買新房和買二手房的區別

很多買房的朋友都在糾結，到底是買新房還是買二手房？雖說同樣是買房，但兩者存在著很大的區別。有人說，當然是買新房，房子新沒人住過。但是新房地理位置一般不太好。也有人說二手房的選擇空間比較大。可是買二手房要辦很多手續，還要交各種亂七八糟的稅費。下面，我們就一起來看看哪個更划算吧。

一、首付

二手房的首付顯然比新房高。首次購買房屋的購房者，購買新房，選擇商貸首付為30%；選擇純公積金貸款，面積在90平米以下的首付最低20%，90平米以上的首付為30%；選擇組合貸款首付則為30%。二次購房者，普通住宅首付50%，非普通住宅首付70%。因為二手房涉及評估價，評估價是成交價的75%—85%，而貸款額度是根據評估價計算的，根據公式首付=成交價-貸款額度，所以二手房的首付比例會比新房高。

二、 貸款

新房貸款最高可貸到市場價的80%，無論是商貸還是公積金貸，一般可以貸足30年，可直接向可以直接向與開發商合作的銀行貸款，手續和審批較為簡單。相較而言，二手房貸款比較難，一般只能貸到成交價的60%。大部分銀行會把房齡作為影響貸款年限的主要條件，房齡超過30年的商品房是很難進行貸款購房的。即使可以辦理貸款，銀行也會降低貸款成數或減少貸款年限，從而增加首付或還款壓力。

三、 稅費

新房契稅收取標準與二手房相同。相較新房，二手房交易過程中涉及的稅費很多，包括契稅、增值稅、個稅、中介費等。而且呢，本應由賣方繳納的營業稅和個人所得稅，賣方通常都將其轉嫁到買方頭上。

四、購房流程

購買新房流程簡單，帶足資料前往售樓處就行了，其它的開發商都會幫忙處理好。二手房則麻煩得多，包括看房、產權調查、交定金簽協議、貸款審批、簽貸款合同、過戶、領房產證、房屋交接等10多個步驟，每個環節都有大坑小坑無數，比如看房可能遭遇假房源，過戶前可能有房東違約等等。

無論購買新房還是二手房，都有其好與不好。房子也許是人一生中最奢侈的消費了，購房者們應根據自身的情況進行選擇。