混亂的印度租房市場，正急需一場標準化革命

當卡烏爾（Gurpreet Kaur）從中央邦的家鄉抵達新德里時，她感到幾近絕望。

幾個月前，這位23歲的年輕姑娘在新德里找到了一份工作——Rajya Sabha電視台製作人，月薪20000盧比（約2000元人民幣）。然而，這筆薪資不足以支撐她在新德里租到一間還不錯的公寓。相比之前，卡烏爾在家鄉工作時，和另外兩位室友分享同一間宿舍，每人每月僅需支付4772盧比（約477元人民幣）。

幸運的是，電視台在德里少數幾家政府旅館中為員工安置了住處。但要想申請到公司的住房福利，也比較困難，卡烏爾需要填寫非常多的資料和文件。

隨著印度經濟的擴張，一批新興企業在大城市崛起。隨之崛起的是越來越多的新興中產階級搬遷到大城市工作和學習。這必然伴隨著新型的住宿需求——就像北漂帶動的北京租房市場——這引起了創業者和投資人的興趣。

傳統印度租房市場的「印式問題」

Landmark Capital Advisors是國際私募股權基金與國內金融服務公司的合資企業，本月將在印度推出50億盧比（約合7700萬美元）的基金專註印度大學生租賃市場。據了解，美國銀行高盛正在考慮投資綜合服務創企Manipal，該創企為6000多名以Yoho品牌命名的學生提供住房。

「政府經濟型旅館已經存在很長時間了，但他們的數量非常有限。」 這是業內人士Satyanarayana Vejella的看法，他在2011年建造了私人旅館品牌Aarusha。該旅館獲得風險投資集團Elevar Equity的支持。 「在過去的四到五年裡，非正式房屋市場得到了極大地爆發。人們已經開始注意到這個市場是巨大的。」

根據聯合文教科文組織在2013年發布的數據，近十年來，印度全國大約有9200萬15歲至29歲的流動人口。新興行業的發展提供了令人垂涎的就業機會，當這些流動人口進入新的城市之後，幾乎每個人都要面對租房的問題。

其中絕大多數流動人民的居住環境並不舒適。很多人被擠進了無管制且過度擁擠的房間，而且租客們在生活上沒有獨立性。他們被迫遵守房東關於訪客、餐飲和宵禁的規定，缺少對生活的自主權。

新興印度租房市場潛力巨大

在過去兩年，新加坡的旅館經營者如Aarusha、Coho、Your Space和Bright Youth Student Housing已經提出了替代方案。

他們在印度的主要城市租用了大型建築，重新進行室內設計，並向學生和年輕專業人士提供了餐飲、WiFi、洗衣、撞球桌和圖書館等生活必需品，每月租金在2.5萬至10萬盧比之間。

這一做法恰好切中傳統租房市場的痛點，印度房東為了防止租戶「搬空傢具」從而不提供任何物品，租客不得不自己購置一切必需品，導致成本較高且搬家極不方便。

對合租的人而言，受到的限制則更多，比如，一棟房子只租給單一性別，帶異性回來需提前報備等。而租客也十分擔心房東「貪污」中介費，可以說印度的租房市場有極嚴重的「信任危機」。

儘管目前印度租房市場仍處於混亂階段，但2016年《第一財經》的相關報道稱，印度的房屋出租市場大約有200億美元的規模，其中135億美元的市場在城市，8億美元的市場在郊區，另外57億美元在非印度居民（NRI）的房地產經紀人手裡。印度大量和快速增長的青年人口是其潛力的證據。

該國擁有世界上最大的35歲以下人口群體，占其12億人口的三分之二。印度物業諮詢公司JLL估計，這種住房的租金收益率超過17％，而其他商業房地產的租金收益則為10％。

Landmark基金經理Ashish Joshi說：「在我看來，這個市場足夠大，有非常多的機會，進入市場的玩家有很多先發優勢。但人們對於不同的房地產使用情況不了解，市場還處於相對無知的階段。」

根據JLL對政府數據的分析，印度有近3500萬的高等教育學生，但只有17％，即610萬的宿舍床位。分析人士認為，印度私人大學不提供校園住宿的事實將對房屋市場的擴張起到推動作用。印度JLL的地方總監Subhanker Mitra認為：「政府機構的旅館正處於悲慘的境地，私人開發商正在籌集資金並試圖擴大規模。」

發展的同時，新興市場面臨何種挑戰？

教育諮詢機構Eduvisors的負責人Bharat Parmar表示，兩家國際私募股權投資商和一家美國大型住房集團在高校方面拒絕簽署保證入駐學生數量的協議后，退出了宿舍投資。

他說：「學生住房在前兩到四年是困難的，那麼這是非常有利可圖的，但我們需要保證持續穩定的入住率。」

儘管有人猶豫觀望，但印度的創業者們已經在這一市場跑起來。Housing.com是印度網上租房平台，該公司現已獲得軟銀支持，業務幾乎涵蓋了房地產業的各個方面——從青年旅館預定到付費借宿、供房屋貸款業務、基於移動地圖的定位技術等等，來幫助用戶找到可供出租和出售的房屋；NoBroker則是一家致力於幫助用戶實現零傭金租房的網站。

無論如何，房屋租賃市場在可預見的時間內將大規模的爆發，大學生，初入職場的人，以及白領催生的是多層次的房屋需求。

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