觀點指數周報：重慶成交持續回暖 連續3周無新盤入市

重慶區域2017年2月13日-2月19日：政府方面嚴控預售證和售價，房企推貨量嚴重不足，重慶市場已連續3周無新盤推出，上周僅一個項目開盤。

觀點指數 和此前相比，重慶房地產市場一路回暖跡象明顯。

據相關機構數據統計，2月13日-2月19日，重慶樓市成交量依然保持在50萬平方米以上，為50.65萬平方米，環比下滑7.61%，但與2016年同期相比飆升了45.02萬平方米。

從整體成交均價來看，建面成交均價約為7903元/平方米，較此前一周上漲超過600元/平方米。

分析認為，政府嚴控預售，可售持續不足，房企高價去庫存，近郊及二環品牌項目主導，改善份額上漲，量跌價漲。

市場觀察

2月13日-2月19日，重慶主城區商品住宅共成交達41.86萬平方米，環比略有下滑。從各區來看，沙坪壩區的成交量已經多周持續排名第一，達7.03萬平方米，占重慶主城區總成交量16.79%；排名第二的區域為巴南區，成交量為6.83萬平方米，佔比16.32%，略低於沙坪壩區；北部新區則以成交6.14萬平方米的數據位列第三。

監測顯示，沙坪壩區成交量奪冠的主要原因仍然是沙坪壩西永的萬達城，該項目集中備案了4.24萬平方米，占該區成交六成，助推沙坪壩區成交上漲。

此外，成交面積在5萬平方米之上的還有九龍坡區和渝北區，而渝中區的商品住宅成交僅0.55萬平方米。

市場數據顯示，2月13日-2月19日，龍湖兩江新宸26號樓公寓開盤，推出700多套，去化80%以上。

春節之後，政府方面嚴控預售證和售價，房企推貨量嚴重不足，重慶市場已連續3周無新盤推出，上周僅一個項目開盤。

2月13日-2月19日，重慶主城區新批准預售面積26.09萬平方米，環比增加13.15萬平方米；其中住宅面積11.77萬平方米；非住宅面積14.32萬平方米。

截止上周，重慶商品房庫存量消化周期減少至5.3個月，商品房庫存量僅為1417萬平方米。而商品住宅庫存量則降至727萬平方米，消化周期降至3.4個月。

商業地產

2月13日-2月19日，重慶商務市場供應3.72萬平方米，成交面積達2.59萬平方米，均價8830元/平方米。分析稱，重慶核心區公寓項目單盤放量，高端商務持續低迷，新區的公寓成為成交主力。

商業方面，供應5.27萬平方米，成交面積1.87萬平方米，均價16697元/平方米，與此前相比有明顯上升。

土地市場

2月13日-2月19日，重慶新成交商住用地兩宗。

2月16日，重慶主城區出讓2宗商業、居住類用地地塊，土地總面積共計8.06萬平方米。其中，旭輝以3.74億奪下大渡口區大渡口組團F分區老城地塊，涪陵金宏則以2.54億成功入駐渝北空港工業園區。

無新土地掛牌供應。