樓市調控不斷加碼 機構認為2017年深圳房價或跌16%

自去年第四季度實行「史上最嚴」調控后，深圳樓市急劇降溫，量價齊跌。近期樓市成交量出現反彈跡象，市場上亦出現「樓市反彈」的擔憂。

對此，深圳房地產中介協會（簡稱，深房中協）認為，樓市調整期底部尚未出現，未來市場仍將持續性下探。預計深圳2017年房價將下降16%，成交量下跌10%。而臨深圳片區因整體政策以去槓桿為主要原因，一手樓價格將下調8%。

據該機構統計，截至4月，深圳一手住宅成交均價已是連續7個月呈現環比微跌態勢，4月環比下跌0.2%，同比則上漲9.5%，達到54619元/平方米。

從成交量來看，4月一二手住宅環比上升明顯，同比則呈下降趨勢。其中一手住宅、二手住宅分別成交1977套、6301套，環比上漲146.2%、30.2%，同比下跌15.5%、26%。

深房中協發展研究總監徐楓表示，儘管前段時間深圳商品住宅成交量出現了短促走高態勢，但這是相對的。樓市嚴控仍是主基調，樓市調控手段呈多樣化，因此並不能認定樓市開始出現真正的反彈，量價齊跌仍是主基調。

從投資客轉戰的臨深樓市來看，目前東莞、珠海限購限售等完備的政策已然將投資客全面圍堵，中山也將除限售外的其他調控政策全數拋出，只有惠州尚無限購。

基於政策整體以去槓桿為主，房貸政策縮緊，以及下半年供應量的上升致使競爭加劇，徐楓預測，臨深圳片區的一手樓價格也將下調8%。

根據房天下深圳二手房數據中心的統計，4月深圳二手房市場成交7108套，住宅為6301套，同比去年減少2000多套，總體市場平穩堅定；二手房掛牌均價為53018元/㎡，調控下穩定，一些區域在4月表現小調整。

深圳二手房掛牌價近1年走勢

4月深圳熱點區縣二手房掛牌價漲跌情況

根據房天下數據中心統計的深圳近兩年的二手房成交情況，深圳二手房房價在2015年保持穩定增長， 2015年6—7月有兩次較大漲幅，之後在2016年1-2月有了突破性的增長，兩個月就增長了接近1.3萬元，直接造成深圳房價突破5萬大關。在此之後深圳房價在嚴厲的市場調控下才得到遏制和穩定，在5萬上下浮動，趨於平穩。

房天下內部分析人士預計，5月的深圳樓市會持續保持穩定態勢，各個區域的表現，以剛需購房的比例增多為主。

去年10月4日，深圳市政府發布「史上最嚴厲」樓市調控措施：非深圳戶口社保3年改5年，限購一套；本市戶籍成年單身人士（含離異）在本市限購1套住宅；同時將二套房貸款首付提升至7成！

二套房首付比例大幅提升，相較於之前「330新政「50%的比例更為嚴格。中原地產深圳董事總經理鄭叔倫解釋稱，這對於一些用槓桿買二套房的人來說，確實打擊比較大。