4月南京新房成交漲12.7%，二手房成交漲1.4%，房價4連跌，商辦卻火了

買房就找秘書長

南京首席房地產專家、意見領袖、買房達人，南京房地產促進會秘書長張輝領銜專業團隊，在南京買房置業、投資開發以及政府機構、新聞媒體、上下游產業了解南京及全國樓市的必備手冊。

4月南京新房成交5130套，環比增長12.7%，同比大降65.7%

南京網上網地產數據顯示，2017年4月，南京新房成交5130套，環比3月份4554套增長12.7%，同比去年4月14935套大幅下降65.7%。從2016年歷史天量的井噴，到2017年的強力調控，成交量大幅下滑成為2017年南京樓市的主旋律。

受調控衝擊，2017年金三銀四新房的整體銷售量大幅下滑。金三銀四2個月累計認購19923套，同比2016年34596套大幅下降42%，接近腰斬；成交9682套，同比2016年金三銀四29804套，暴跌68%。成交跌幅遠遠超過認購跌幅，一方面說明銷售的整體下滑幅度沒有成交顯示的那麼大，而是與認購的跌幅42%比較較近，銷售下滑4成左右；另一方面說明認購轉化為成交的簽約周期明顯放緩，簽約意願沒有去年強，部分是受到貸款、購房資格等的限制，導致辦理時間延長；三是數據上傳受到影響，部分成交數據無法及時上傳，數據反映的不是實際的成績量。

2017年的南京樓市，呈現出量跌價穩的態勢，成交量暴跌近50%，房價漲幅則出現4連跌，從去年12月到今年3月，新房環比漲幅連續4個月小幅下降0.1-0.2%，房價出現明顯的滯漲調整態勢。

4月商辦成交面積31.31萬㎡再創新高，環比上漲23.3%

南京網上網地產數據顯示， 2017年3月，南京銷售型辦公和商鋪成交面積25.39萬㎡（含高淳、溧水都市圈），環比2月大漲97.3%。剛剛過去的4月份，商辦成交面積31.31萬㎡，在3月份暴漲的基礎上，再次環比上漲23.3%。顯示出自3月份商辦新政利好和住宅調控不斷升級之後，商辦市場自3月份出現明顯的跳躍性回暖態勢，金三銀四持續火爆，成交量不斷創出今年的新高。

4月份，南京50年產權的辦公類產品成交面積14.27萬㎡，環比（3月18.29萬㎡）下跌22.0%；40年產權的商鋪和商業公寓成交面積17.05萬㎡，環比（3月7.10萬㎡）大漲140.1%。

4月南京二手房成交9327套 ，掛牌量大幅下降

1、4月二手房成交9327套，環比漲幅1.42%

南京網上房地產統計數據顯示， 4月南京二手房成交9327套，比上月的9196套上漲了131套，環比漲幅1.42%，同比2016年4月大降45.58%。4月南京二手房成交量連降小幅上漲。

鼓樓區以1807套成交量位列全市第一，江寧區以1487套的成交量位列全市第二，六合區以1195套的成交量位列全市第三。

2、新增房源11343套，比上月下降2849套

365二手房統計數據顯示，南京二手房4月份掛牌量為11343套，比上月的14192套下降了2849套，環比下降20.07%。

5月2日起，南京32條公交線路大調整

目前，中華路、鳳台南路和金石路都在施工，5月2日首班車起，南京有32條公交線路臨時調整，出行注意。

1、中華路18條線路調整

涉及中華路的公交線路調整分為兩部分。第一，中華路南段（應天大街至建康路段）快車道完工，12條公交線路恢復原線運行；第二，中華路北段（建康路至白下路段）將於5月2日開工，6條公交線路臨時繞行。

2、12條恢復原線運行公交線路

2路恢復至中華路南段

公交2路恢復至中華路南段（應天大街-建康路段）運行。恢復站點：大報恩寺遺址公園、中華門城堡、中華路·長樂路、中華路·瞻園路。原臨時停靠的西街、釣魚台、中山南路·新橋等站點不再停靠。

16路恢復至中華路南段

公交16路恢復至中華路南段（應天大街-建康路段）運行。恢復站點：大報恩寺遺址公園、中華門城堡、中華路·長樂路、中華路·瞻園路。原臨時停靠的西街、釣魚台、中山南路·新橋等站點不再停靠。

