安徽省住建廳通報2017首批房地產市場違法違規典型案例

新安晚報、安徽網訊 捂盤惜售、違規售房……4月25日，安徽省住建廳對從滁州、亳州、宣城、合肥、池州、六安等城市查處的違法違規案例中選取6個典型案例進行通報。

一、滁州華明房地產開發有限公司違規預售、捂盤惜售案

「瓏熙莊園」房地產項目由滁州華明房地產開發有限公司開發建設，該項目於2017年1月20日取得部分樓號的預售許可證，1月23日開盤銷售，但是其中已取得預售許可證的18、19、25號樓未在開盤當天進行銷售，一直到3月份才採取內部認購的方式進行銷售，此行為已構成捂盤惜售。此外該房地產項目銷售現場公示內容不全，預售方案和預售資金監管開戶證明未公示，違規與未備案的安徽城房網路科技有限公司開展房地產經紀業務。

上述行為違反了《商品房銷售管理辦法》和住建部《關於進一步加強房地產市場監管完善商品房預售制度有關問題的通知》（建房﹝2010﹞53號）有關規定，擾亂了房地產市場的秩序，且該公司因為違規預售已被處理過，仍然繼續出現違法違規行為，造成了較為惡劣的社會影響。滁州市國土資源和房產管理局已作出如下處罰決定：對該公司予以通報批評，記不良信用記錄一次，責令限期整改，在整改期間暫停該公司所有業務的辦理。

二、亳州碧桂園九州房地產開發有限公司違規銷售案

「碧桂園?平侯府」項目由亳州碧桂園九州房地產開發有限公司其開發建設。2017年1月11日，亳州市房地產管理局接到群眾當面舉報，「碧桂園?平侯府」項目7#、8#、9#樓，在未取得商品房預售許可證的情況下，開發公司自2017年1月6日起便讓購房人公開認籌，並向購房人收取認籌款。由於該公司前期不積極配合調查，對亳州市房地產市場秩序造成了不利影響。

上述行為違反了《商品房銷售管理辦法》等有關規定。亳州市房地產管理局已責令該公司立即改正違法行為，並處以3萬元的罰款。

三、宣城「宣城市浙商商會大廈」違規銷售案

「宣城市浙商商會大廈」位於宣城市開發區水陽江大道以北、皇宮大酒店東側。總建築面積84087平方米，其中商業16593平方米，辦公43439平方米，地下建築面積24055平方米；項目建設單位為宣城市浙江商會等41家單位（會員），2012年4月，經市政府批准，同意建設「宣城市浙商商會大廈」並給予相關優惠政策，同時要求大廈不得改變土地、房屋用途，且四年內不得轉讓。2014年3月，宣城市浙江商會與市經濟技術開發區管委會簽訂投資協議書，2014年5月，宣城市浙江商會等單位(會員)以出讓方式取得土地使用權，簽訂《土地使用權出讓合同》並開工建設，目前尚未完工。

2016年下半年，宣城市浙江商會將項目名稱改為「浙商·世貿中心」，將大廈1、4層採用分割銷售的方式，通過與購房戶簽訂「商鋪轉讓合同」和「售後委託經營管理協議」，委託房地產中介服務機構浙江嘉興策興投資管理有限公司對外實施變相銷售。浙江嘉興策興投資管理有限公司自2016年9月14日起違規代理銷售上述房屋。該項目非房地產開發項目，建設單位宣城市浙江商會為法人社團，未取得營業執照和房地產開發資質，項目未取得《商品房預售許可證》，房地產中介服務機構浙江嘉興策興投資管理有限公司代理銷售不符合銷售條件的商品房。

上述行為違反了《商品房銷售管理辦法》等有關規定。目前已責令停止銷售，清除出本地房地產銷售市場。相關違法違規行為移送公安、工商部門辦理。

四、合肥麗城房地產營銷策劃有限公司承購自己提供經紀服務的房屋案

2016年5月8日，賣房人陳太玲在代理人寧玲的代理下通過合肥市麗城房地產營銷策劃有限公司嘉山路分公司（以下簡稱「麗城房產」），與買房人吳燕簽訂了購買廬陽區荷塘路碧水蘭庭9幢1701室的存量房買賣合同，成交價格為79萬元。雙方合同中約定，2017年4月20日前，買房人將20萬元存入託管賬戶，並在當日申請辦理存量房轉移手續。賣房人同意買房人向商業銀行申請抵押貸款，總額為59萬元。其後代理人寧玲覺得合同價明顯低於市場價，同時發現買房人吳燕為麗城房產經紀人孫亮的妻子，並向合肥市房地產管理局和部分媒體反映了該情況。

合肥市房產局接到反映后，立即進行了調查處理。經查，雙方合同簽訂時，買房人吳燕實為麗城房產經紀人孫亮的妻子，而且委賣經紀合同上沒有經紀人或經紀人協理簽名。

以上行為違反了《房地產經紀管理辦法》等有關規定。合肥市房地產管理局已作出如下處理：一是約談麗城房產負責人，就信訪件中存在的問題發出《限期整改通知書》，暫停經紀人孫亮存量房網簽秘鑰1個月，責令麗城房產立即整改，並向當事人道歉，記入信用檔案；二是責令麗城房產對問題中涉及的經紀人孫亮進行處理，並將處理結果上報合肥市房地產管理局（目前經麗城房產協調，買賣雙方已解除合同；麗城房產已與孫亮解除勞動關係）；3.責令麗城房產立即開展員工業務素質培訓，認真學習住建部《房地產經紀管理辦法》等法規文件，確保不再發生類似問題。

五、池州縱橫房地產經紀有限公司違規代理銷售不符合條件的房源案

2017年3月27日，池州市房產局對房地產經紀機構進行檢查中發現池州縱橫房地產經紀有限公司掛牌出售的房源為未取得產權證的房源。所謂的出售其實就是通過在開發公司變更購房發票，更換購房人的交易行為。池州市縱橫房地產經紀公司工作人員在明知出售方尚未取得產權證的情況下，將其房源對外掛牌出售，且在房屋買賣合同中明確約定變更購房發票的相關事項。

該行為違反了《房地產經紀管理辦法》第二十三條，二十五條的相關規定，根據《房地產經紀管理辦法》第三十七條的規定，目前已對縱橫房地產經紀公司的違規違法居間行為進行了通報，責令其立即進行整改，並記入信用檔案。

六、六安市永信房產中介有限公司違規收取信息服務費用案

六安市房地產管理局在專項整治過程中，發現六安市永信房產中介有限公司在沒有進行備案登記的情況下經營並收取相關信息服務費用，且服務收費、服務項目未在營業場所公示。

以上行為違反了《房地產經紀機構管理辦法》等有關規定。目前已對該中介機構負責人進行了約談，並要求退還違規收取的全部信息費，同時下達了《責令整改通知書》，要求該公司全面停業整頓。

新安晚報、安徽網記者 胡霞利