租購同權？你得先了解這個……

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這兩天，「租購同權」的美好願景一時間傾覆了整個朋友圈，不看內容，單單是「租購同權」這4個字，就足以喚醒了我們內心的某樣東西，讓我們為之熱血，為之亢奮。

「同權」講得多了，今天我們來講講這4個字裡面，是首字也是「同權」前提條件的——「租」字，裡面的學問。

無論是在《廣州市加快發展住房租賃市場工作方案的通知》抑或是在之前各區教育局的招生安排中，都特別說明了，想要租房也能入學讀書，這「租」需要的不僅僅是和房東的一紙合約，而且要求這租房的姿勢要對——所租住的房屋是簽署了正規的房屋租賃合同並經過登記備案的。

辦理了備案登記的A先生：「那時候是被查到，無奈才去辦的。前年辦的時候還要跑去房管局、公安局備案，繳稅大概是房租的10%。至於這多交的稅，肯定是加在租金上了。」

未辦理備案登記的包租婆：「備案麻煩啊！如果要備案，肯定要漲租！」

而在現實中，像包租婆那樣沒有備案，沒有繳稅的房東或許可以說是大多數，小妹隨便問問身邊租房的朋友，十有八九租的房都是沒有去辦備案登記的。

據統計局官方公布，2016年末，廣州的常住外來人口就已高達533.86萬人，而整個廣州11區5月房屋租賃登記備案的住宅套數僅2萬套！而今年年初，信息時報記者走訪荔灣區某街道時就發現，其出租屋備案比例還不到2成！

稅費，可以說是備案的一大癥結所在，所以這備案了，到底要交多少稅？

註：從2016年5月1日開始，個人出租房屋稅費徵收調整為綜合徵收率進行計征，合併了增值稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加、房產稅和個人所得稅。其中，月租金收入不超過3萬的，免征增值稅。

舉個栗子，假設一套租金2000元的普通住宅備案了，每個月就要多交120的稅，也就相當於房東收的租金一年要少了1440元。

所以，房東也不傻，從A先生和包租婆的話中，我們也能看到一個熟悉的共同點，跟買賣二手房一樣，這備案后多交的稅，實際上還是加在了租客（買家）身上。既然要多交錢，那就漲租金。

畢竟除了如今說到的租房讀書問題，這備案還是辦理居住證、入戶廣州的必要材料之一（同等條件落戶廣州，為何她花了上萬，他只要600元？案例中L小姐因為入戶而辦理住房備案登記，結果補交了近3000元的租賃稅+滯納金），而且，最關鍵的是，沒有備案的出租屋，無論是租客還是房東，在發生糾紛時，合法權益都無法得到保障。

一般來說，個人出租住宅辦理備案登記，需要帶上3樣資料，去1個地方！

3樣資料：

房產證、租賃合同、雙方身份證

去1個地方辦理：

1、房屋屬於代管的（二房東、三房東），要原業主出具代管證明；

2、若房屋有多個產權人，要其他產權人出具同意出租的證明。

1、租賃雙方當事人帶起資料，到街道流動人員與出租屋管理中心提交申請；

2、工作人員審核提交資料是否齊全；

3、工作人員上門檢查該房屋是否符合出租條件，根據實際情況錄入租賃系統，列印《租賃備案證明》，給予登記備案或註記備案，並加蓋公章。

如今，辦理租賃登記其實並不複雜，但要注意的是，如果租客到期不租了，房東要記得去撤銷登記備案，不然會被繼續徵稅哦。

而對於稅費和租金，大家還是樂觀點看吧，新政中明確將要落實稅收優惠，對個人出租住房的，由按照5％的徵收率減按1.5％計算繳納增值稅；對個人出租住房月收入不超過3萬元的，2017年底之前可按規定享受免征增值稅政策。

所以，這備案后，租賃成本的增加也有限的，相反，如果這沒有備案被查到，分分鐘可能還會被罰更多的錢。至於未來稅費會不會再進一步降低，就敬請繼續關注未來一個月政策的細則出台吧！

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