成都土拍丨新加坡房企抽中29.5畝，郫都樓面單價過萬

成都新樓市 文丨焰傑

遠洋朗基聯手拿下今日郫都第一宗地，北京金隅大成再入郫筒，奪得第二宗地塊的長旺國際也並非成都房地產的陌生人——他們背後就是開發了千禧河畔國際社區以及中環豐錦的新加坡豐隆實業。

當然，郫都樓面單價過萬也是不容忽視的細節。

此次拍賣一號、二號地塊所處區域可享「四橫四縱兩捷運一快鐵」的立體幹道交通網路。兩宗地塊分別臨近捷運2號線金周路及天河路站；伴隨捷運2號線的開通，區域開發程度提升，生活氛圍日漸成熟，在售樓盤雲集，品牌房企扎堆。目前犀浦已發展為新興集中居住區，同時也是近郊熱點板塊之一。一號、二號宗地附近樓盤項目已突破萬元，正成拉斐（二手均價）更是高達14345元/㎡。

另外二號宗地附近，還有六號線在建。

從2015年至2017年7月一二號宗地區域共計成交地塊13宗，其中住宅兼容商業用地6宗，商業兼容住宅用地6宗，1宗商業用地。近年成交土地中，萬科、藍光、保利、朗基、龍湖等品牌開發商紛紛入駐，逐步成拿地主角。

一號宗地一出，就有眾多企業參與拍賣，短短几分鐘就達熔斷價10200元/㎡，最終抽籤被朗基收入囊中，朗基曾在2016年5月犀浦板塊拿下一塊25.691畝的住宅用地，距離一號宗地非常近。

此次拍賣，二號宗地也達熔斷價，最終抽籤長旺國際以10100元/平米拿下此地塊，溢價率94.23%。二號區域周邊在售房源均價也不過9800元/㎡左右。

三號地以樓麵價7100元/㎡，溢價86.84%被北京金隅大成開發有限公司，該開發商在雙流大成郡有項目在售。

土拍詳情

一號宗地

土地位置：郫都區犀浦鎮五糧村1社

交易方式: 拍賣

用地面積(平米): 44663.79

用地面積(畝): 66.9957

土地用途: 住宅兼容商業

容積率: 出讓面積41228.55平方米容積率大於1.0且不大於2.4（計入容積率的建築面積大於41229平方米且不大於98948平方米）

起拍價(萬元/畝): 992

成交單價（萬元/畝）: 1632

成交總價（萬元）: 109336.982

樓麵價（元/平米）: 6200

競得者: 遠洋&朗基

溢價率: 64.52%

計算容積率: 2.4

最高限價： 10000元/平米

抽籤競得價：10200元/平米

周邊項目

萬科國賓潤園：12500元/㎡

保利國賓首府：13000元/㎡

正成拉斐（二手均價）：14345元/㎡

國賓時光匯（二手均價）：12063元/㎡

二號宗地

土地位置：郫都區犀浦鎮龍吟村6社

交易方式: 拍賣

用地面積(平米): 19722.86

用地面積(畝): 29.5843

土地用途: 住宅兼容商業

容積率: 1號地塊大於1.0且不大於2.9（計入容積率的建築面積大於14793平方米且不大於42898平方米）

起拍價(萬元/畝): 1005.33

成交單價（萬元/畝）: 1952.67

成交總價（萬元）: 57768.3751

樓麵價（元/平米）: 10100

競得者: 118號 長旺國際發展有限公司LONG SUCCESS INTERNATIONAL DEVELOPMENT PTE. LTD.

溢價率: 94.23%

計算容積率: 2.9

最高限價： 10000元/平米

抽籤競得價：10100元/平米

周邊項目

華邑陽光里：8000元/㎡

萬科城：10500元/㎡

保利香檳國際（二手均價）：11956/㎡

三號宗地

土地位置：郫都區郫筒鎮街道一里村一社、城關村三社

交易方式: 拍賣

用地面積(平米): 29041.97

用地面積(畝): 43.5629

土地用途: 住宅兼容商業

容積率: 1號地塊：大於1.0且不大於2.5（計入容積率的建築面積大於25774平方米且不大於64433平方米）；2號地塊：容積率不大於2.4（計入容積率的建築面積不大於7844平方米）

起拍價(萬元/畝): 633.33

成交單價（萬元/畝）: 1183.33

成交總價（萬元）: 51549.2865

樓麵價（元/平米）: 7100

競得者: 82號 北京金隅大成開發有限公司

溢價率: 86.84%

計算容積率: 2.5

區域土拍歷史

周邊項目

一里陽光：5700元/㎡

蜀都新天地（二手均價）：5647元/㎡

晨光傑座（二手均價）：5555元/㎡

三號宗地地塊所在位置相鄰板塊中，在售項目較多的為犀浦板塊，郫縣行政中心、德源等板塊在售項目較少；犀浦由剛需向首改發展，紅光短時間內以剛需為主。地塊所在區域的郫筒板塊，當前項目較多但多數項目未售，板塊屬性為剛需、首改板塊。

雖然從往年成交的地塊來看，區域板塊土地熱度較弱，地塊溢價能力不強，整體地價水平低。但是隨著中心城的不斷擴大，以及交通的便利，三號地塊前景令人期待。

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