南京人在揚州買房注意這8條

近年來，隨著越來越多的工作、投資等原因，相信很多南京購房者開始選擇在南京周邊買房或安家的人不在少數，但異地買房跟本地買房卻存在許多不同的情況需要注意，提醒各位有異地購房需求的親們，這8點需要你注意！

一、控制個人財務

中等收入人群雖然每月收入不菲但也要注意控制個人財務支出，避免因過度消費而引發「經濟危機」。一般原則下個人負債不要超過個人總資產的50%，否則家庭資產的安全性就會受到威脅。所以「開源節流」就顯得更為重要，只有合理安排開支才能保證家庭有適當的資金進行其它投資規劃，從而達到「開源」的目的。

二、了解當地購房政策

如果是貸款購房，還需要了解當地的貸款利率政策，不同銀行的利率可能存在差距，不同地方對於二次置業、多次置業也有不同的規定，在購房前也一定要了解清楚。

三、定位很關鍵

月收入近萬的中產階級看似「有錢」，但在決定辦理異地戶口買房手續前還要是從多方面因素著手，衡量家庭收入水平、現有存款額、可獲得的貸款額度及親友可資助額等正確估算自己的實際購買能力，以便最終確定所要購買房屋的類型、面積和價位等。因為購買房屋的地段、面積、總價等因素，將會直接影響未來銀行評估及最終放貸數額。

四、貨比三家

目前不少銀行對於辦理異地戶口買房手續的人都推出了「直客式服務」，與傳統個貸金融機構的服務模式是「碰撞」的。客觀的說，銀行「直客式服務」具備省錢的優點但貸款產品較為單一，而個貸金融服務機構從貸款服務專業性，房地產、金融政策的權威性，以及掌握多家銀行貸款產品的角度來談都更具有無可比擬的優勢。所以，購房者在辦理異地戶口買房手續前更應該「貸比三家」，選擇適合自己的貸款委託方式。

五、了解異地使用公積金情況

不同地方出台不同的購房政策，如戶口遷徙、政府補貼等。這些都可以在購房前，通過網路了解，或者是向樓盤銷售人員詢問清楚。

六、要充分了解投資項目的背景

一般情況下，樓盤的環境和價格優惠往往容易引起購房者關注，但在下單之前一定要了解清楚房子本身的合法性，是否五證齊全以及未來區域發展等，切忌不要盲目跟風，不要因貪小便宜而購買了小產權房。

七、注意資金安全

異地買房需要將大量資金划轉到所購城市，因此確保資金在流通過程中的安全也顯得非常重要，一般不建議攜帶現金，而是通過銀行轉賬，可以選擇電匯、轉賬、支票、異地存取款等多種方式進行。

八、注意貸款方式

中等收入人群在辦理貸款環節中應注意貸款方式，顧及「提前還款」因素。雖然目前月收入近萬元，但對於今後可能發生的變化誰也無法預料，特別是在現階段金融政策「搖擺不定」的市場狀況前，更應該注意選取最適合自己的還款方式，同時還要兼顧到貸款后的「提前還款」因素等。

雖然各家銀行都已推出不同種類的貸款產品，但目前為止，房貸者最常用的還款方式還僅是局限於「等額本金」和「等額本息」。

就這兩種方式而言，或許房貸者已習慣使用「等額本息」還款。但是，「等額本金」的還款方式更適合房貸者在多金融政策的市場環境中使用，雖然最初還貸時借款人會感覺到每月的負擔較重，但隨著歸還的本金增多，利息支出也就會相對減少，最終還貸壓力會減輕很多應趁早做好「提前還貸」的打算。

需要注意的是，銀行對於提前還貸的要求不同，比如有的銀行規定是放款一年後才能提前還貸，有的銀行規定提前還貸要是1萬的整數倍，有的銀行需要收取一定數額的違約金等