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華潤龍光兩個大佬同一天「臨幸」,五象咋就這麼火?

華潤龍光兩個大佬同一天「臨幸」,五象咋就這麼火?

「10家房企圍搶兩幅大地塊」、 「732套4小時吸金6億」、 「6字頭房源開盤售罄」……上周五象新區土地市場和樓市掀起一股熱浪,將五象新區再次推至全城焦點。而作為城市重點打造區域,五象新區近兩年一直佔據樓市首位,如今房企加速布局,配套不斷兌現,讓樓市再添一把火。

8月9日,土地掛牌現場競爭激烈。

10家房企圍獵,華潤龍光摘地

8月9日,五象新區2幅378畝地塊出讓,南寧土地市場硝煙再起。10家房企到場,眾多業界人士到場圍觀,全城媒體聚焦。

當天出讓的兩幅地塊,均採用「限地價、競產權移交房 」的 模 式 出 讓 ,且 皆 為 綜 合 性 地 塊 。 其 中 ,GC2017-022地塊位於玉洞大道以南,新良路以西,面積144.579畝,是一幅「住宅+養老機構+老年醫院」綜合地塊。經過近一個小時的激烈爭奪,華潤置地以總價10.46億元拿地,商住地塊樓麵價5000元/平方米,產權移交住房配建面積4萬平方米。

GC2017-034 地塊位於龍崗板塊,共 233.5806畝。經過多輪的商業自持比例的競價和產權移交住房配建面積投報,龍光以總產權移交配建面積1.5萬平方米競得該地,成交總價13.94億元,商住地樓面地價4000元/平方米,創下龍崗新高。業界人士認為,該地塊或將帶動龍崗價格的提升。

這是今年下半年以來,最為激烈的一次土地出讓。

千人搶房再現,樓市成交火熱

「兩天經歷了3場搶房大戰,才買到一套房。」購房者甘先生說,上周末寶能城市廣場和陽光城·麗景灣開盤,供應超900套房,他著實體驗了一把五象樓市的狂熱。

土地火熱,樓市熱度升級,上周五象新區賺足了眼球。

8月12日,寶能城市廣場三期新品開盤,推出82~124平方米房源,均價僅6500元/平方米,當天210套房源全部售罄。8月13日,陽光城·麗景灣首期開盤,推出732套72~126平方米的二至四房,主力價8000~8500元/平方米。4個小時售罄,吸金6億元。甘先生在當天下午搶到了一套88平方米的三房。

▲8月12日,寶能城市廣場開盤現場。

目前,五象新區共有超40個主流樓盤在售,產品線豐富,捷運盤、公園盤、江景房等,無論毛坯還是精裝房,選擇較為豐富。

克而瑞廣西片區數據顯示,7月商品住宅成交量中,五象新區佔比最大(良慶區+邕寧區數據),佔比30%,遠遠領先其他區域。而良慶區均價依舊保持萬元,成交均價10645元/平方米,環比上漲3.64%。 而邕寧區月度均價首次破8字頭,6字頭房源更稀缺。

「五象新區是熱門的置業板塊,隨著配套的不斷兌現,居住氛圍更加宜居,區域發展也進一步提速。」南寧寶資傑房地產項目諮詢有限公司營銷副總經理楊浩說。目前,五象新區多個板塊齊頭並進,五象湖、核心區房價凸顯,而龍崗板塊依然處於價格窪地,未來升值空間更大。而龍光地產廣西區域公司董事長郭曉洲認為,隨著開發商的進駐,龍崗不久將回歸價值本身。

8月13日,陽光城·麗景灣開盤現場。

配套不斷升級,五象更宜居

縱觀五象新區,正以高規格、高標準打造,無論規劃的完善度,還是建設的力度,都頗具優勢。萬科、恆大、碧桂園、綠地、融創等一線品牌房企湧入開發。經過10年發展,配套不斷兌現,宜居程度越來越高。

「學校、公園、交通都很齊全,幾個區域看下來,最心水五象。」購房者李女士表示。

今年以來,五象更是利好不斷:青山大橋通車、萬達茂開業、多個小區陸續交房、7所新建學校9月開學……7月25日,南寧市國土資源局發布五象新區約64畝商服地的出讓公告,從地塊要求及條件看,都被認為是為宜家量身定製的地塊。

近期成交的兩幅綜合性用地,也將為區域添加新配套。其中,GC2017-022地塊要求建有非營利性養老機構,以及一所老年綜合醫院,98畝地用於商住開發,未來將建設為養老項目。而龍光拿下的龍崗濱江地塊,為城鎮住宅、商務金融、批發零售用地,未來將建綜合體項目。

「我們非常看好片區的發展。」郭曉洲拿地后表示,隨著配套的不斷完善,五象新區將進一步提升。以龍崗為例,如今的基礎條件與以前大有不同,隨著多座大橋的開通,以及邕江兩岸的整治,將成為一個新的高端且宜居的區域。雲星集團副總裁周鷹認為,隨著南寧城市化進程的不斷推進,五象新區將發揮不可替代的作用。

7所新建學校9月開學

五象新區第二實驗國小、五象新區第三實驗國小、南寧市秀田國小(五象校區)、南寧市民主路國小(五象校區)、南寧市第三中學國中部(五象校區)、南寧市第十四中學國中部(五象校區)、南寧市第四中學國中部(五象校區)7所新建學校,9月開始投入使用。

地下空間正推進第二階段建設

五象新區總部基地金融街地下空間綜合利用工程第一階段的建設已完成,正在推進第二階段建設,開展凱旋路等路段的土方開挖、結構施工及土方回填工作,累計完成投資佔總投資額的近55%,預計2018年2月底全部完工。

兩條新道路開通

7月底,新平路(平樂大道-那黃大道)和華安路(原物流基地22號路,平樂大道-振邦路)全新通車。此外英華路上跨五象大橋延長線的二層菱形立交五象大橋—英華路立交目前已完成樁基、承台、墩柱等施工,計劃8月31日前完成新建跨線橋施工,並開放新建橋樑。

南寧市圖書館新館封頂

位於五象新區玉洞大道南面、玉象路西面的南寧市圖書館新館,主體結構近日順利實現封頂,取得了開工以來最重要的階段性成果。南寧市圖書館新館總佔地42.04 畝,總建築面積為 36127. 73 平方米,藏書300萬冊,閱覽座位約2500個,計劃於2018年6月30日竣工。

攝影|吳雄潮

編輯|張帆

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