去售樓處該怎麼看怎麼問？小白和行家的差距

對於第一次買房的人來說，去售樓處看房子，遇到各種噴的置業顧問時腦子會有一點懵。這個時候我們一定要保持清醒的頭腦，切記不可聽置業顧問的一面之詞。自己心裡有疑問的地方一定要問，可以從以下問題下手。

一、在售樓處問什麼

1、小白問多少錢，行家問差價

和房子價格有關的原因有3個。即均價、總價、單價。小白要有問價就只關心這些原因。但真正有經驗的購房者會詳細的問清楚不同朝向、樓層的房子的差價和原因。怎麼才能綜合考慮選有性價比高的房子。

2、小白問面積，行家問公攤

外行人在質疑房子面積時會直截了當的問「這房子是多大面積的」。內行的人則有很注意房屋的公攤和套內面積分別是多少。雖然房子價格是按照總面積來算的。但真正可以使用的面積只套內面積。

3、小白問年限，內行提問拿地時間

大多數購房者都知道房屋的使用期限是70年。但這70年可以不從你買到房的時間開始算的。而是從開發商拿到這塊地的時間開始算的。這點有真正有經驗的才是關注。

二、在售樓處看什麼

1、小白樣板間

其實樣板間並不代表是最終的得房標準，實地看樣板間時除了要看戶型設計是否合理外，還要注意以下幾點，以防被忽悠。

a）採光看房時樣板間的燈是全開的，這往往使看房者忽略了日常採光情況，可以要求將燈全部關掉，觀察白天室內的自然採光。

b）管道設計注意房子四角線是否平整，詢問銷售員屋內管線分佈情況，如廚房、衛生間的管道位置，卧室、客廳的管線分佈，以免對房子進行改裝時出現問題。

c）傢具尺寸樣板間傢具大多數是特製的，尺寸偏小，看房時可以帶著簡易捲尺實際測量，以免室內空間無法滿足正常活動需求。

d）交房標準樣板間開發商一般都會請知名設計師設計裝修、且用高檔配飾，看房時一定要問清交付時房子與樣板間哪些一樣哪些不一樣，大小裝修實材都有必要詢問型號、價格和品牌，以免上當。

2、行家問服務

物業費對買房者來說也是更關注的共同。因為牽涉到之後的固定支出。日積月累下也不是一個小數碼。但如果只有關心物管費的話是大錯特錯的。物業服務直接影響到業主的居住感受。問明白物業公司的情況對以後的生活也是非常關鍵的。