涿州限購：環京樓市忒熱，你敢買嗎？

  3月1日，河北省涿州市人民政府發布了《關於保持房地產市場平穩健康發展的實施意見》。意見中指出，涿州市將實行住房限購和差別化住房信貸政策。據公告顯示，非涿州市本市戶籍居民家庭，將限購1套商品住房（含二手房）且首付款比例不低於30%；對本地戶籍居民家庭購買第二套住房時，首付款比例不低於50%；對於本市引進人才和外地駐涿州單位人員可享受本市購房優惠政策。

  涿州顯然是2017年第一個限購的城市，也成為繼三河、大廠、香河、固安、懷來后環京樓市限購的第六個城市。

  針對涿州限購，北京房展專訪易鋪網CEO陳建明先生，對環京樓市現狀和未來做出點評。

  1、環京樓市雖然限購，但上漲依然如故

  從去年4月1號開始的三河、大廠、香河、固安限購，並未改變這些城市房價上漲的趨勢，相反，上述四個城市樓市在盤整一個季度以後，去年下半年普漲50%左右；第五個限購環京城市懷來，從去年930至今已經上漲近50%。

  從上述數據看，環京樓市限購依然故我式上漲，內在力量自然是市場的力量：在供需失衡的狀態下，即使限購限貸，也無法改變上漲的方向。

  2、環京樓市價格持續上漲原因為何？

  1、京津冀一體化發展作為國家戰略，環京城市無疑都是京津冀一體化發展的產業整合城市，產業整合的代名詞無疑是市政設施的提升、資源的提升和產業的提升，這都意味著區域價值提升，房價自然上漲。

  2、伴隨北京房價上漲，北京投資置業溢出效應明顯，環京樓市比價效應突出，自然成為眾矢之的。

  3、伴隨京津冀整合發展，環京樓市住宅土地供應趨緊是大勢所趨，住宅土地供應更緊張，需求上升而供應縮量，自然供需失衡。

  總結

  隨著京津冀一體化的發展，北京樓市和環京樓市將產生聯動效應。2017年北京土地供應量較2016年減半，未來3-5年內，北京房價平穩上漲的趨勢不會變，同理，環京樓市的房價也將平穩上漲。