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降了7000,房價危險了?

降了7000,房價危險了?

每過一段時間就會聽到說,房價降溫了!但是,房價真的跌了嗎?

最近深圳規土委發布了6月份房價數據,數據顯示,6月份深圳房價為54492元/平米,較5月微幅下滑。數據還顯示,自2016年9月至2017年6月,這10個月來,深圳房價已累計下跌7108元/平米。

但事實上,深圳房價自去年10月份10.4樓市新政開始就「大幅」下跌,而這個「大幅」下跌了5989元/平米就是在當月完成的。也就是說,後面一直到現在這8個月時間,深圳房價僅僅小幅下滑了1119元/平米,月均近下跌140元/平米。不僅價格下跌變的這麼溫柔了,而且連最能反映現實情況的成交量都在不斷回升,咱們股民都知道,成交量這玩意不太會騙人!

所以說深圳房價下跌更像是一個數字的變化,不能客觀地反映二手房市場的真實狀況,占深圳房子成交86%的二手房房價從今年2月開始上漲,現在,已經是妥妥滴連續5個月上漲,6月二手房均價漲至46631元/平米,環比上月上漲1.02%,與去年同期相比上漲3.68%。

而更深層次的經濟因素也決定深圳的房價根本不可能下跌!今年一季度,深圳房地產業增加值下降7.9%,同時房地產投資增速從去年同期的34.1%降到今年的7.2%,今年一季度,深圳房地產業增加值下降7.9%,同時房地產投資增速從去年同期的34.1%降到今年的7.2%, 這也意味著深圳房子的庫存消化的很快,以前的高庫存情況已然不存在。而深圳規模以上工業增加值卻在不斷增長達7.6%,經濟表現出色,這麼好的經濟表現能不吸引人口凈流入嗎?而2016年深圳人口凈增長52.95萬人,領先全國,深圳的人口增長率全國最高,達到4.65%。這麼龐大的人口需求支撐,房價不具備大幅下跌的基礎。

不僅深圳房價沒有實質性下跌,全國的房市也並不像你們想象的那麼悲觀,從幾個數據就可看出構成房子成本價的土地交投是多麼的活躍。今年1—6月,50個較大規模城市的土地出讓金合計10500億元。生生創歷史新高,萬億成交簡直秒殺前七年,和2010—2016年的同期相比,分別增長69%、84%、185%、48%、30%、109%和33%。

同時,今年上半年這50城的土地流拍率僅為4%,創下了近年來新低,而2010年—2016年的這一數據分別是9%、9%、11%、7%、7%、13%和6%。

這麼高的增幅,這麼低的流拍率,可見開發商對土地的渴求有多強烈,如此,你能想象土地價格能降下來,還有誰敢說房價能夠大跌呢?

我們《德林社》經常說,數據裡面有天使,更有魔鬼。地方官員們高喊調控房價,可是他們的身體是很誠實的,成萬億的土地出讓金這塊肥肉是不會輕易鬆口的。面對實質上沒降的房價,也許,老百姓會說,他們那都是晴天盼下雨,沒指望。(微信公眾號:德林爆語

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