北京二套房貸又變了！調整后哪種貸款方式更省錢？

新浪樂居訊(編輯 余潔)子女入學、父母養老、新添二孩，都是目前人們購買二套房的主要原因，這其中剛需、剛改群體佔了大多數。如果您有意向考慮二套房，那麼這條最新消息可不能錯過：近日，銀行調整了二套房貸的貸款年限，最長不超過25年!

少了5年 每月多花3000!

有些朋友或許沒有概念，原來30年的最長年限，縮短了5年後，對我們有什麼影響呢?這首當其衝的「受害者」自然就是月供了——假設貸款總額320萬元，30年的月供約17000元，而25年的月供已經接近20000元!每月多出近3000元的支出，對上有老、下有小的家庭來講，真真不是玩笑。

「組合」起來更省錢

這時，有研究的朋友自然想到了「組合貸」這一貸款方式——公積金貸款120萬元，餘下商業貸款200萬元，月供應該能夠輕鬆一些。具體能省多少錢?專業機構算了一筆賬：倘若貸款200萬元，使用「組合貸」比純商業貸款節省約24萬元，每月能少支出800元左右。看到這，是不是感覺眼前一亮?

別急，天上不會掉餡餅，還有幾點要注意!「組合貸」年限的宗旨是「兩者取最短」，正如開頭所說，商業貸款年限縮短至25年，那麼「組合貸」也就只有25年。此外，由於個人年齡、經濟情況及所購房屋的狀況不同，貸款的各項指標也自然不同，實際情況還是要以與銀行及相關機構的溝通為準。

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