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2021/12/25
丁祖昱評樓市，一周熱點有話說。政策市場企業土地，樓市面面觀。
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數據「說」話
➤ 環比大漲136.9%
深圳市規劃和國土資源委員會公布，2017年4月深圳全市商品住房成交1977套，成交面積19.03萬平方米，成交面積環比大漲136.9%。同時，全市商品住房成交均價54619元/平方米，環比微跌0.2%，為連續7個月下跌，同比則增長9.5%。。
點評：成交回升
➤ 利率上浮20%
北京主要商業銀行從5月2日起將收緊房貸政策，首套房執行基準利率，也就是4.9%的年利率，二套房的貸款利率則將在基準利率基礎上上浮20%，也就是執行5.88%的年利率。
點評：題中之義
➤ 累計簽約574.12億元
5月2日，保利地產發布2017年第一季度報告。報告期內，公司累計實現簽約金額574.12億元、簽約面積418.30萬平方米，同比分別增長27.23%和21.77%。
點評：平穩增長
➤ 增加2800公頃
5月5日，深圳規土局發布關於《深圳市土地利用總體規劃（2006-2020年）》調整完善方案的公示。規劃調整后，全市建設用地總規模控制在100400公頃以內，城鄉建設用地規模控制在86500公頃以內，增加2800公頃。
點評：全力挖潛
➤ 罰款163萬元
5月3日，國家發展和改革委員會通報了26家違反明碼標價規定的房地產企業，價格主管部門對上述違法行為罰款共計約163萬元。
點評：處罰太輕
➤ 3185平方公里
5月2日，上海市政府印發《上海市土地資源利用和保護「十三五」規劃》通知：到「十三五」期末，全市建設用地總規模不突破3185平方公里，工業用地比重降低到17%左右，優化住房供應結構，增加中小套型商品住房供應，建立完善購租並舉的住房體系。
點評：長效機制
➤ 出售40億港元
5月4日消息，恆隆地產近期正計劃推出3個非核心區域的屋苑商場，出售總估值達40億港元。
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新聞「辣」評
➤ 本周最「意外」
上海市住房和城鄉建設管理委員會5月3日紅頭文件要求：上海取得預銷售許可的商品住房項目要在10日內公開全部准售房源及每套房屋價格，購房者數量累計大於可供房源的項目，應當採取由公正
機構主持的搖號等方式公開銷售商品住房。
➤ 本周最「快」
5月4日，新城發展控股公布數據，2017年4月，實現合約銷售金額約人民幣91.1億元，同比上漲70%，2017年度累計實現合約銷售金額約人民幣322.49億元，同比上漲92%。
➤ 本周最「多」
5月2日，常州市國土資源局網站掛牌出讓13宗地塊的國有土地使用權，其中6塊為商住地，4宗為商業用地，其餘3宗為其他商服用地，出讓總面積約37.49萬平方米。
➤ 本周最「烏龍」
5月3日，江蘇常熟舉行土拍出讓3宗住宅用地，開拍5分鐘就有多輪加價，溢價率達到1233%，起拍價8億，總價超過100億，因系統出現故障所致。第二天土拍重新開拍，由中南18億元競得。
➤ 本周最「高」
5月3日，中糧天恆旭輝聯合體以45.75億元、溢價率31.1%競得北京朝陽區孫河鄉西甸村綜合地塊，樓板價51251元/平方米。
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要聞「速」讀
➤雄安新區將成國土改個試點「先行先試」
國土資源部計劃將雄安新區作為國土資源管理改革試點和創新政策的先行先試區，重點從保障用地需求、土地供應政策、城市地質調查、不動產統一登記和土地稅費相關政策等方面給予支持。
➤佛山採用土拍新規「控制地價」
佛山市順德區25億掛牌出讓160畝宅地，採用「限地價+競配建」的方式確定競得人。
➤內地買家在港豪宅投資「比例還好」
據高力國際發布的報告顯示，2017年一季度，大陸企業和個人在香港房地產市場投資361億港元，同比飆升213%，創歷史新高，在豪宅住宅領域，內地買家貢獻了10%-15%的市場份額。
➤華僑城打造全域旅遊模式「專註細分」
5月3日，深圳華僑城股份有限公司召開2016年度股東大會，稱要做的主題公園領導者，旅遊產業領軍者，正在雲南做第一例全域旅遊模式。
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圖標「快」報
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