早已封頂就是不賣！麒麟這家樓盤涉嫌「捂盤」，資金鏈吃緊！

開盤時間一拖再拖，麒麟有樓盤甚至早已封頂，卻遲遲不開。

在政府三令五申嚴打「捂盤惜售」之下，該樓盤依然若罔聞。

這到底是怎麼一回事？

一拖再拖！麒麟樓盤封頂半個月也不賣，涉嫌捂盤

近日，有網友反映，一直打算在麒麟買房，但是片區內遲遲沒有新房可以買。

之前去過京奧港未來墅售樓處了解到，本來說是6月份開盤，每次問什麼時候開盤，但每次銷售人員都說快開了、快開了，但到今天都沒有開。

小編調查發現，京奧港未來墅目前已經封頂，據現場施工人員介紹，4號樓今年8月初就封頂了，什麼時候賣，他們也沒聽說。

有意思的是，據現場置業顧問介紹，他們項目馬上要賣的是1、2號樓，但是都沒有封頂。

當小編詢問為何已經封頂的4號樓不賣，而先賣沒有封頂的樓棟。該置業顧表示，工程進度其實差不多，賣哪個都一樣。

根據南京市相關規定，一般建築主體達到三分之一就具備了預售條件，就可以申報銷許。

而項目早已封頂卻遲遲不開，一直忽悠買房人將要開盤，有嚴重「捂盤」嫌疑。

南京房地產綜合執法辦：符合上市條件不開盤，嚴重者將禁止在南京拿地！

南京一直對「捂盤」行為是深惡痛絕！

今年2月份，南京市政府印發了《南京市價格機制改革工作計劃（2017—2018年）》，文件提出，開展房地產市場主體「雙隨機」檢查及專項督查活動，規範市場秩序，防範市場風險。據了解，「雙隨機」即隨機檢查、突擊檢查，重點對開發企業發布虛假房源信息和廣告、未取得預售許可證銷售商品房、捂盤惜售等違規行為。

今年，3月27日，江蘇省住建廳下發《2017年全省房地產市場監管工作要點》，這一包含22條要點的文件，「持續整頓規範房地產市場秩序」成為首條要點，計劃指出，要嚴格規範商品房銷售價格行為，要求開發企業在銷售場所醒目位置明碼標價，不得在房價之外亂收費，嚴厲查處虛假折扣、捂盤惜售等價格違規違法行為。

去年10月，南京房地產綜合執法辦公室在市場巡查過程中發現了河西兩家樓盤存在「符合上市條件卻不上市」的現象，都是封頂了還不領取預售，進行了通報。

限期整改，逾期不整改，將納入建設國土部門的徵信記錄，上了「黑名單」，禁止在南京拿地。

政府三令五申之下，京奧港未來墅置若罔聞，為何依舊「捂盤」？

有業內分析認為，這是由於開發商背負高價地，不得不高報價，而現階段南京「限價」嚴格，就僵持在這裡。

南京市執法辦公室告訴小編，如果他們確實達到了條件還不銷售，近期會安排組織調查。

該工作人員還告訴小編，現在很多開發商是希望賣房子的，不願意「捂盤」，因為開發商不賣房子資金也非常吃緊，但是很多開發商報的物價過高，會被打回，重新申請，這樣就存在一個時間差，一直報不上去，就會一直拖著。

放風價一降再降！蓄水半年意向客戶不足300組？

京奧港未來墅到底何時能上市？據置業顧問介紹，他們項目計劃是在9月份首次開盤，開盤價格很低，只比周邊二手房價格高一點，大概2萬6~7/平米。

之所以遲遲沒有開盤，他也表示，是因為受「限價」影響，領不到銷許。之前計劃是賣3萬多/平米精裝修，但是價格報不上去，一直拖著。後來精裝修改成毛坯，價格定在2萬8/平米左右還是批不下來。現在是被限在2萬6~7/平米，在等銷許，銷許一下來，就賣。

某論壇帖子，京奧港未來墅最早放風要賣4萬/平米

價格降了，客戶是不是會多一點，而買不到？據置業顧問介紹，京奧港未來墅首開大約150套，現在意向客戶不到300組，中籤率還是很高的。

實際上，京奧港未來墅從今年2月份就開始蓄水，在市場供應量如此短缺的當下，蓄水量這麼低，可以窺見該項目市場接受度有多低。

「地王」之殤！購房人是否會高位站崗？

公開資料顯示，京奧港是在2016年4月競的未來墅地塊，樓麵價高達達到22353元/平米，是當時麒麟區域「地王」。

因為拿地價格較高，所以一開始對外放風價要賣4萬/平米，在「限價」的影響下，放風價也一直在降。

值得注意的是，京奧港未來墅現在對外報的2萬6~7/平米的價格，實際上依舊是麒麟片區的高位價。

就在最近，華髮、正榮相繼進入麒麟，最低地價僅為價9538元/平米，這對於這個昔日「地王」來說，無疑是重磅打擊。

有業內人認為，一個區域房價上漲有很大因素取決於這個區域的地價，地價不升反降。背負高價的這些項目在競爭上面就會弱勢很多。假設市場後續限價嚴重，亦或者持續低迷，其他項目由於地價較低，賣低一點，利潤依舊在，可能度過難過，而高價項目已經「騎虎難下」，如果打價格戰，低價賣，可能血本無歸，而前期高價買房的人，也會和開發商一起高位站崗，自住還好，如果是投資就要謹慎了。

34億融資將到期，京奧港資金鏈面臨巨大壓力！

有相關報道，京奧港在當時為了支付47.6億的拿地資金，曾向中融信託提出了融資34億的申請，信託期限為12+6個月，該筆信託已於去年6月發行。照此推算，今年底這筆34億的巨額融資就將到期，京奧港在這個時候可能已經無暇顧及「限價」，將項目儘早推出市場，確實有極大可能是感受到了資金的壓力。

事實上，近年南京土地市場高價地頻出，拿地房企或多或少都存在和京奧港類似的問題。有南京業內人士分析，由於今年市場大環境下，去年高價拍地企業在未來銷售中都將背負危機感。

他進一步指出，有的企業或許會選擇等待，例如有房企的項目，原計劃2、3月推出，但至今還遲遲沒有推盤消息。有的或許就迫於資金壓力和業績要求，只能頂著壓力開盤，而這其中中小房企的壓力無疑更大。

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