44路恢復至中華路南段

公交44路恢復至中華路南段（應天大街-建康路段）運行。恢復站點：中華路·瞻園路。原臨時停靠的中山南路·新橋不再停靠。

49路恢復中華路南段

公交49路恢復中華路南段（應天大街-建康路段）運行。恢復站點：中華門城堡、中華路·長樂路、中華路·瞻園路。原臨時停靠的大報恩寺遺址公園、中華門捷運站、西街、釣魚台、中山南路·新橋等站點不再停靠。

63路恢復中華路南段

公交63路恢復中華路南段（應天大街-建康路段）運行。恢復站點：中華門城堡、大報恩寺遺址公園。原臨時停靠的西街、釣魚台等站點不再停靠。

166路恢復中華路南段

公交166路恢復中華路南段（應天大街-建康路段）運行。恢復站點：中華路·瞻園路、升州路·三山街,原臨時停靠的中山南路·新橋不再停靠。

202路恢復至中華路

公交202路恢復至太平南路、建康路、中華路運行。恢復站點：大報恩寺遺址公園、中華門城堡、中華路·長樂路、中華路·瞻園路、太平南路·夫子廟、四象橋、太平南路·白下路、太平南路·常府街、楊公井、大行宮南。原臨時停靠的中華門捷運站、西街、釣魚台、中山南路·新橋、中華路三山街、內橋南、內橋、羊皮巷、新街口、正洪街等站點不再停靠。

302路恢復中華路南段

公交302路恢復中華路南段（應天大街-建康路段）運行。恢復站點：中華門城堡、中華路·長樂路、中華路·瞻園路、升州路·三山街。原臨時停靠的大報恩寺遺址公園、中華門捷運站、西街、釣魚台、中山南路·新橋等站點不再停靠。

G5恢復至太平南路、建康路、中華路

公交G5假日觀光線恢復至太平南路、建康路、中華路運行。恢復站點：中華門城堡、中華路瞻園路、太平南路夫子廟。原臨時停靠的羊皮巷等站點不再停靠。

Y2路恢復至中華路

公交Y2路恢復至太平南路、建康路、中華路運行。恢復站點：大報恩寺遺址公園、中華門城堡、中華路·長樂路、中華路·瞻園路、太平南路·夫子廟、四象橋、太平南路·白下路、太平南路·常府街、楊公井、大行宮南。原臨時停靠的中華門捷運站、西街、釣魚台、中山南路·新橋、中華路三山街、內橋南、內橋、羊皮巷、新街口·正洪街等站點不再停靠。

Y14路恢復至中華路南段

公交Y14路恢復至中華路南段（應天大街-建康路段）運行。恢復站點：大報恩寺遺址公園、中華門城堡、中華路·長樂路、中華路·瞻園路。原臨時停靠的中華門捷運站、西街、釣魚台、中山南路·新橋等站點不再停靠。

Y20路恢復至中華路南段

公交Y20路恢復至中華路南段（應天大街-建康路段）運行。恢復站點：大報恩寺遺址公園、中華門城堡、中華路·長樂路、中華路·瞻園路。原臨時停靠的中華門捷運站、西街、釣魚台、中山南路·新橋等站點不再停靠。

3、6條臨時繞行公交線路

公交2路（中華門捷運站往長途東站方向），臨時調整由中華路、升州路、中山南路、程閣老巷至洪武路回原線運行。沿途臨時增設：中山南路·升州路、三元巷等站點。原中華路·三山街、內橋南、內橋等站點不再停靠。

公交26路（小行小區往鼓樓公交總站方向），臨時調整由長樂路、中山南路、程閣老巷至洪武路回原線運行。沿途臨時增設：中山南路·新橋、中山南路·升州路、三元巷等站點。原中華路·三山街、內橋南、內橋等站點不再停靠。

公交37路（萬達廣場北往紫金明珠方向），臨時調整由長樂路、中山南路、程閣老巷至洪武路回原線運行。沿途臨時增設：中山南路·升州路、三元巷等站點。原升州路·三山街、中華路·三山街、內橋南、內橋等站點不再停靠。

公交46路（景明佳園往市口腔醫院方向），臨時調整由長樂路、中山南路、程閣老巷至洪武路回原線運行。沿途臨時增設：中山南路·新橋、中山南路·升州路、三元巷。原中華路·三山街、內橋南、內橋等站點不再停靠。

公交Y14路（公交四公司往西花崗方向），臨時調整由中華路、升州路、中山南路、程閣老巷至洪武路回原線運行。沿途臨時增設：中山南路·升州路、三元巷。原內橋南不再停靠。

