上海買房搖號，鄭州要效仿嗎？房管局今天發話了

「調控年年有，今年特別多」，在限購、限貸、限價、限售等多項調控之後，5月4日晚，上海出台最新的房地產調控政策，將對新房進行公證搖號銷售的方式進行銷售，一時間這一消息，刷爆了所有地產人的朋友圈，「現在不買房，以後不僅可能買不到，甚至號都搖不到……」

今後，鄭州房地產市場是否也會出台公證搖號的銷售方式呢？昨日，鄭州市房管局相關工作人員告訴記者，鄭州市場的發達程度同上海市場仍有一定的差距，所以，短期內不會採取公證搖號選房的方式，但鄭州房管局會密切監控鄭州市房地產市場動態，然後再制定相應的調控銷售措施。

搖號增加銷售成本 目的仍為加強管制

5月4日，上海住建委發布《關於進一步加強本市房地產市場監管規範商品住房預銷售行為的通知》（以下簡稱《通知》），明確要求上海新開盤的商品住宅項目，均採用由公證機構主持的搖號方式進行公開銷售；嚴格落實購房實名制的政策規定；開發企業不得以任何名義收取價外價。

同時，《通知》內規定，房地產開發企業、代理銷售企業、房地產經紀機構、相關管理機構工作人員，不得以任何方式炒賣房號，開發企業員工購買本企業開發的商品住房的，應當予以申報，購房名額納入區房管部門的全程監管。

對於涉嫌違規的項目和企業，違規情況一經查實，將一律暫停網簽，降低甚至取消房地產開發企業的資質，並列入行業信用管理「黑名單」，涉嫌違法犯罪的，將移交司法機關處理。

上海進行公證搖號，必然會增加銷售成本。但採用公證的形式進行銷售，並在監管方面施以「重拳」，表達了上海市對於房地產市場調控的力度和決心。

搖號、網上選房 購房者質疑有「內定」

目前鄭州房地產市場上，購房者先根據購房意向排號，開發企業在開盤日通過公開搖號或網上選房等方式，仍為主流選房方式。而這些看似公平的選房方式，讓很多購房者質疑。

「搖號時，前面沒有幾個人，但我進去選房時發現不少房子都沒了」，鄭州市民胡先生曾在2016年參加多家房企的「搶房大戰」，在他的印象里，即使是搖號排在比較靠前的位置，進去之後仍有大量的房子已經被標註「已售出」。

胡先生介紹，每個購房者在搖號程序之前，都會在入門的時候，先拿到一個自己的號碼，當大屏幕上搖到自己的號碼后，才能進入選房通道，在未售房源中選房，「為了能搖到號，我經常會多排號，但我也聽說，在房企內部有關係的話，可提前選房或預留戶型」。

業內人士介紹，房企在銷售前，確實會有部分房源，因各種「關係」進行預定或提前選房，在購房者進行搖號前或者公開選房過程中，將該房源標為「已售出」，有時仍需提前預定的客戶，在現場通過「操作」直接進入選房通道，同樣可達到提前選房的目的，「這隻佔總房源的一小部分，絕大多數仍是正常搖號進行銷售」。

短期不會公證搖號 仍會加強調控

公證搖號有利於避免「暗箱操作」、保證銷售選房的公平性，有利於市場的公平、健康發展。

有業內人士表示，對於房源不足的大中型城市來說，房源緊俏是在房價高漲之後的另一個問題，企業搖號、網上選房等手段通常可進行暗箱操作，公證搖號的方式能夠相對保證購房者的購房公平性，「當資源緊缺到一定程度時，仍需要相關部門加強管控」。

相比上海的房地產市場發達程度，鄭州市場的差距仍然不小，那麼在目前鄭州市場的發展之下，近期或者未來是否會選擇公證搖號來銷售的方式呢？

鄭州市房管局相關工作人員介紹，鄭州市房地產市場產品供應，不同於上海等一線城市的極度緊缺狀態，短期內不會採用公證搖號的方式，但同樣會根據市場動態，如有大幅度的波動或上漲等情況，仍會制定類似的調控銷售機制，加強監管。

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