這裡的房子都不夠租, 收益率超過20%

芽庄 - 天堂度假村。

一系列的大型旅遊項目，以及每年旅遊人數的顯著增長，數十億美元流入新興旅遊城市-芽庄。

市場分析報告顯示，2016年度是旅遊地產板塊的繁榮之年尤其是酒店公寓。據統計，芽庄達到11，794套酒店式公寓供應，第二名是峴港的7552套和富國島的1,201套.

CBRE研究部主管阮華安表示，芽庄旅遊地產的增長令人印象深刻。這得益於芽庄蔚藍的大海，白色的沙灘和四季溫暖的天氣，這些都是發展旅遊的理想條件，在芽庄這樣的公寓已經出現了10年，是越南最早的。

「此外，在峴港，如酒店，當地人那種規模小，家庭式經營的酒店建在街道兩邊，1公里範圍內有40家，大大小小的爭先恐後地新建然後經營。在芽庄，這種酒店並不多。在旅遊旺季，芽庄仍然缺少酒店房間。

第一太平戴維斯還指出，芽庄公寓酒店的加速供應仍不能滿足需求。具體來說，芽庄的遊客人數將從500萬增至2020年的800萬.那時，將有19200套的3-5星級酒店客房，以滿足需求，但4年內新上市的酒店客房只有17600套。

因此，增長率固定的情況下，芽庄不能很快滿足旅客對客房的需求。這就是為什麼房地產企業 B?S 投資在芽庄的原因。

利潤的夢想投資者

在新的一年，芽庄的市場上已經出現了一系列大品牌的房地產公司，比如Vingroup，Thanh Y, A&B, Eurowindows......顯示出市場的高流動性。

其中最突出的項目是Thanh Y股份公司的黃金海岸項目。這被認為是芽庄規模最大旅遊地產項目，超過此前Vingroup的珍珠島項目。

Thanh旨在打造一個天堂：除了在樓上920套度假公寓，Thanh集團也花了數萬億盾數建造了一個13層商業樓：城區最大的貿易中心與數百個世界級品牌，酒吧，俱樂部，健身房，水療中心，結合趣味性和娛樂性，海景無邊泳池，劇院，會議室，接待室，餐廳5星，兒童遊樂區，水療和健身中心的綜合性旅遊，娛樂，購物中心。

除了規模上壓倒性的優勢，黃金海岸還有著非常有吸引力的回報率。具體而言，購買公寓時，黃金海岸的客戶將得到10％/年的利潤回報，周期為5年。如果客戶選擇自住的形式，就能馬上得到一個19％的折扣。此價格還包括一整套傢具，價值高達9000美元。如果客戶選擇自己裝修，折扣高達30％。

當客戶自行經營時，如果擁有一個15億越南盾（1:3400）的豪華酒店公寓單位，芽庄五星級酒店的平均租金為每晚280萬盾，假設一年最少出租天數為65％。年營業額約6.37億越南盾。 扣除經營成本，維護銷售成本，利潤約4億越南盾。客戶將獲得超過20％的回報，這是一個很有吸引力的利潤。

關於2017年芽庄公寓的業績，芽莊房地產協會秘書長范登欽先生表示，芽庄海濱度假項目正在進行中。非常明顯的是，銷售價格上漲了30％以上。 下一次的項目，公寓面積從40至60平方米，距離主海灘500米，由於可用性和盈利能力高，將繼續吸引一部分海外投資者。

本文由「越南風情」發布，2017年04月26日