微資訊|昆明大平層樓盤復甦 今年已新增7個項目

大平層是豪宅類產品的一個分支，指的是面積在200平方米以上，擁有完善功能區間的住宅產品。前些年，昆明的大平層產品一直不溫不火，世博首岸、雲路中心等項目在市場上的影響力和銷售狀況都一般，但今年以來，情況變得不一樣了。據不完全統計，昆明今年半年多時間已新增了7個大平層項目（含項目內新推大平層產品），分別是俊發城、俊發逸天峰、俊發盛唐城、尚麟苑、碧桂園·KCC·雲南映象、金科江湖海及藍光林肯公園，主要分佈於昆明主城的一環內、南市區及北市區片區。

昆明大平層項目現狀

經雲南房網梳理，在今年新推大平層的項目中，俊發地產旗下共有三個項目在今年新推大平層，分別是俊發城、俊發逸天峰、俊發盛唐城，后兩者大平層產品的數量居多。俊發逸天峰自開盤以來主推一環內精裝大平層，價格也是所有大平層產品中最高的，價格2.1-2.5萬元/平米。而以剛需住宅為主的俊發盛唐城，則在今年五月新推16棟樓王，均價1.1萬元/平米。

本土房企中，雲南城投集團旗下的山海灣大平層，建投集團開發的興冶國際錦府大平層產品也都非常走紅，另外還有堅穩地產在一環內打造的尚麟苑。從梳理的情況看，目前市面上的大平層產品，本土房企在其中佔據重要位置。

山海灣也規劃有大平層

多個外來房企也在今年推出大平層產品。碧桂園第五個項目——碧桂園·KCC·雲南映象，雖以別墅和洋房為主，但同時推出了269平米的大平層。金科江湖海是金科入昆的第二個項目，戶型有330平米、270平米、250平米等三種可供選擇，其中330平米的戶型設計最為奢華。開盤近一年的藍光林肯公園也在最近新推220-221平米的大平層，總價區間為250-350萬/套。

加上以往項目，昆明目前共有13個項目推出大平層產品，一環內、西南北市區及呈貢均有分佈，但唯獨東市區缺席。從分佈情況來看，北市區大平層項目的總數量和新增數量均是這五個片區中最多的。北市區共有五個項目推售大平層，分別是俊發盛唐城、碧桂園·KCC·雲南映象、俊發城、藍光林肯公園及德潤朗悅灣，前四個項目均於今年新推。同時，東市區到目前為止尚未有大平層供應，西市區則僅有海源高新中心一個項目大平層在售。

2014年至2016年兩年間，昆明僅有不到十個大平層項目在售，且去化速度較為緩慢。但在今年，昆明卻突然新增7個大平層項目，活躍程度明顯超過往年，似有復甦的痕迹。深究其原因，別墅居住環境優越但在配套方面十分滯后，而大平層多位於主城區或配套完善的商業中心旁，方便業主日常購物和上學就醫。正因如此，越來越多的人重新回歸城市，大平層的復甦恰好迎合了市場的需求。