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深新房價連跌9個月 二手房價平穩租金上漲動力不足

深新房價連跌9個月 二手房價平穩租金上漲動力不足

市規土委官方數據顯示,深圳6月一手住宅價格54492元/平方米。1—5月,一手住宅成交均價分別為每平方米54931元、54778元、54730元、54619元、54512元。自去年10月4日深圳樓市調控新政之後,一手住宅價格連續9個月下跌,並持續處在5.5萬/平方米以下。

上半年深圳樓市平穩,「新八條」調控效果仍在持續。

深圳市規劃與國土資源委員會日前公布的6月樓市成交數據顯示,深圳一手住宅價格9個月連續下跌,未突破5.5萬元的均價線,而一手住宅成交量隨著預期回穩保持在相對正常的水平。此外,二手住宅也在6月開始回落,成交量環比下降。同時,租房市場的回升勢頭也有所放緩。

市規土委官方數據顯示,深圳6月一手住宅價格54492元/平方米。1—5月,一手住宅成交均價分別為每平方米54931元、54778元、54730元、54619元、54512元。自去年10月4日深圳樓市調控新政之後,一手住宅價格連續9個月下跌,並持續處在5.5萬/平方米以下。

成交量上,6月一手住宅共成交2953套,環比增加27.7%;成交面積約29.2萬平方米,環比增加24.8%。專家分析,這是因為在房價持續維穩的狀態下,剛需入市的積極性不斷提升,由此促成成交量企穩。據數據顯示,上半年,以龍崗、寶安、龍華等地新盤銷售相對活躍,成交仍以剛需客戶為主。

二手住宅方面,規土委數據顯示,6月成交6343套,環比減少2.9%。價格上,6月二手住宅價格保持平穩。

租賃市場方面,據深圳中原研究中心監測顯示,6月租金指數187.1點,環比上漲0.62%,漲幅回落,當前全市租金均價為每月72元/平方米。租金回報率在租金的持續回升中稍有上升,6月為1.51%,但整體仍處在低位。

6月各區租金僅有龍華環比下跌,跌幅不到1個百分點。其他區域均延續上月的上漲趨勢,其中鹽田區以2.9%的漲幅領漲全市,其次是南山區、福田區,漲幅分別為1.6%和0.7%。專家分析,目前深圳處在第一輪租賃高峰的尾部,租賃市場需求有所下降,租金上漲動力不足。

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