二孩政策下的青島樓市會發生哪些變化？

從去年二孩政策實施以來，到今年已經過去了近一年半的時間，隨著全面放開二孩政策的出台，人口政策的調整也給島城房地產行業帶來了一定程度的影響。

在之前的房產市場里，兩房的剛需屬性已經得到肯定。因二孩政策的放開以及新生嬰兒的降生，對部分年輕購房群體來說，套三戶型更為實用，算是一步到位；對於中年得二孩的家庭來說，套三戶型則是換房剛需。按照現在多數的家庭構成，套三戶型剛好符合家庭居住需要：父母一間、孩子一間、老人一間。如果不需要老人來帶孩子，父母一間、孩子一間，還有一間作為書房或者休閑房間，也是剛需範圍。

主觀考慮，如果生了二胎，套三肯定是不夠住的，四室兩廳兩衛的戶型更為合適。孩子小時候尚且可以用上下床過渡。但如果孩子長大，哪怕性別相同，還是需要一定的個人空間。那個時候：父母一間，孩子一人一間，老人一間，想要三代同堂，套三是基本，套四才是剛需產品。但客觀來講，由於16年下半年和17年青島限購之前房價上漲過猛，四室兩廳兩衛的大面積戶型由於總價過高，不會是市場熱銷戶型，所以套三戶型將會長久佔領市場。

現在來談談價格，據小編對青島樓市價格的持續跟蹤，不論一手房還是二手房，現多地樓盤套三單價較其他戶型增長較大，尤其膠南，黃島部分片區，膠州，平度，萊西，即墨以及城陽部分片區，最高價格剛剛破萬，還在大部分購房人的接受範圍內，套三戶型更為暢銷。市區範圍內，由於原有戶型限制和房價過高，購房目的多為剛需和過渡，故套三戶型單價的漲幅並未有明顯優勢。

二孩政策放開至今，新生二胎逐漸降臨，換房需求將會逐漸體現，未來樓市還會有怎樣的變化，讓我們靜觀其變。

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