房地產中介市場魚龍混雜。

這些半路出家的房產中介，沒有具備專業的房產知識和技能，不了解房屋買賣流程和相關法律法規，往往在買賣過程為了自身利益，套路購房者和賣房者。本次，21世紀不動產嘉興資深房產經紀人，為你盤點房產中介市場的套路，助你輕鬆應對。

套路一： 比市場價低的房源 99%是假的

眼看著房價蹭蹭蹭的往上漲，突然看到一個性價比超高的房源：黃金地段，精裝修，大戶型還帶車位，而且價格比同小區低一大截……

當你激動地聯繫房產中介時，往往會被告知「這套房子剛剛賣掉！」「先生你先留個電話，有合適的房子我會馬上聯繫您！」「這裡還有一個房子，也是很不錯的。我帶您看看……」

事實上，你看到的那個白菜價房源根本不存在，這只是中介通過一個假房源吸引購房者的注意力。

21世紀不動產嘉興房產經紀人表示：21世紀不動產發布的所有房源，均為真實有效的房源。公司會對每個登記出售的房源進行核實和實地考察，真誠的對待每位購房者。

套路二： 陰陽合同—兩份合同房價不一

在二手房交易的時候，為了逃避監管，少交稅費，一些房產中介公司會建議買賣雙方在合同上動手腳，簽訂「陰陽合同」。

在二手房交易中，「陰合同」顯示房屋買賣雙方真實的成交價格，而「陽合同」則根據使用需要有所不同，一種是把價格虛高的合同交給銀行，以申請更多的按揭貸款；另一種是以低價的合同交給房地產交易中心備案過戶，以便少交稅款。

這種行為極其容易引起糾紛，給買賣雙方帶來法律風險。

21世紀不動產嘉興房產經紀人表示：21世紀不動產在買賣過程中，始終堅持誠信透明的原則，嚴格遵守相關法律法規。買賣合同的簽訂，房屋的過戶均有專業人員全程負責，切實保障雙方的權益。

套路三：費外收費

房屋的買賣小則幾十萬，大則幾百萬，對於購房者已經是不小的壓力了。而一些房產中介公司，在買賣過程中除了收取中介費外，還以各種名目額外收取費用，比如「貸款服務費」，購房者在銀行直接辦理貸款是沒有此項費用的。

一些房產中介機構收費標準混亂，不透明，甚至以拒絕辦理過戶，扣押房產證等行為作為要挾，惡意提高費用。

21世紀不動產嘉興房產經紀人表示：21世紀不動產嚴格遵循行業規範，收費透明合理，每項收費均有對應發票，絕不會出現亂收費等現象。

了解了以上房產中介常用的套路，看看你中招了嗎？

21世紀不動產（CENTURY 21）是全球知名的房地產綜合服務品牌。2016年嘉興區域分部在總部的授權下成立加盟，建立集一手房代理，二手房買賣為一體的一二手聯動銷售平台，是嘉興最大型，最專業的房地產銷售代理公司。