買房注意！這5個新規本月開始實施！南京樓市回調期來臨？

本文為365南京二手房（njsellhouse365）綜合文章，轉載請註明出處

1、買房的小夥伴們注意了：這幾項新規本月開始實施；

2、「金三銀四」降溫收官，南京新房成交量同比跌七成；

3、兩個月48家樓盤領銷許推房，28家沒漲7家銷許價還降了；

4、五一小長假賣房只抵上去年同期兩成多，量價下行通道已經打開？

5、重大好消息！麒麟有軌電車有望7月1日開通；

6、南外雨花國際學校校址首次明確，最快明年落成共84個班；

7、江心洲有軌電車年內動工，未來或與3條捷運線換乘；

具體的來看看今天的大事件吧！

01

小長假前，南京市公布了《南京市主城區「十三五」保障性住房建設指導意見》。該意見明確，對部分出讓住宅用地項目中配建保障性住房的，配建面積應不低於該項目住宅建築總面積的5%，以整幢或整單元為最小配建單位。原則上繞城公路範圍內的區域以配建人才安居房為主。

以前江北房產交易的契稅、個稅等，都是領房產證（現為不動產權證）之前才繳。自2017年5月1日起，江北不動產登記機構和房屋管理部門按各自職責分工及相應的業務流程，進行不動產統一登記和房屋交易管理，以相關稅費繳納憑證作為不動產登記受理要件。

這意味著江北不動產交易流程將發生大變化，房產交易稅收徵收環節，由此前的在領取產權證環節繳納，調整為房產交易備案之後、不動產登記受理之前。也就是說要先繳稅再辦證。

變更為"先稅後證"后，契稅點可直接查詢業務相關不動產數據，並以查詢結果為準，不再需要填寫相關承諾書。5月1日前已由房產部門登記受理的房產交易案件，其稅收徵收仍按原流程辦理。申請享受購買家庭一、二套住房稅收優惠的納稅人，在辦理納稅申報前仍須至不動產登記部門開具家庭住房信息證明，並在辦理納稅申報時提交給稅務部門。該流程只是交易環節變化，並不會增加買房人的購房成本。

從上月28日起，華僑路不動產檔案管理中心已臨時調整「實名製取號」時間，最新的取號時間為：上午8:30-11:00下午13:30-16:30

上月27日起，江寧不動產登記中心將針對以下兩項業務已提速至5個工作日內辦結：

1、個人新購商品房首次轉移登記（持《不動產轉移登記聯繫單》辦理不動產權證）；

2、個人持不懂產權證辦理房地產抵押登記

按照上月南京住房制度改革辦公室印發的《關於調整共有產權保障房受理方式的通知》，自5月1日起，共有產權保障房受理方式由日常接受申請調整為集中接受申請，待新建房源明確后，按照項目或批次制定具體供應方案，供應方案包括項目的具體情況、套型結構、供應價格、申購對象、申購程序、供應辦法等內容，社會公布後集中受理申請。

02

去年9月30日南京出台多輪調控政策，南京樓市開始出現成交和認購下降的態勢。進入今年「金三銀四」后，3月前期基本上沒多少成交，尤其是3月中旬的調控加碼，更是讓很多購房人望而止步。直到3月底，才有一波開盤潮湧現。在這波開盤潮助推下，3月南京新房成交量達到4552套。進入4月後，樓市繼續延續前期的冷淡局面。根據網上房地產數據，今年三四兩個月總成交9682套、認購19923套，與去年同期總成交近3萬套、認購3.4萬套左右相比，出現明顯下跌，跌幅分別達到67.5%、42.4%。

03

金三銀四期間，南京全市共有48家在售樓盤領取了住宅銷許，每日樓市統計發現，其中有28家樓盤的新批銷許價位相比前期持平或基本持平。8家樓盤出現小幅上漲，漲幅全部在5%以內，僅有5家樓盤出現超過5%的明顯漲幅，而這些樓盤距離上一次開盤基本都達到了一年以上。這也意味著，金三銀四的上市樓盤有7成均價基本為「零漲幅」，房價整體格局已經回歸平穩。

與此同時更值得注意的是，48家樓盤中有7家樓盤新批的銷許價位相比前期出現了一定降幅。這其中有的是房源情況發生變化所導致，也有部分樓盤相比前期小幅下調了申報價位。

04

五一小長假賣房只抵上去年同期兩成多，量價下行通道已經打開？

五一小長假之前兩天時間內，南京樓市共有8家樓盤扎堆開盤推出2000多套房，如果按照各家樓盤對外透露的選房客戶數量，在這兩天大約有3400多組購房者出現在各家樓盤的開盤現場。

然而由於房管部門假期前發布了一則通知，網上房地產的銷量上傳被按下「暫停鍵」，直到5月1日才恢復，因此小長假三天的數據只體現在1日當天，銷量也並不多，認購為104套成交為296套。和去年五一」小長假3天認購1765套，成交1027套的歷史峰值相比可謂天壤之別，分別只佔到0.5成和2.8成。而且昨日的樓盤銷量排行榜中的項目也大多是一些前期早已開盤的項目，比如新城香悅瀾山、正榮潤峯、世茂外灘新城等。新開盤項目的銷量基本未得到體現。

無論是金三銀四還是五一小長假，銷量速降都已成為事實、而且限價之下還有樓盤主動下調銷售申報價，這些或許已經成為後市信號。

05

重大好消息！麒麟有軌電車有望7月1日開通！

實地探訪了馬群、百水芊城、馬高路、滄麒路等多個站點。多個站點現場施工人員均表示，目前各站點工程進度都在按照5月31日實行電通、軌通，力爭7月1日開通運行的步驟，在有序進行。這也意味著，或許在7月初，麒麟有軌電車就能提前通車。

南京麒麟有軌電車1號線約8.95公里，沿線有馬群、馬高路、天泉路等13個站點，串聯起整個麒麟片區的大交通。目前全線僅剩馬群、百水芊城、馬高路、滄麒路4站軌道尚未完工。

06

從規劃部門獲悉，讓南京家長頗為牽挂的南外系又一所新校——「南京外國語學校雨花國際學校」，這個5月，終於有了明確消息。該校規劃設計方案批前公示剛剛結束：國小8軌48班、初高中各6軌18班，今年全面開建，預計最快明年落成。

學校地點也在這輪方案中首次明確：雨花台區南京軟體谷華為路東側，寧雙路以北。

未來，雨花南外包括A、B兩塊用地。A地塊用地面積46441.11平米，高度不超過35米，建築密度不超過35%，綠地率不低於35%。總建築面積約75533平米，地上建築面積約69681平米，地下建築面積約185592平米。包括國際國小、國中、國際高中及配套教學、生活用房，按照國小8軌48班、初高中各6軌18班的規模設計，地下室地下一層為機動車庫，配建約256輛機動車位。

07

江心洲有軌電車今年年內要動工了，縱貫江心洲南北的有軌電車在建成后更像是把江心洲當做了一個大型的換乘地，未來或與4號線、10號線、13號線完成換乘。其中，採取橋隧結合的長江五橋隧道部分，也將直接下穿這條有軌線路。該項目計劃在2017年開工建設，建設期2年，計劃2019年初建成，最快當年下半年實現通車運營。

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