瀋陽3.92億再賣地，一宗流拍，另外兩宗溢價率為什麼這麼高？

9月6日瀋陽土地拍賣市場將有三宗渾南新區地塊出讓，編號分別為HN-17002、HN-17004和HN-17005號。總起始價9億元。最終HN-17002號地塊因無人報名而流拍；HN-17004號地塊由中海以總價3.7億元競得，溢價率為132%；而HN-17005號地塊則由華新聯盛2200萬收入囊中，溢價率225.9%。

GN-SW-02-36地塊編號HN-17002，因無人報名參與競拍而流拍。地塊東至智慧四街西側規劃綠線，南至全運路北側規劃綠線，西至智慧三街東側規劃綠線，北至高深路南側規劃綠線。面積136833.22平方米，用地性質：為居住商業用地，商業比例不大於50%，起拍價格2068元/建築平方米，競買保證金為1.5億元。

地塊詳細信息：

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編號HN-17004，地塊東至沈中大街西側規劃綠線，南至確定用地範圍界限，西至智慧四街東側規劃綠線，北至高深路南側規劃綠線。用地性質為居住用地，總用地面積25535.29㎡。建築密度≥42%，商業比例≤5%，起始價15959.56萬元，推出樓麵價2500元/㎡。

據悉，該宗地塊採取「限地價、競配建社區綜合服務用房」方式，按價高者得的原則確定競得人。現場金地、中海等品牌房企頻頻加價，最終，中海以單價5800元，總價3.7億元成最後贏家，溢價率132%。

地塊周邊臨近捷運車站，與瀋陽創新天地直線距離不到400米，距離新市府四館直線距離均不超過1000米。附近多條交通線直達商業區。目前的商業生活配套亦可滿足日常生活所需。教育方面，渾南第九國小，北師大附校均在建中，可滿足區域內教育需求。

地塊周邊住宅種類比較全，周邊項目雲集，也有信達萬科城、萬錦紅樹灣、恆大御峰等新項目。綜合來看，所處板塊目前高層均價為8200元/㎡，小高層均價為8500元/㎡，洋房均價為1.1萬/㎡。

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編號HN-17005，地塊東至雙深路西側規劃綠線，西至智慧三街東側規劃綠線，南、北均至確定用地範圍界限。性質為商業用地，總用地面積2589.93㎡。容積率≤1.2，建築密度≥35%，出讓年限40年。起始價680.94萬元，推出樓麵價2190.98元/㎡。

地塊共吸引了9家房企參與競拍。最終鏖戰近一小時，華新聯盛以總價0.22億元拿下該地塊，贏得頭彩，溢價率226%。

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