深圳租房VS買房: 那個會更划算！

深漂知道生活有多貴，恐怕首先是從房租開始。

房地產業協會下轄房價行情網站數據顯示，深圳住房5月份平均租金60元/平，位居全國第3。

深房中協研究總監徐楓認為，在房價增速和物價增速相同的情況下，在深圳購置一套房子用於出租，須70年的租金才能收回購房款，顯然租房相對更划算。而深圳租金水平已達天花板。

深圳主流租房族長什麼樣

在深圳市房地產中介協會最新的調研數據中，為我們勾勒出的深圳主流租客畫像為：以過渡性需求為主的，要求交通便利 、離工作單位方便，月租金人均在1000-2000元的20-30歲及以上的群體。

一起來更深入了解下深房中協抽樣調研數據的反饋：

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深圳租房族年齡絕大多數在20-35歲，工作年限在5年以內。

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深圳租房族更偏愛福田、羅湖等，寫字樓密集且生活便利的區域。

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深圳人最易接受的人均月租在1001-2000元。為何深圳人的房貸承受能力遠大於房租承受能力？深房中協研究總監徐楓表示，這可能與深圳人買房往往是舉全家之力有關，不能單純的從個人收入看房貸承受能力。

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深圳租房最看重交通和上班距離，人從這點可以推論，未來深圳軌道交通的布局會給深圳租賃市場帶來巨大的影響。

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深圳人放棄租房，選擇購房最主要的原因是為了提高生活質量和帶來安定感。

深圳真實租房族這樣分佈

理想很豐滿、現實頗骨感，與深圳人希望在福田、羅湖租住的願望相比，深圳大多數租房客還是集中在原關外，從事製造業和批發零售業等工作：

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深圳的租客大多集中在寶安、龍崗、龍華等原關外地區，這也是深圳非戶籍人口集散地。

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深圳租客主要從事的工作是製造業和批發零售業，並非傳統意義上高收入行業。

深圳租房VS買房，租金已到天花板

深圳租房VS買房，當租房比買房更划算，租金已經到天花板，租房族們還有動力攢錢湊首付嗎？

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深圳住房平均租金位居全國第3，福田租金高於南山，龍崗租金最低。

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深房中協認為，深圳2016年9月租金毛收益率僅為1.47%，如不計其他成本，在房價增速和物價增速相同的情況下，在深圳購置一套房子用於出租，須70年的租金才能收回購房款，顯然租房比買房更划算。

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商品住房租金有天花板：月租金 ≤ 個人（或家庭）月收入的 50%。 徐楓表示，目前，深圳租金水平已達天花板。

2016年11月廣東省統計局通過其官網發布 《廣東家庭戶規模及結構分析》：分析報告表示，廣東家庭戶總量不斷增加，家庭戶規模呈小型化趨勢，三人及以下家庭戶佔六成，一代戶、二代戶為主要家庭模式，有60歲以上老人戶比重不斷提高。

深房中協研究數據顯示，深圳總人口趨於平穩＋老齡化是大勢，未來，租售並舉是解決一線城市的住房問題方案。

目前深圳房屋租賃市場和政策並不完善，深圳租賃市場的穩步發展，還需要做以下工作：

深圳未來房屋租賃新方向

「十二五」期間，全市累計供應保障性住房11萬套，面向人才供應超過60%；「十三五」 期間，全市計劃供應35萬套，其中面向人才群體供應不少於70%。從佔比來看，深圳的保障 性住房政策出現向人才較大幅傾斜的趨勢。

2016年深圳市兩會期間，有代表委員建議，鑒於保障房的「救濟政策」與人才安居房的 「激勵政策」出發點不同，兩者不宜交集運作，人才住房應獨立於保障房體系之外，這一建 議得到了住建局的認可。

長租公寓品牌於2013年興起，2016年在資本市場備受關注，許多房地產開發商、酒店集團、互聯網企業皆進入該領域，其後發展迅速。大致估計，目前國內青年租房市場規模近8000億元，未來3-5年租金規模將逾1.5萬億元，未來10年租金規模將達3萬億元。據邁點品牌指數，其MBI數據監測到的國內公寓品牌500多家，實際有數據的135家（其中長租公寓品牌87家）。

23-30歲的年輕人是長租公寓市場需求主力軍，該群體成長環境相對優越，對生活質量、個性化、社交化要求更高。租金比普通住房租金高30%-50%，也有的高出一倍。

深圳買房或商鋪

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