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樓市調控不斷加碼 機構認為2017年深圳房價或跌16%

樓市調控不斷加碼 機構認為2017年深圳房價或跌16%

自去年第四季度實行「史上最嚴」調控后,深圳樓市急劇降溫,量價齊跌。近期樓市成交量出現反彈跡象,市場上亦出現「樓市反彈」的擔憂。

對此,深圳房地產中介協會(簡稱,深房中協)認為,樓市調整期底部尚未出現,未來市場仍將持續性下探。預計深圳2017年房價將下降16%,成交量下跌10%。而臨深圳片區因整體政策以去槓桿為主要原因,一手樓價格將下調8%。

據該機構統計,截至4月,深圳一手住宅成交均價已是連續7個月呈現環比微跌態勢,4月環比下跌0.2%,同比則上漲9.5%,達到54619元/平方米。

從成交量來看,4月一二手住宅環比上升明顯,同比則呈下降趨勢。其中一手住宅、二手住宅分別成交1977套、6301套,環比上漲146.2%、30.2%,同比下跌15.5%、26%。

深房中協發展研究總監徐楓表示,儘管前段時間深圳商品住宅成交量出現了短促走高態勢,但這是相對的。樓市嚴控仍是主基調,樓市調控手段呈多樣化,因此並不能認定樓市開始出現真正的反彈,量價齊跌仍是主基調。

從投資客轉戰的臨深樓市來看,目前東莞、珠海限購限售等完備的政策已然將投資客全面圍堵,中山也將除限售外的其他調控政策全數拋出,只有惠州尚無限購。

基於政策整體以去槓桿為主,房貸政策縮緊,以及下半年供應量的上升致使競爭加劇,徐楓預測,臨深圳片區的一手樓價格也將下調8%。

4月深圳二手房成交量、價趨穩

根據房天下深圳二手房數據中心的統計,4月深圳二手房市場成交7108套,住宅為6301套,同比去年減少2000多套,總體市場平穩堅定;二手房掛牌均價為53018元/㎡,調控下穩定,一些區域在4月表現小調整。

深圳二手房掛牌價近1年走勢

4月深圳熱點區縣二手房掛牌價漲跌情況

根據房天下數據中心統計的深圳近兩年的二手房成交情況,深圳二手房房價在2015年保持穩定增長, 2015年6—7月有兩次較大漲幅,之後在2016年1-2月有了突破性的增長,兩個月就增長了接近1.3萬元,直接造成深圳房價突破5萬大關。在此之後深圳房價在嚴厲的市場調控下才得到遏制和穩定,在5萬上下浮動,趨於平穩。

房天下內部分析人士預計,5月的深圳樓市會持續保持穩定態勢,各個區域的表現,以剛需購房的比例增多為主。

深圳樓市調控升級

去年10月4日,深圳市政府發布「史上最嚴厲」樓市調控措施:非深圳戶口社保3年改5年,限購一套;本市戶籍成年單身人士(含離異)在本市限購1套住宅;同時將二套房貸款首付提升至7成!

二套房首付比例大幅提升,相較於之前「330新政「50%的比例更為嚴格。中原地產深圳董事總經理鄭叔倫解釋稱,這對於一些用槓桿買二套房的人來說,確實打擊比較大。

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