投資英國學區房必讀！全英頂級學區大盤點！首付30萬名校學區房推薦

導讀

在，搶投「學區房」已不再新鮮，諸如北京、深圳、上海這樣的大城市，「天價」的學區房都是一房難求。一方面是因為父母想讓子女享受優質的教育，另一方面是因為周邊的優質教育資源會為其房產保值，同時帶來更大的升值空間。

這道理，在英國同樣適用。英國是傳統的教育大國，世界各國的家長在條件允許的情況下都想要讓自己的孩子享受正統的「英式教育」。雖不像國內按籍入學那麼嚴格，但英國公立學校也是根據家庭住址劃分入學區域，特別是近年來大批國際留學生的湧入，使得英國頂尖教育資源的競爭也愈見激烈，學區房的價格自然跟著水漲船高。即便在2008年金融危機期間，學區房價格仍不降反升。

全英知名學區——巴尼特

如果您了解倫敦的學區，那您一定聽說過巴尼特區。在這個全英排名第五的知名學區中，共有88所國小，24所中學，4所特殊學校及11所私立學校。巴尼特區位於倫敦北部，是倫敦人口第二大、佔地面積第四大的區。根據2013年的人口普查顯示，該區總人口369,100，佔地86.74平方公里。

巴尼特之所以成為了倫敦性價比很高的學區，除了其優質的教育資源，還因為該區交通便利、環境優美、生活舒適、犯罪率低等優勢，適合舉家生活在這裡。

區內有15個政府運營的圖書館，還有移動圖書館及家庭圖書館服務。該區的大部分土地屬於倫敦市綠化帶，建有許多公園及露天公共場地。區內有16處公園、67處重要自然保護區及8處當地的自然保護區。皇家空軍博物館坐落於巴尼特區內，主要展示航空及英國皇家空軍相關歷史及展品。

該地區中，16-64歲居民佔65.2%。全區參與經濟活動的人數佔總人數的73.7%，其中在職工作人員佔70.2%，失業人員佔6.5%。未參與經濟活動的居民中，學生佔42.5%，退休人員佔5.6%。在職人員中，職業工作人員佔48.2%。該地區取得學位文憑及以上的居民佔總人口的43.7%。

該區居民的平均收入高於全倫敦及全英國的平均收入。根據2011年的人口普查報告顯示，巴尼特區的英國白人在當地居民中佔45.5%，華人佔2.3%，高於倫敦其他區的比例。

如此優秀的校區是想讓孩子就讀公立學校家長們的最佳選擇之一。做為倫敦人口增長率最高的區，對學校的需求也日益增長。為了使適齡學生都能進入理想的學校，巴尼特區正在逐年增加招生人數。

集中英國頂級教育資源

作為倫敦的優質學區，巴尼特集中了英國頂級的教育資源。據政府統計，巴尼特現共有117所學校（包括公立學校和私立學校），其中包括88所國小、24所中學、1所綜合學校、4所特殊學校和11所私校。根據英國教育辦公室（Ofsted）2015的年度報告，該區公立學校中的88.7%被評為良好（Good）或者優秀（Outstanding），遠遠高於倫敦及英國的平均水平，區內的基礎教育水平可見一斑。

同時，無論是幼兒早期教育還是國小教育，巴尼特地區的學生表現均高於倫敦及英格蘭的平均水平。該區學生GCSE的成績在2014年中，75%的學生獲得了五個及以上（包括英語和數學）的A+，在全英高居第八名。在結束11年級的課程后，巴尼特區中74%的學生進入A-Level接受教育，24%的學生選擇進入學院接受高等教育。在KS5階段，12及13年級學生的平均分數是719分，高於倫敦及整個英格蘭的平均水平。

著名的倫敦學院國小（London Academy Primary School）就在該區，該區的哈博戴斯阿斯克高中（Haberdashers』 Aske』s）（適合年齡在4歲到18歲的孩子），還被評為了全英國最好的高中。除此之外，還有馳名國內外和備受推崇的高中——哈羅中學（Harrow）（適合年齡在13歲到18歲的男孩）。搭乘捷運北線（Northern Line），23分鐘還可直達倫敦大學學院（UCL）。

該區政府也一直把教育作為重點方向發展，再教育方面，未來還會投入更多的資源。

巴尼特優秀學校介紹

房價漲幅巨大的優質投資區

巴尼特還是倫敦北部宜居的傳統富人區，生活設施齊全，Brent Cross購物中心入駐了瑪莎百貨（M&S）、John Lewis、Fenwick等百貨商場和各大超市，是集購物、餐飲、娛樂、休閑於一體的大型綜合購物中心。

該區居民的素質較高，周邊生活設施豐富，綠化率高，有良好的生活氛圍，交通方便，可以快速到達倫敦市中心，居住在這裡既可以享受到小鎮的安逸，又可以隨時體驗大都會的精彩。

