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世界500強為何接連入駐成都金融城?背後暗藏「聚富」邏輯

世界500強為何接連入駐成都金融城?背後暗藏「聚富」邏輯

近日,兩家世界500強企業先後入駐成都金融城,根據此前披露的數字,那麼迄今落戶成都的世界500強企業至少達到了280家。令人困惑的是,在城南商業樓宇井噴、高檔寫字樓層出不窮的情形下,這兩家企業均不約而同地看好其中一家商業寫字樓並欣然簽約入駐,背後的內涵頗為豐富。

世界500強,全球最具眼光的投資客

天府大道雲和月,深藏功名塵與土。原來的城市中心承載著文化與歷史,卻漸漸托不動由於城市發展而日益增長的財富。而成都天府大道無縫連接人民南路,把當地權貴、財富向南延伸。

作為美國財富雜誌每年評選出的「全球五百大公司」,能大浪淘沙成就現在的業績與品牌,除了成功的商業經驗,也得益於高超的投資嗅覺。正如巴菲特的投資鐵律里提到「投資那些有前景的行業」,具體到房地產行業而言,則更多比拼的是城市與區域紅利。

隨著國家級中心城市花落成都,成都必將成為中央屬意的西南城市群中心,而成都金融城扮演著成都這座未來之城的金融貿易中心與經濟發展引擎角色,加上自貿區橋頭堡的戰略位置,其地價必然也可保上水位,甚至比紐約曼哈頓、香港中環、上海陸家嘴更加熠熠生輝。

成都金融城作為城市功能核心,成為成都市政府、領館區、上市企業的首選板塊,華商金融中心正坐落於這塊寸土寸金之地,連接高新區與天府新區,而1號線捷運上蓋的優勢價值,在北京上海也是不言而喻。

(華商金融中心實景拍攝)

信步走出捷運1號線,可見這棟楓葉紅色的雙子塔樓建築,在一水兒的銀色系樓宇中尤為惹眼。

成功的背後邏輯:投資具有「未來價值」的物業

7月初,華商金融中心公布了寫字樓入駐的多家世界500強企業、上市公司的名單,最近敲定簽約的兩家企業為中航投資控股有限公司(SH600705)、中航安盟財產保險有限公司兩家世界500強。

據知情人士透露,中航安盟財產保險有限公司更是將該寫字樓作為其區總部的辦公處所,足見該企業對華商金融中心物業品質、未來價值的肯定。另據了解,星美股份、共進股份、金石東方、愛仕達等多家上市企業也已簽約入駐。若以入駐企業的市值估算,華商金融中心入駐企業的市值總和已過千億。

目前已確定入駐華商金融中心的部分企業名稱

據了解,華商金融中心不聲不響,半年不到的時間已經單棟出貨90%以上。在寫字樓鱗次櫛比的城南,為何獨具眼光的世界500強與上市企業,會垂青華商金融中心呢?個中緣由必然符合一個成功企業的投資邏輯。

經過調查了解發現,華商金融中心是在國務院僑辦和僑商投資企業協會的支持下,由跨國僑企華僑鳳凰集團打造的物業,項目前期就投入30億元人民幣,全部為自有資金,分毫未向銀行貸款。由於沒有前期資金壓力,因此可以氣定神閑地「挑客」。而不加任何槓桿地把錢花在一處,只賣現貨,外立面、素顏樣板層完全呈現,也讓投資者吃了一顆「此物最相應」的定心丸。

(華商金融中心寫字樓樣板層)

某上市公司的張總就在私下表示十分認同華商的「挑客選客」理念,這不僅是對整個入駐氛圍的保障,提升企業形象和商業價值,更是對入駐企業的尊重,他期待在這裡和其他優秀的企業共同分享、抱團發展。

這種抱團從猶太人到骷髏會,再到湖畔大學、長江商學院,無一不是高端人士聚資聚智的不同組合排列。即使是最近甚囂塵上的萬融交易,背後合作模式也遠比想象的高深。

同樣身為世界500強(民營)企業主的王健林,在三年國內+海外的兇猛擴張后,近日向融創甩出了13個萬達文旅項目76個酒店,總價值超過630億元。儘管總額驚人,但資產包里樓面地價每平不足700元的單價也令人咂舌,對於孫宏斌而言,雖然攤子鋪得開被國際評級機構納入負面觀察名單,但撿了個便宜也毋庸置疑。

有專家分析,萬達與融創只是另種方式的「抱團」合作,合作方式不限於資本交易,而更多是商業介入、價值互換。根據萬達目前在全球已經收購的影業公司清單,極有可能對樂視電視很有興趣,一旦掌控樂視電視,將佔住大、中、小屏市場。

為什麼唯獨華商金融中心脫穎而出

僑商背景的華商地產顯然深諳「聚資聚智」之道,他們有意通過「挑客」手段來保障客源檔次和物業價值,力求業主全由世界500強、外企、央企等品牌企業構成。通過客源的初期淘汰,可以實現高質量圈層運營達到資源裂變,以保障物業未來的價值潛力。然而這個挑客過程,在業內看來執行難度與風險並存,畢竟城南寫字樓存量驚人,某些物業幾十元月租「空置率」卻居高不下,如果沒有預判形勢的眼光和一以貫之的決心,很容易不了了之或者「裝逼被雷劈」。

(華商金融中心寫字樓樣板層)

此前「挑客」的傳言被內部人士證實,華商金融中心單層建面2000㎡,要求是「一層起賣」,以保守2萬元/㎡計算,入門級價格達到4000萬。這個代價自然屏蔽了一批運營吃力、缺乏後勁的企業。而華商不止以價格論英雄,企業資質、信譽、美譽都是其看重的優勢,甚至入駐企業的人數。華商曾經就拒絕過一家綜合實力都很不錯的外企入駐,究其原因竟是人均使用面積達不到華商標準,即嫌別人人數過多,影響項目整體氛圍和品質。來者如果能入駐華商,也無形中自證了雄厚實力與優質的企業資質及與華商理念的統一。

華商金融中心的目標,是要打造一個將「好人與好人、好企業與好企業」聚集在一起、共同分享機遇創造財富的平台,即通過華商物業搭建一個聚資聚智的平台。據現場商務經理介紹,「我們華商是打算邀請客戶成為項目合伙人,一起享受未來的升值」。在經濟市場變數漸多的今天,大企業大人物抱團可發揮各自資源優勢創造財富,並將聚資聚智的作用發揮到最大。加之華商的僑商背景和「精英」吸附力,企業入伙華商,相當於牢牢握住了這份不可估量的未來價值。

而撇開未來價值,僅從性價比來看,華商寫字樓單層2000㎡,使用面積為1620㎡,面積利用率為81%,遠超同級別產品,僅此一棟的寫字樓仍然讓懂行的企業趨之若鶩,而在此同時,業主的資產也得到了保障。

(華商金融中心寫字樓樣板層)

目前,國內房地產信貸收緊,傳統房地產的粗放商業模式正在被理性負債、匠人精神、創新價值、百年大計的思維所代替。萬融合作只是這個大時代轉型中的一朵浪花,而躋身國內都市一線序列的成都,也有華商這樣的企業顯露出「前瞻性」的眼光。

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