深新房價連跌9個月 二手房價平穩租金上漲動力不足

上半年深圳樓市平穩，「新八條」調控效果仍在持續。

深圳市規劃與國土資源委員會日前公布的6月樓市成交數據顯示，深圳一手住宅價格9個月連續下跌，未突破5.5萬元的均價線，而一手住宅成交量隨著預期回穩保持在相對正常的水平。此外，二手住宅也在6月開始回落，成交量環比下降。同時，租房市場的回升勢頭也有所放緩。

市規土委官方數據顯示，深圳6月一手住宅價格54492元/平方米。1—5月，一手住宅成交均價分別為每平方米54931元、54778元、54730元、54619元、54512元。自去年10月4日深圳樓市調控新政之後，一手住宅價格連續9個月下跌，並持續處在5.5萬/平方米以下。

成交量上，6月一手住宅共成交2953套，環比增加27.7%；成交面積約29.2萬平方米，環比增加24.8%。專家分析，這是因為在房價持續維穩的狀態下，剛需入市的積極性不斷提升，由此促成成交量企穩。據數據顯示，上半年，以龍崗、寶安、龍華等地新盤銷售相對活躍，成交仍以剛需客戶為主。

二手住宅方面，規土委數據顯示，6月成交6343套，環比減少2.9%。價格上，6月二手住宅價格保持平穩。

租賃市場方面，據深圳中原研究中心監測顯示，6月租金指數187.1點，環比上漲0.62%，漲幅回落，當前全市租金均價為每月72元/平方米。租金回報率在租金的持續回升中稍有上升，6月為1.51%，但整體仍處在低位。

6月各區租金僅有龍華環比下跌，跌幅不到1個百分點。其他區域均延續上月的上漲趨勢，其中鹽田區以2.9%的漲幅領漲全市，其次是南山區、福田區，漲幅分別為1.6%和0.7%。專家分析，目前深圳處在第一輪租賃高峰的尾部，租賃市場需求有所下降，租金上漲動力不足。