公交Y20（公車輛廠往新街口·正洪街方向），臨時調整由中華路、升州路、中山南路、程閣老巷至洪武路回原線運行。沿途臨時增設：中山南路·升州路、三元巷。原中華路·三山街、內橋南、內橋等站點不再停靠。

4、鳳台南路施工，11條線繞行

因賽虹橋鳳台南路（由北往南方向）道路施工，5月2日首班車起，11條公交線路臨時單向繞行，具體如下：

公交16路（南京西站往新和源裝飾城方向），由應天大街、西城路、興隆大街至鳳台南路回原線運行。原賽虹橋、鳳台南路、賽上路等站點不再停靠。

公交21路（南京西站往公車輛廠方向），自「銀橋市場」站起，由應天大街、西城路、興隆大街至鳳台南路回原線運行。原賽虹橋、鳳台南路、賽上路等站點不再停靠。

公交62路（西街往西善花苑總站方向），自「銀橋市場」站起，由應天大街、西城路、興隆大街至鳳台南路回原線運行。原賽虹橋、鳳台南路、賽上路等站點不再停靠。

公交85路（賽虹橋往元前路總站方向），由鳳台南路、應天大街、西城路、興隆大街回原線運行。臨時在路東側「賽虹橋」站上下客。原賽虹橋（路西側）、鳳台南路、賽上路等站點不再停靠。

公交110路（紫金明珠往嵩山路·奧體大街方向），由應天大街、西城路、興隆大街回原線運行。原賽虹橋、鳳台南路、賽上路等站點不再停靠。

公交111路（普覺寺往新和源裝飾城方向），由長虹路、鳳台南路、應天大街、西城路、興隆大街至鳳台南路回原線運行。原鳳台南路、賽上路等站點不再停靠。

公交113路（東寶路·錦江路往定坊工業園方向），由應天大街、西城路、興隆大街至鳳台南路回原線運行。原賽虹橋立交西、賽虹橋、鳳台南路、賽上路等站點不再停靠。

公交136路（中華門捷運站往潤泰市場方向），由應天大街、西城路、興隆大街至鳳台南路回原線運行。原賽虹橋、鳳台南路、賽上路等站點不再停靠。

公交Y3路（南京西站往公車輛廠方向），由應天大街、西城路、興隆大街至鳳台南路回原線運行。原賽虹橋、鳳台南路、賽上路等站點不再停靠。

公交Y18路（南京西站往公車輛廠方向），自「銀橋市場」站起，由應天大街、西城路、興隆大街至鳳台南路回原線運行。原賽虹橋、鳳台南路、賽上路等站點不再停靠。

公交D9路（莫愁湖公園西門往板橋新城方向），自「鳳台路·集慶門」站起，由鳳台南路高架行駛（過雨花南路立交口後下橋）。原賽虹橋不再停靠。

5、金石路施工，3條線路調整

因六合區橫樑街道金石路道路施工，5月2日首班車起，公交463路、624路、627路臨時繞行調整，具體如下：

公交463路：往橫樑客運站方向，自金石路立交起改由寧揚公路北輔道行駛回原線路運行。單邊撤銷站點：橫樑國小、興鎮路·王子路。

公交624路：往東溝客運站方向，線路中段自「橫樑國小」站起，臨時改由興鎮路回原線路行駛；往六合南站方向線路中段自金石路立交起改由寧揚公路北輔道、山東路回原線路行駛。臨時增設站點：姚徐新村（往東溝客運站）、興鎮路東（往東溝客運站），橫樑興鎮公寓（往六合南站）。臨時撤銷站點：橫樑互通立交西（往東溝客運站）、橫樑國小（往六合南站）、興鎮路·王子路（往六合南站）、興鎮路·橫樑（往六合南站）。

公交627路：往東溝客運站方向，線路中段自「橫樑國小」站起，臨時改由興鎮路回原線路行駛。往六合南站方向自金石路立交起改由寧揚公路北輔道回原線路行駛。往雨花石村方向臨時增設站點：姚徐新村、興鎮路東；臨時撤銷站點：橫樑互通立交西。（）

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7年南京大學的城市規劃專業學習，5年萬科等品牌房企的操盤經驗，12年南京房地產促進會的行業領導經歷，南京房地產行業有關的政府部門、千家房企、媒體、上下游產業的整合平台，建委、國土、房產、規劃、河西新城、江北新區等各級政府部門諮詢顧問，中央、省市各級媒體資深權威地產評論員，南京地產圈買房投資達人，經歷南京樓市超20年成長之路，人稱：南京活地圖，南京樓市活地圖。專業權威，買房就找秘書長，買房就看《輝哥說樓市》。