"老佛爺"明年入駐陸家嘴 經營模式等暫未確定

老佛爺百貨要來上海了。據上海陸家嘴金融貿易區開發股份有限公司此前發布的公告顯示，上海陸家嘴中心已與巴黎老佛爺百貨（）有限公司簽署了合作意向書，以聯營的模式進行合作。昨天，老佛爺百貨方面也確認了此次合作意向。入駐了陸家嘴商圈，雖然擁有得天獨厚的品牌基礎、商業氛圍和地理位置優勢，「老佛爺」在滬上的發展將依然面臨巨大壓力。

截至2016年底，上海共有189個城市商業綜合體，近2年增量最多，預計到今年年底將達到230家。就目前已公布的信息來看，2018年上海計劃開業的商業項目數量也將突破30個。

經營模式等暫未確定

從軌交9號線商城路站的1號、4號口出站，可以直接連通一棟尚未對外開放的商業綜合建築，就外觀來看，大致是一座購物中心與3棟辦公樓的組合。透過落地玻璃牆可以看到，商場內部包括燈光、扶梯等在內的裝修已完成了大半。雖然正門入口處的招牌還未掛上，不過有現場工作人員表示，明年這座全新的商業「大麥克」將正式開業，而全球知名的「老佛爺」百貨也有望入駐。

這座購物中心名為「L+Mall」，是上海陸家嘴金融廣場的商業部分，商業面積14萬平方米，地上11層地下1層，未來將主打新都市生活美學。據上海陸家嘴金融貿易區開發股份有限公司此前曾發布的公告顯示，已與巴黎老佛爺百貨（）有限公司簽署了合作意向書，雙方約定將以聯營模式進行合作，聯營面積約為23100平方米，供老佛爺入駐開設「老佛爺百貨商店」，預計該店開業日不晚於2018年12月31日。

昨天，老佛爺百貨方面也確認了此次合作意向，而具體有關經營模式、品牌引進等方面目前暫未確定。陸家嘴方面也在公告中表示，合作雙方尚未確定合作事宜的具體細節，而此意向書的簽署符合陸家嘴中心的招商戰略，有助於結合雙方資源優勢，提升陸家嘴中心的市場競爭力。

「老佛爺」北京店客流平平

法國老佛爺百貨誕生於1893年，位於巴黎的最核心地段，是巴黎時尚文化的縮影和策源地，也是國內消費者出國旅遊時必到的「剁手」之處。目前，擴張后老佛爺百貨在全球擁有65家商場，其中60家在法國，另外5家分別位於柏林、卡薩布蘭卡、雅加達、迪拜和北京。

此次確認入駐上海陸家嘴的意向，已不是其進入市場的首次「試水」——早在1997年，老佛爺曾在王府井附近的一條側街開過一家店，但因為虧損，該店僅維持了1年就選擇退出市場。4年前，「老佛爺」就已在北京西單北大街110號開設門店，從一線大牌到輕奢路線，還有一批備受潮人熱捧的國際一線高街品牌，如TOPSHOP、TOPMAN、A Bathing Ape、RED Valentino、Carven、maje、Sandro、Lafayette Collection等共計約200個品牌彙集於此。不過就當地媒體的報道來看，西單老佛爺百貨品牌、價格定位與以年輕群體為主要受眾群有一定差距，再加上周邊的漢光百貨、君太百貨、西單購物中心以及西單大悅城的競爭，使得「老佛爺」至今仍未能完全脫離培育期，客流及業績平平。

業內人士指出，一直以來在為選址苦惱的「老佛爺」選中了上海陸家嘴，可能是考慮到上海更為國際化、多元化，更追求流行時尚的消費群體，而上海或許也更能懂得「老佛爺」的精緻與人文情懷。

錯位發展空間十分有限

入駐了上海的「老佛爺」又將面臨怎樣的競爭格局呢？

「L+Mall」地處浦東南路、南泉北路、商城路交匯處，「黃金角」的地理位置優勢明顯，加上項目的地下一層與捷運2號線東昌路站、9號線商城路站實現了「無縫銜接」，打破了「八佰伴商圈」一直以來沒有一家商場直接連通捷運的尷尬境況；此外，大陸家嘴商圈商業消費氛圍成熟，客群消費層次較高，一旁又有相鄰的3座寫字樓「加持」，也給「老佛爺」的入駐打上了一劑「強心針」。

需要注意的是，商場地處陸家嘴核心商業區，周邊有「高大上」的IFC國金中心、去年年底改造完成的滬上百貨業「老大」第一八佰伴、正大廣場、百聯世紀四大商業項目，再加上升級中的華潤時代廣場及緊鑼密鼓籌備中的世紀匯、中信泰富尚悅灣、上海中心大廈等，留給「老佛爺」甚至「L+Mall」的錯位發展空間十分有限，在「強敵環伺」的情況下要找到突破口仍是一個不小的難題。加上「L+Mall」目前定位在「融合購物、餐飲、休閑、娛樂、跨界體驗，藝術空間等多元業態」，將引進多個上海首家、浦東首家的品牌商家，同時重點開發年輕人鍾愛的潮流、網紅品牌，留給老佛爺百貨的預計是1-4樓的「國際一線品牌、精品及高端男女服飾」區域，至少並非整體運營整棟購物中心，如何與其他消費業態打好「配合戰」也值得進一步研究分析。

商業綜合體向郊區拓展趨勢明顯

儘管實體商業面臨電商衝擊，在業績方面，城市商業綜合體銷售總額增速也達到了兩位數。2016年全市已開業城市商業綜合體總銷售額達1360億元，同比增長16.9%，增幅遠超過2016年上海市社會消費品零售總額8.0%的增幅。預計2017年末全市230家城市商業體的銷售額將達到1600億元。

與此同時，上海的城市商業綜合體數量也在逆勢增長。據統計，2016年上海城市商業綜合體新開業39家，2017年上半年新開業10家，下半年預計新開包括東方漁人碼頭、靜安大融城等在內的31家，預計2017年底上海全市城市商業綜合體將達到230家。其中，商業建築面積的增速更是居歷年來第一，去年新增商業建築面積271萬平方米，同比增長24.6%，預計2017年新增面積將達到360萬平方米，增速將再創新高。

然而目前在新的發展形勢下，滬上實體商業仍然面臨一系列挑戰，尤其是在市場供應節奏過快、區域發展不均衡、電商網路購物衝擊、經營同質化競爭等方面，需要政府、企業和社會各方攜手，積極破解瓶頸問題。雖然不及2017的爆髮式增長，根據目前公布的信息統計，2018年上海還將有32個商業項目計劃開業，除了備受關注的老佛爺百貨所在的上海陸家嘴中心「L+Mall」，還有大寧久光、青浦萬達茂、復地·萬科活力城、東渡蛙城、LOVE@大都會、置匯旭輝廣場等，總商業面積約364.23萬平方米，商業綜合體向城市副中心乃至郊區拓展的趨勢越發明顯。

有專家指出，新增商業體有別於傳統百貨，把餐飲、文化、親子、美容等領域擴展開來，引入實體商業獨有的體驗式消費，打造混業經營。但就滬上商業的業態增速來看，2016年餐飲增幅最高，銷售額同比增長29.1%；其它服務業次之，銷售額同比增長21.4%，其中健康養生和教育培訓銷售增幅最高，分別為57.8%和57.6%；零售業增幅最低，同比增長12.5%。「老佛爺」以傳統百貨業「老大哥」的身份衝進實體商業的「戰場」，還得準備些「獨門武器」。