海外萊福 | 在澳洲如何正規的租到滿意的房子

來到澳洲，第一件事就是給自己找到一個居住的地方。租房，成為大多數人的第一選擇。

那麼，在澳洲，如何正規的租到自己滿意的房子呢？在租房過程中，又需要注意哪些問題呢？我們今天就把整體流程與大家分享一下。

篩選居住區域

想要租到自己心儀的房子，事先的資料收集很重要。

隨著悉尼房市的火爆，房源的不斷增多，市面上供租客們選擇的房子其實很多，有時候會讓大家挑花了眼。如何選擇適合自己的房子呢？

地理位置

首先，應該選擇適合自己的區域。通常，人們會優先選擇距離自己學校或工作所在地較近的地方。另外，由於華人生活習慣的關係，一些華人更偏向於選擇華人聚居的地方。

因此，在尋找房子前，租客應該在心裡有自己的定位，根據自己的定位來縮小選擇範圍。

交通

其次，交通的便利與否，也關係著居住感受。便利的交通，會讓自己出行方便、節約時間。在澳洲的公共交通，主要分火車、公車、捷運、輪渡。

通常，所住位置臨近火車站最佳，因為火車準時準點、不堵車，較少出現延誤。其次，如有公車站也可。捷運和輪渡所及區域有限，會涉及到轉車等問題，長遠考慮，並非最佳選擇。

生活設施

超市、飯店、生活必需品等零售店對於生活的便利也至關重要。因此在選擇區域的時候，也要考慮周邊是否有超市、菜肉店、飯店、傢具店等。

找房

對於英語沒有問題的人來說，選擇範圍更廣泛一些。

比如Realestate就是澳洲最大的房地產網站之一。

你可以登陸此網站，並選擇租賃選項，輸入你感興趣的地區，就可以看到目前的房源。

此外，Domain也是澳洲另一大房地產網站，同樣選擇租賃，輸入自己想要尋找的地區，就可以開始瀏覽房源了。

當然，如果你不熟悉網路，還不太適應網路搜索，那麼你也可以將租房要求轉達給萊福，萊福可以為你提供中英文對應的租房服務，實時高效的為你找到優質可靠的房子。

看房

排列看房時間

在澳洲，無論是租房還是買房，基本都是在周六看房。

因此，一些出租房的看房時間有可能重合或者很接近，這個時候就需要大家在看房之前有一定的取捨，確定自己想要看的房子，並按照時間順序，規劃好行程和路線。

由於一間房子的看房時間大概在30分鐘左右，帶大家看房的中介開放一間房子后，還要趕去下一家。因此不要遲到就很關鍵，因為如果去的過於晚，很可能吃到閉門羹。

看房第一眼是否合自己喜好，其次檢查房間

考慮的因素主要有採光是否充足、房間是否允許養寵物、是否有車位、衛生間是否需要與他人share、bill是否包括在房租內等。

更重要的是，也要檢查一下廚房煤氣、衛生間淋雨等是否好使，在看房的時候清楚這些，也省去入住后發現問題自己找人處理的麻煩。

如果對於某一間房子滿意，記得要向中介要申請表。

簽合同

如果你看房子順眼、中介和房東也看你順眼，那麼恭喜你，這就要進入簽合同的步驟了。

一般合同都是所在州統一規範的房屋租賃合同，租客應該仔細閱讀每一條條款，因為一旦簽字，就意味著你同意合同上的每一點。

注意要再核對一遍房屋的地址、房租數額、中介信息、房主信息以及保修範疇等重要信息。

簽合同時，需交磅金和第一、二周的租金

通常，房客要交4周的租金作為磅金。房客可以將磅金交有中介，由中介代為上交到政府設立的公平交易委員會。

當然，也可以自己完成這件事。公平交易委員會一旦收到你的磅金，會給你一張收據。當你退房時，可憑此來退回磅金。

當然，如果退租時，房客對於房屋有違反合約的行為，比如衛生不達標、房屋有損壞等，房東有權向公平交易委員提出扣除部分磅金的請求，經過仲裁屬實，房東才可扣除房客磅金。

雙方簽字，合同生效后就可拿到房屋鑰匙

在拿到鑰匙的同時，租客還會同時收到一份Condition Report表格。

該表格內列舉了房屋內的全部設施，房客在入住房屋7天內，仍然可以在表格上勾選房屋有問題的地方，交給中介。

不要小看這份表格，如果您沒有認真填寫此表格，默認房屋沒有任何問題，那麼在您退房時發現問題，都有可能成為扣除您磅金的理由。

退房

您入住房屋的時候，房子是完好的，乾淨的。那麼，在您退房的時候，保持房屋清潔也是合理的，必要的。

退租前必須要做退房清潔，且達到退房標準

一般房客會請專業清潔公司做徹底的清潔，以達到中介對於清潔程度的要求。當然，如果您特別善於做清潔，也可以自己完成。

經過中介檢查，房屋並無損壞，清潔達標后，房客就可以向公平交易委員會申請退回磅金了。

如果中介與房東都無異議，磅金會在幾天內退回至您提供的銀行賬戶內。

這就是在澳洲租房的流程了，希望對於在澳生活的你有所幫助。