八年後房價是否如蔥不好說，但是沒那麼值錢了是肯定的

八年後房價是否如蔥不好說，但是沒那麼值錢了是肯定的

2017-9-4 00:08:12

馬雲曾經對八年後房子不值錢做了有趣的比喻，說八年後房價如蔥。一時間讓很多的無房者歡呼雀躍。但是在歡喜過後，殘酷的現實依然給無房者潑了一盆冷水，雖然一二線城市房價下調明顯，但是總價和單價都依然高高在上，對於大多數買房者來說壓力巨大。三四線城市房價不但沒有絲毫下降的跡象，反而越升越高，讓很多購房者叫苦不迭。不過最近逐漸出台的各項政策，讓購房者看到了希望，租購同權，租售並舉，各城市開展試點，共有產權房推出，集體土地開始試點房屋租賃，國有租房公司成立。這些利好都在向我們傳達一個信息，那就是房子以後不會像現在這麼火了，房地產的一個時代結束了。一個新的時代開始了。

第一，回歸居住屬性是今後房地產市場的一項重要任務，房地產的投資屬性逐漸被削弱。對於無房者來說，利好是一定的。你可以花最少的錢去租賃公租房，也少花錢去購買共有產權房，如果你不差錢，那麼可以去購買商品房。選擇空間的擴大，全新購房體系的打造，都會讓以房地產為中心的時代結束。都會對房價穩定起到一定的作用。

第二、一二線城市雖然房子需求大，但是政府出台了各種政策，利好購房者。比如北京計劃未來五年內，提供一百五十萬套政策性住房給購房者。這裡面包含公租房和共有產權房呢。這些政策性房源的出台，一定會讓利於購房者。讓購房不再遙遙無期，遙不可及。

第三，現在的90后00后本身的購房意願沒有那麼強烈。隨著老齡化時代的到來，以後的房子不再屬於稀缺品。個人住房面積也會逐步提高。對於新生代的90后00後來講，他們已經能完全接受租房這種生活方式。他們更在意的是生活的品質，而不是買房還是租房的問題。

第四、隨著城市化進程的加快，一些三四線城市和縣城已經成為了人口凈流出之地。擁有購房需求的人會越來越少。那麼房子不會那麼值錢就是板上釘釘的事。如果沒有產業集聚，沒有資源的可持續，很多城市的房價上漲動力就會削弱甚至喪失。

第五、人們的觀念逐漸在變，丈母娘以後也不會把房子作為嫁女兒的硬性指標了。房地產市場會朝著健康、平穩的方向發展。有無房子不會顯得那麼重要了。

第六，讓房地產回歸到居住屬性，在持續的調控下和市場的變換下，炒房者最終無利可圖，從而退出房地產市場。投資房地產的人會越來越少。房地產漸漸就沒那麼值錢了。

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買房需要60萬，首付20萬，剩下40萬多少年給好？

實際上就是首付與貸款年限的平衡的問題，一般來說，首付盡量少，貸款年限盡量長，這是從降低

生活壓力的角度考慮的。但是，首付少，貸款期限長，無疑會產生更多的利息，這也是很多人選擇把

貸款金額儘可能減少，貸款周期儘可能縮短的原因，看過坤鵬論文章或之前回答的同學應該了解，坤

鵬論是堅定的支持多貸、周期往長了貸的。當然，肯定不是每個人都是這種想法，所以我們才要分析一下：

一、首付多少，與經濟情況有關

題主買60萬的房子，首付打算付20萬，很顯然，這是首付3成，基本上是最低的首付款了，除非有部

分地區支持首套房首付兩成。那麼，首付到底如何選呢？如果我手頭有30萬，是不是也只付最低要求

的20萬呢？答案是不一定。首付款付多少，關鍵還是要看你的經濟情況，如果這20萬都是好不容易才

湊齊的，那當然只能付20萬，一般來說，首付款有個原則，最好不要到處借錢來付，甚至有的人通過

一些金融手段貸款來支付首付，這就不合適了，因為買房后，以後每個月都要還房貸，如果首付款都

欠很多錢，那麼你的生活壓力必然很大。如果有多餘的錢，而且這筆錢沒有特別好的去向，那麼可以

適當提高首付款的比例，畢竟貸款利率比你存銀行的利息高啊。但是假設你有30萬，也不要全部用於

首付，要留出幾萬元的備用金，以避免經濟緊張造成的家庭窘境。生活中可能出現各種意外，確保手

里有錢是應對意外最基本的辦法。

二、貸款年限到底多長好

這裡，我們先來算一筆經濟賬，比如就按題主說的，40萬的貸款，我們分20年和30年還，看月供相差

多少，到最後的利息會相差多少。按照現在4.9%的標準利率計算，40萬貸款20年，月供2617元，還款

總額為628266元，也就是說利息近23萬；而同樣的40萬貸款30年，月供則為2122元，還款總額

764246元，也就說利息近37萬。同樣的貸款總額，相差10年的還款時間，利息相差近14萬元。通過前

面這組數據可以看到，貸款年限越長，顯然利息會高出很多，所以很多人就覺得，貸款30年太不划算

了。坤鵬論一直建議，房貸這個事情，不能只看利息，還要考慮到未來20年或30年的通貨膨脹問題，

只要將通貨膨脹問題考慮進去，你就會發現，多貸款，貸30年是非常划算的。

另外，如果本身現在收入較低，每個月都捉襟見肘，那麼就盡量按照最長的貸款期限來，這樣可以緩解你的壓力，如果你就是轉不過來通貨膨脹的彎，等以後你收入高了，還可以申請提前還款。

那麼，月供占家庭收入的百分之幾十比較合適呢？原則上說，不能超過家庭收入的一半。比如你家庭月收入為1萬元，如果月供超過了5000元，那麼可供你家庭支配的就只有4000多，這樣家庭開支就會比較緊張，一旦遇到孩子上學、老人生病等需要支付大額的費用，你的壓力就會比較大，所以，手裡要留有最近3個月開支的費用，以備不時之需。

最後，有必要提醒題主的是，貸款買房的方式不是只有公積金貸款和商業貸款兩種，還有公積金和商業貸款的組合貸款。因為公積金貸款的利率僅為3.25%，遠遠低於商業貸款的4.9%，所以要充分利用好公積金貸款。但是公積金貸款能貸多少呢，這與你公積金餘額有關，一般來說能貸公積金餘額的25倍，但是最高40萬（以當地政策為準），比如說，你公積金卡餘額為1萬，那麼就只能貸款25萬，如果要貸款40萬，還需要商業貸款15萬，這樣採取組合貸款的方式也可以為你省下很大一筆利息。

總的來說，首付比例以及貸款期限長短應該根據自己的實際情況來選擇，但是在當前房價上漲的情況下，大家應利用好金融槓桿，只要在你的負債能力範圍內，可以選擇低首付、貸款期限盡量長的方式，這可能是一種明智之舉。作者微信：429197133歡迎交流諮詢