從「學區房」的概念出發，與倫敦地區其他著名學區如哈羅（Harrow）、布羅姆里區（Bromley）、金斯頓（Kingston）、里士滿（Richmond）相比，巴奈特首先在交通方面有極大的優勢。

區內共有捷運站14個，火車站6個，還有多條公交路線便捷地連接倫敦各主要地區，特別是倫敦捷運黑線（Northern Line），也稱「北線」，是該區最主要的捷運線路。這條線路也是倫敦主要的「通勤線」，因為它貫穿倫敦南北，複雜的線路涵蓋了倫敦市中心的各個主要地區及交通樞紐站；線路在市中心分為兩條線路，分別經過倫敦市中心托特納姆宮路（Tottenham Court Road）、萊斯特廣場（Leicester Square）、查令十字（Charing Cross）和東部金融城和科技城的老街（Old Street）、金融城（Bank）、倫敦橋（London Bridge）等站；同時該線路在巴奈特區也分為兩個方向（另有一條較小的分支），方便了該區各地居民快速到達市中心。除了便捷的鐵路系統外，巴奈特區內有M1高速公路，北部緊靠M25高速公路，這兩條都屬於英國公路網中的主幹道，連接各主要城市，滿足了工作人士的通勤需求。

其次在價格上也相對更為合理，可以說是各學區中性價比最高的區域，是投資和自住不錯的選擇。

特別是隨著近年來新移民的增加，越來越多的家長為了能購得好的學區房，不惜出高價競爭，也快速拉高了該區的房價。據世邦魏理仕（CBRE）的最新數據分析顯示，該區的房價在去年漲幅達14%，高於倫敦地區的平均漲幅12%，在過去十年間的漲幅高達56%；房屋租金去年漲幅為3.3%，現在平均月租金約為1435英鎊。

特別是由於長久以來持續性的人口壓力導致房屋供求失衡，且目前該區每年的人口呈上漲趨勢，預計巴尼特在十年後將成為倫敦人口最多的區域，突破42萬。所以自2010年起，政府加大力度新建住房，去年的住房完工總量高居全倫敦第四，約合819套。

值得注意的是，巴尼特區最大的改造項目Brent Cross Cricklewood，佔地約350英畝，該項目自2010年獲批以來計劃建造一個新的綜合類中心區，包括7500間新房、3所學校以及周邊公園和鐵路的升級，落成后將為巴尼特注入新的活力，也勢必會拉高周邊的房價。現在巴尼特在建的項目有26個，可帶來新建住房3547套，已獲批的項目有36個，約合住房14543套。

巴尼特區好房推薦

博福特庭院

博福特庭院全新一期盛大開盤，佔盡地理優勢，尊戶能安坐家中一覽翠綠悠然的優美園林。物業毗鄰的林蔭大道並設有林林種種的商店、酒吧及美食餐廳，生活配套一應俱全。博福特山莊住宅項目，單位豪華時尚，可俯瞰一片綠意盎然的中央庭院及享受寬廣舒適的綠化休憩園林。

可觀的租金回報以及強勁的房價走勢確保該項目成為目前倫敦北區最值得投資的項目之一，總價300萬人民幣起，首付僅10%，也就是說首付僅需人民幣30到50萬即可。

房屋付款流程：

1、預定時支付定金：

◆房屋總價￡50萬以下，定金￡2,000

◆房屋總價￡50萬以上，定金￡5,000

◆房屋總價￡100萬以上，定金￡10,000

2、預定金交付21天內簽訂合同

3、預定金交付后，21天內支付房款的10%（扣除定金）

4、交換合同6個月內，支付房款總價的5%

5、剩餘85%尾款交房時支付

活動預告

2017年2月18日、2月25日、2月26日出海置業的合作夥伴——淪滬天際將攜手英國最大房地產開發商之一St George PLC、律師、貸款銀行，誠摯邀請各位出席《倫敦學區超高性價比項目私享會》，為您解讀「脫歐」環境下英國房產投資前景，深度解析融合人性、自然、和諧三大主題的博福特庭院，售價300萬人民幣起，首付僅10%。

倫敦學區丨超高性價比項目私享會

活動時間

2017年2月18日 14:00-17:30

靜安區南京西路1515號嘉里 中心辦公樓1號701室

2月25日、2月26日 14:00-17:30

黃浦區中山南一路468號

一樓灣景匯

活動主題

▲ 解讀「脫歐」環境下英國房產投資前景

▲ 英國倫敦學區房有哪些優勢？

▲ Beaufort Park博福特庭院項目介紹

▲ 英國置業的相關問題現場答疑

想要了解更多內容,敬請關注

微信號：出海置業

聯繫方式：400-883-5552

助你智選有一套