逆襲了！惠灣片區現「推貨大戶」，這些樓盤一下拿出數千套房源

「金九」的腳步越來越近，從近兩周惠州樓市新增的預售樓盤的情況看，傳統旺季對市場的影響較大，各大房企相繼把推貨計劃提上議程。世聯行數據顯示，上周（2017年8月21日-8月27日），惠州住宅成交1175套，環比下降26.75%；成交面積12.50萬平米，環比下降 24.48%。各縣區中，除惠陽區環比上升25.80%外，其餘均出現不同程度的下降。

業內分析，由於受上兩周供貨較少影響，惠州整體成交小幅下滑；其次，受網簽滯后限制，上兩周開盤高去化率項目，如新力帝泊灣花園的網簽數據未能得到完全釋放。

惠城住宅成交套數為287套，環比下降35.79%；成交面積3.13萬平米，環比下降 42.56%；惠陽住宅成交套數為395套，環比上升25.80%；成交面積4.02萬平米，環比上升 120.88%；大亞灣住宅成交套數為279套，環比下降8.22%；成交面積2.82萬平米，環比下降5.37%；博羅住宅成交套數為183套，環比下降62.50%；成交面積2.23萬平米，環比下降61.88%；龍門住宅成交套數為31套，環比下降39.22%；成交面積0.30萬平米，環比下降33.54%。

惠灣片區現「推貨大戶」，9月房源預計4000餘套

此外，惠灣片區雖然下半年貨量充足，佔全市近一半的供應量，但購房者普遍觀望情緒濃厚，成交情況不佳。據統計，9月惠陽、大亞灣房源供應量超過4000套，其中出現了多個「推貨大戶」，包括實地常春藤的930套房源，惠陽雅居樂花園推出700套新品，以及榮盛御景瀾灣和碧桂園翡翠山也有大量新品入市。

惠州新增預售許可證18個，預售面積49.64萬平米，4561套，主要集中分佈於惠城和大亞灣。 新增預售許可證數量較上周減少3個，但預售面積和預售套數均有所上升，整體預售量環比上兩周有明顯的增幅。或受「金九」影響，開發商入市積極，其中供應多集中於惠城和惠灣片區，預計9月會出現網簽小高峰。

惠城區多個純新盤入市，覆蓋江北、水口、仲愷

據西子房產統計，9月惠城強勢出擊，計劃推貨量約3500套，其中惠城區有2500套，仲愷約1000套，預計入市的樓盤達16個，其中包括關注度較高的純新樓盤南國園青水灣、新力城、海倫堡西子灣以及海倫時光花園，仲愷預計亦有兩純新盤入市，為海倫城和隆生仲愷花園。

各縣區可售房源庫存

惠陽區 商品房可售套數為22212套，共244.06萬平米，按近8周惠陽區簽約新房周平均 4.04 萬平米的銷售速度，約需60周才能被市場完全消化；

大亞灣 商品房可售套數為23255套，共212.96萬平米，近8周簽約新房周平均為3.88萬平米，目約需55周才能被市場完全消化；

博羅縣 商品房可售套數為6920套，共88.01萬平米，近8周博羅簽約新房周平均為4.83萬平米，約需18周才能被市場完全消化；

龍門縣 商品房可售套數為3864套，共30.87萬平米，近8周龍門簽約新房周平均1.01萬平米，約需31周才能被市場完全消化。

截止至2017年8月27日

惠陽逆襲，博羅9月入市樓盤較少

整個8月，博羅縣表現較為出彩，雖然推新樓盤不多，但推售的樓盤經常是銷售前十榜單的常客，上榜樓盤多為臨莞片區及縣城的項目，其餘縣區推貨與成交量均平平。但值得一提的是，到了9月，情況發生了逆轉，惠城、惠灣開始發力，而博羅推貨樓盤不多，8月底至9月入計劃入市的樓盤有雲峰、星岸城等。其中雲峰推5、6棟115-141平米新品，星岸城主推7棟新品，建面為50-100平米。

上周top10榜單中，惠陽、大亞灣獨攬8席，博羅縣、惠城區各有一盤上榜，其中前三項目為花語馨苑、新力帝泊灣以及博羅的帝庭公館。而惠城區僅有一盤上榜，為美麗洲，成交套數為31套。住宅排名Top10的項目共成交419套，佔總成交的35.66%。

惠城區成交平平，排名前三的樓盤為美麗洲、龍宸梧桐郡府以及水岸城，具體數據如下。

數據來源：西子房產、世聯行、惠州房管局

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