太慘了！在揚州買房，你將面臨這8大難題，看完哭了……

昨天晚上，有位買房人來找我聊天，和我說了這樣一句話：「我跑了N次了，其實我只是想買套房」。簡單的一句話，道出了多少揚州買房人的心聲。

■ 現在，你想在揚州買套房，極有可能面臨以下這10大難題：

1

買萬元盤難！

就揚州主城而言，目前在售的萬元以下的剛需盤數量較少，主要集中在南區、北區。然而，隨著火熱的市場行情，南北區的萬元以下的剛需盤庫存不斷去化，即將面臨斷供的情況。

據我不完全統計，目前揚州主城萬元盤僅剩13個，其中聯發星領地僅剩2棟高層、融創中梁首府壹號僅剩3棟高層、中海運河丹堤僅剩1棟高層，主城內地段相對優越、品質高的剛需盤正在逐漸絕跡。

下半年，揚州的主力供貨區域是東區，但是東區樓盤均價一直較高，萬元以下的純新盤幾乎難以找到。

2

貸款難！

今年上半年，你想在揚州貸款買房，銀行分分鐘審批，還附帶贈送利率折扣；然而從6月起，各大銀行開始逐步收緊房貸政策，從取消折扣到現在上調利率，也就是短短的幾個月的時間。

9月初，我電話了揚州14家銀行的最新房貸利率，首套房利率幾乎都已經上浮5%-15%，別說享受利率折扣，揚州樓市已基本和基準利率說了拜拜。

3

降價難！

經常會有人問我：揚州房價這麼高，會不會跌啊？這個問題，我回答了百八十遍，十分心累。我個人以為，至少目前，揚州房價不會降。

從國家統計局發布的《2017年7月70個大中城市新建商品住宅價格指數》來看，揚州房價已經連漲24個月，但是漲幅一直在下降，7月環比上漲0.4%。

從我的同事王卉製作的《揚州8月各區域房價地圖》來看，揚州各區域房價與上月相比漲幅很小。在市場供不應求的情況下，揚州房價沒有出現大幅攀升，一定程度上說明調控頗有成效。

△揚州各區域最新均價

漲幅變小，就證明揚州房價會跌嗎？這兩者並不能混為一談。漲幅變小是揚州加大房地產市場調控后產生的結果，樓市逐步趨於穩定，不會再出現之前的大幅上漲行為。調控的目的是維穩，維持穩定自然不會出現大幅上漲或大幅下跌的情況。

4

沒有比「買哪兒」更難的問題！

除了房價高不高，買房人在買房時最糾結的問題大概就是「買哪兒」。拿揚州來說，我經常遇到這樣的買房人，買北區嫌沒配套，買南區嫌污染，買東區嫌離市區遠，買西區嫌難買、價格高。@這些買房人，就問你們到底要鬧哪樣？

針對「買哪兒」這個問題，我只想說你隨意，怎麼方便、怎麼開心怎麼買，但是記得下面這些樓盤還是盡量避而遠之：

一是非核心區域的雜牌樓盤，尤其是這一輪跟漲過多，但是沒有實質性利好的板塊，這些樓盤價格超過價值，未來有可能會出現帶頭率先降價的情況；

二是盡量不要買市中心的老破小，市中心老破小附近難以再出現地王、新規劃等新利好，房價很難漲上去；

三是盡量不要買雜牌樓盤；目前，揚州樓市期房居多，還是建議買品牌開發商開發的樓盤，至少降低爛尾的風險。

另外，購買商辦產品要謹慎。揚州的寫字樓、商鋪繁多，在入手之前，要慎重考察行情、地段以及租金回報率。

5

涉及到交錢都難！

今年揚州樓市行情好，幾乎逢開必光，還有不少買房人手捧著房款卻直呼買不到，在賣方市場下，開發商完全不愁賣。到了下半年，各家開發商爭取回款，所以不少樓盤開始通過提高首付比例、收取高昂的認籌金來篩選買房人。

有網友告訴我，融創中梁首府壹號購買88㎡的小戶型房源，需要交30萬認籌金；綠地中央學府因為意向客戶太多，要求繳納30萬的定存；金奧文昌公館即將加推的3號樓，需要繳納30萬認籌金。另外，金地酩悅之前開盤，認籌金為20萬。認籌金高昂已經開始成為揚州樓市的普遍現象，感覺手上沒個二三十萬，都不敢說我要認籌。

本來覺得認籌二三十萬挺過分的，但是聽到北區某樓盤要求全款時，我突然覺得二三十萬認籌金也不貴了。有網友很憤怒地向我爆料，想買新城吾悅廣場的洋房，需要全款！ 小編只想說一句：給新城吾悅廣場跪了！真真是應了那句調侃：「全款的往裡走，商貸的等一等，公積金貸款的把車挪走」。

6

買到房難！

目前，揚州樓市基本供不應求，很多樓盤都採取搖號的方式開盤，買房全憑運氣。所以，買房人中出現了一個群體「陪跑俠」，一群總是搖不到號的傷心人。

「陪跑俠」致真愛盤：

無論你什麼時候開盤，風裡雨里我都來；

無論你開盤多少次，喧囂人群中總有我仰望的目光。

7

下決心買房難！

在賣方市場下，買房人的買房道路可以說非常艱難。房源可選擇性少、首付比例高、貸款利率上浮一系列買房利空擺在眼前。

一些糾結的買房人每天的日常就變成了：

想想去年要是買了，現在省了幾十萬呢！現在房價這麼高，到底要不要買啊？

買了是不是會跌啊？那是不是會虧好多錢啊？要不等明年房價降了再買？

貸款難批、利率還高，買不買啊？

買哪家好呢？感覺都好偏啊！

新房太難買，要不要買二手房呢？可是二手房價格好高啊，二手還賣那麼貴！

針對以上，買房人給出的解釋是：買房畢竟是一輩子的事情，當然要慎重！小編本想建議要不抽個簽決定買不買吧，想想還是算了，這麼鄭重的事情抽籤有點太隨便，還是繼續糾結吧……

畢竟，幫自己做決定的永遠只有自己，任何事都是這樣。

8

買房終極難題：沒錢沒錢沒錢！

嗯，就是小編這樣的窮逼！強顏歡笑臉……