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房價預警頻發 價格怕要漲上來了

房價預警頻發 價格怕要漲上來了

轉自:鳳凰房產

我們都知道,在這輪最嚴樓市調控政策下,整個樓市都已經迎來了大幅的降溫。然而,近日有外媒報道,2017年住房均價將上漲6.8%,這一數據預計將高於今年GDP增速,同時,最新披露的82家房企財報營收大漲,平均每家賺5.6億元,那麼,當前樓市的真實情況到底如何?

1今年整體房價漲幅或達6.8%

據路透社報道,路透周二公布的調查結果顯示,2017年住房均價將上漲6.8%,主要是受小城市需求推動,遠高於今年2月上次調查時預測的2%,從而緩解了對於經濟大幅放緩的擔憂。

此次調查於8月21日至28日之間進行,接受調查的13位房地產分析師和經濟學家對今年房價漲幅的預測中值為6.8%。

2016年,新屋價格平均上漲12.4%,創下自2011年以來最大漲幅。

目前來看,三四線樓市在本輪火爆的市場行情下,庫存基本已被消化殆盡,接下來一年左右的時間,多數三四線房地產市場會持續處於市場斷檔期,需求旺盛供應卻不足,房價將持續保持上漲態勢但一方面在堅持「房子是用來住的,不是用來炒的「方針指導下,中央不可能坐視不管,任由三四線樓市這匹脫韁的野馬繼續橫行,另一方面,土地供不應求,地王頻出,三四線調控政策的出台也是迫在眉睫。

另外,三四線樓市的「春天」不可一直持續的核心因素還在於內在需求不足,高銷量、高房價需要有足夠的人流量支撐,目前三四線城市的成交數據僅僅兌現了短期預期,中長期而言,城市房價的上漲邏輯依然由產業和人口所決定。而作為吸附力較差、人口普遍凈流出的三四線,顯然站不住腳。

限購的潮水漫過一二線城市后,正向三四線城市席捲而來,三四線的拐點或將加速到來。屆時,三四線城市熱潮將逐漸消退,市場回歸理性。

82家房企營收4946億,平均每家賺5.6億元

過去兩年多的火爆樓市,大部分房企凈利潤出現了明顯上漲。截至8月29日,在公布業績的82家上市房企中,大約有八成的房企實現了凈利增長,合計實現盈利461億元,也就說平均每家房企賺了5.6億元。

78家A股上市房地產公司合計營收2940.7億,凈利潤達到了341.3億,凈利潤率達到了11.6%,相比2016年上半年同期這78家房企的凈利率9.8%,上漲了接近2個百分點。(A股上市公司平均凈利潤率2014年為9.6%,2015年為8.3%,而2016年為8.2%,已經連續3年在個位數)

整體看,雖然樓市調控重壓,但市場表現依然樂觀,從全國看,房地產銷售面積與金額再次刷新歷史同期記錄,預計2017年房地產銷售金額與面積將再次創造歷史記錄。

預計2017年房企的利潤將刷新歷史記錄,而凈利潤率也將在2015-2016年個位數的基礎上出現利潤率的明顯上漲。

任志強:房地產沒有泡沫,趕緊買房!

近日,任志強做客某讀書會時表示:「房地產是沒有泡沫的,樓市也不會崩盤的。大家只要跟著國家走就可以大買特買,不怕房價會跌的」。時隔一個多月了吧,任志強終於又出來為大家預測房價了,不知道這一詞他又會爆出哪些驚人的言論呢?

房地產沒有泡沫

日本出現房地產泡沫,是大部分銀行倒了,國家受到很大損失,很多老百姓房子還不起貸了,但是沒看到多少地產商倒了。

我們看看08年之後美國出現的金融危機,很多銀行不行了,很多老百姓還不上貸款了,我看不會出現這種情況。

的情況比較特殊,因為美國、日本大部分屬於低首付或零首付,很多人買房子是因為可以沖抵個人所得稅。所以他們不在房子上投入實際本金部分,你們都說房地產泡沫可能出現,我們假定可能出現,會出現什麼情況呢?

銀行會因為個人信貸而垮台嗎?我們個人住房用住房基金擔保,會說房子我們不要了嗎?

只要有政府信譽做擔保,拚命去買房吧

當政府信譽沒有垮台之前,你們就可以拚命地買房,因為政府信譽在給你們做擔保。

儘管政府信譽和市場條件之間做了一部分調整,但是從今年開始建共有產權房,多少年能建到百分之多少啊。

在現有住房這麼大比重範圍內,多少年才能完成在市場上佔有一定的統治地位或者是壟斷地位嗎?我估計5年達不到2%,10年達不到5%,你們不信試試看。

誰膽大誰賺錢,房子金融屬性不變

新加坡人把數字搞得很清楚,但他是按新幣計算的,我們是按人民幣計算的,從現在來看,新加坡的房價每平米和廈門的房價相比,除了一個貨幣值以外,可能還是新加坡的貴一些。

新加坡的組屋可能和廈門現在的房價差不多,而不是說他的商品房價格和廈門差不多。

我覺得他們已經把金融和房地產的問題說得很清楚了,誰膽大誰能賺錢,如果政府不改變信用和基礎條件的話,金融屬性是不會改變的。

房價上漲預期未降溫,價格還要漲!

我們都知道,在這輪最嚴樓市調控政策下,整個樓市都已經迎來了大幅的降溫現象,尤其是調控最為嚴厲的一二線城市,其降溫幅度完全是領跑全國。然而,即使目前的樓市,處在降溫趨勢中,但是,在業內專家看來,當前樓市調控是短期的,而且,投資需求還在,因此,調控一旦鬆綁,樓市必將再次形成壓力。

所以,在這種情況下,就連房管部門的工作人員都表示,在這輪最嚴調控政策下,尤其是限購政策的不斷升級,雖然遏制了樓市需求,但是也向投資者釋放信號:越是稀缺緊俏的東西大家越追逐,價格就還要漲。

因此,限購政策不斷升級下,其實是在向購房者,傳達房價還將繼續上漲。

所以,這輪樓市調控政策,雖然目前看到的是降溫,但是,這種現象只是短暫的。因為,在「越限越漲」預期驅動下,對於購房者來說,購房需求會越來越強烈。在他們來看,調控越嚴,意味著房子也就越難買,因此,長期以來形成的「物以稀為貴」觀念,使得這些購房者,會不惜一切代價,拿下逐漸稀少的房源,從而將哄抬房價。

因此,在這些情況下,最嚴調控政策的發力,猶如一把「雙刃劍」,一邊抑制了樓市的火爆行情;然而,另一外,卻是製造了樓市緊張的氣氛,購房者和開發商都已經感覺到這種緊張氣息了!所以,房價上漲的預期,依然是存在的,而且,反彈的可能性非常大

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