買房的發票丟了怎麼辦？如何補辦？

買房的發票丟了怎麼辦？如何補辦？發票丟失影響辦理房產證及新房繳稅、公積金提取等房屋交易的正常程序，在日常生活中要妥善保管相關發票，如果不慎丟失，也要及時補辦。且隨百瑞小編一起來看下。【貸款買房前需要了解什麼？】

第一，我們要明確有哪三類重要發票需要保存？

1.契稅發票

契稅票是由地方稅務機關開具，是房屋原值核定的重要憑證，也是當時繳稅情況的重要記錄。用於核定房屋原值及辦理過戶，是無論如何也要保管好的發票。

2.購房發票及購房合同

購房合同是根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規規定，買受人和房地產開發企業在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成的協議。

3.物業、水電費發票

物業費是使用人委託物業管理單位對居住小區內的房屋公共建築及其設備、公用設施、綠化、衛生、交通、治安和環境等項目進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關的服務所收取的費用。它的發票和水電費一樣，對業主的入住產生影響。

第二，這些發票丟失了有什麼影響？

1.契稅發票

買賣二手房時要用到原房主的契稅票。在需要繳納差額個稅或者差額增值稅時，需要用原契稅來核定房屋原值。辦理過戶時也需要提供契稅票，即新房主繳納契稅後的發票。因此，如果契稅發票丟了會影響繳稅以及辦理過戶。

2.購房發票及購房合同

購房發票及購房合同的主要作用在：明確買房雙方義務和保障合法權益。如果購房發票及購買合同不慎丟失，主要會造成三個方面的影響。

（1）無法提取公積金

提取住房公積金時需要購房合同、購房全款發票、身份證原件和其他需要填寫的材料，如果是異地提取公積金，還需要提交社保個人權益記錄一份。

（2）影響辦理房產證及新房繳稅

辦理房產證時需要這些材料：購房合同、購房全款發票、房產登記申請表、身份證、房產契稅完稅憑證以及登記機關認為需要的其他有關證明材料。

3.物業、水電費發票

在房屋交易時需要進行物業交割，有一項需要看該房屋的物業費、水電費是否結清，如果丟了影響房屋交易的正常程序。

第三，契稅發票、購房發票及購房合同、物業、水電費發票丟失了怎麼補辦？

1.契稅發票

契稅發票丟失后不可以補開，需要購房者本人攜帶身份證去檔案館查詢調檔，開具一份複印件，在複印件上加蓋公章後效力等同於契稅票。

2.購房發票及購房合同

購房發票如果丟失，開票方不會再重新開。如果是開發商開的發票丟了，可以找開發商調底聯，將其複印並且蓋上公章，這個可以當做購房發票使用。如果是弄丟了稅務部門代開的購房發票，產權人可以攜帶身份證去檔案館查檔。

3.物業、水電費發票

如果物業費、水電費發票丟失，可以去物業處辦理相關證明材料。

買房都要經歷一個漫長的等待和辦理各項手續的過程，時間一長、過程一複雜，難免會出現購房發票、購房合同等材料遺失的情況，這就要購房者及時的補辦。

資料來源：《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》