南寧城西、江南、五象5項目新預售！涵蓋住宅、車位、商辦、商業

圈小探，7月16日最新統計南寧新房預售，城西、江南、五象都有新房獲批新預售。萬科金域緹香、綠地西城國際花都、雲星錢隆公館、富豐壹公館、瀚林熙水台這5個項目本周獲批新預售。值得注意，這也是萬科去年11月拿地進軍西鄉塘后，首個城西項目迎來首期開盤，備受關注。

【1】西鄉塘、江南、五象新房預售，有住宅、有車位、有商務商業！

我們從南寧市商品房智能銷售公示平台的信息統計了解到，7月16日統計近期獲批預售，有5個項目獲批新預售證（此前我們都要不定期更新，詳見文末擴展閱讀）。

城西西鄉塘（高新區）的萬科金域緹香是首次獲批預售，3棟住宅，共計500多套新房；「南寧萬科金域緹香」首批3棟樓住宅產品獲批預售價格來看，7100多元/平米到7900多元一平米。預售的毛坯價都是7字頭！？

由於該項目交付標準尚未得知，目前來看，南寧市裝修部分限價最高3000元一平米。小探估測，萬科在西鄉塘首個項目的首開很可能「破9奔萬」（對於這價格，你怎麼看？文末期待你寫留言）。

而項目所在位置，與廣藝校區為鄰，隔壁還有同日拿地的金科項目「金科觀天下」（首期也在抓緊建設中，將於今年下半年首期開盤），它們不遠處有規劃一所九年義務教育學校（國小+國中），並且周邊即可有濕地公園，自然資源及居住舒適度是居住這裡的亮點。

而同區域新盤「綠地西城國際花都」是獲得第二批預售證，20多天前（6.25）綠地城西項目已經首度開盤，當時參考均價9000元/平米（帶裝修）。如今，即將於7月下旬第二開，綠地西城國際花都，這是每月一開的節奏嗎？還有，江南區的雲星錢隆公館本身布局樓棟不多，現獲批預售地下車位，此前已獲批底商的商鋪預售，這樣看來，這個小區接近整體推盤後半程。興寧區的富豐壹公館獲批商務產品預售，帶裝修交付。

富豐長堽1號的住宅產品此前已銷售基本告罄，目前主推商務產品。交通及配套還蠻ok，快環、長堽路，BRT，到達東站及市中心都蠻方便的。五象新區的瀚林熙水台最新獲批商務產品預售，以聯排商務產品為主，以環境及地段，與五象湖一路之隔，步行輕鬆進入。以及項目低密度為優勢，貨量也比較稀缺，戶型以大面積段為主。

註：本文里的預售信息數據來源南寧市住房局。預售一房一價，實際簽訂購房合同里的毛坯價，不可高於南寧商品房銷售公示系統里的預售毛坯價

一個一個看！獲新預售的這5個項目

萬科·金域緹香

開發企業：南寧市萬科相思湖房地產有限公司

項目地址：：南寧市高新區新村大道80號（廣西藝術學院相思湖校區東側）

預售「萬科金域緹香」1、2、3號樓，共計576套住宅。

預售證號：南房預字(2017)第1189號

「萬科金域緹香」1號樓，兩個單元組成，兩梯四戶，共計192套住宅。

其中，1號樓1單元地上3至26層為住宅，主要戶型面積88、107、125平米，標準層中間的預售坯價格區間7512～7737元/平米。「萬科金域緹香」住宅為帶裝修交付（具體裝修交付標準詳情，可至售樓部現場了解，全裝修交付不可超過標準上限3000元/平米。）

1號樓2單元地上3至26層為住宅，主要戶型面積88、107、125平米，標準層中間的預售坯價格區間7467～7691元/平米。「萬科金域緹香」住宅為帶裝修交付（具體裝修交付標準詳情，可至售樓部現場了解，全裝修交付不可超過標準上限3000元/平米。）

「萬科金域緹香」2號樓，兩個單元組成，兩梯四戶，共計200套住宅。

2號樓1單元地上2至26層為住宅，主要戶型面積88、107、125平米，標準層中間的預售坯價格區間7531～7756元/平米。「萬科金域緹香」住宅為帶裝修交付（具體裝修交付標準詳情，可至售樓部現場了解，全裝修交付不可超過標準上限3000元/平米。）

2號樓2單元地上2至26層為住宅，主要戶型面積88、107、125平米，標準層中間的預售坯價格區間7487～7711元/平米。「萬科金域緹香」住宅為帶裝修交付（具體裝修交付標準詳情，可至售樓部現場了解，全裝修交付不可超過標準上限3000元/平米。）

「萬科金域緹香」3號樓，兩個單元組成，兩梯四戶，共計184套住宅。

3號樓1單元地上2至24層為住宅，主要戶型面積88、107、125平米，標準層中間的預售坯價格區間7507～7732元/平米。「萬科金域緹香」住宅為帶裝修交付（具體裝修交付標準詳情，可至售樓部現場了解，全裝修交付不可超過標準上限3000元/平米。）

3號樓2單元地上2至24層為住宅，主要戶型面積88、107、125平米，標準層中間的預售坯價格區間7462～7686元/平米。「萬科金域緹香」住宅為帶裝修交付（具體裝修交付標準詳情，可至售樓部現場了解，全裝修交付不可超過標準上限3000元/平米。）

「萬科金域緹香」首期開盤預計7月推出，開盤時間待定，可至售樓部現場了解。

綠地西城國際花都

開發企業：廣西綠地金耀置業有限公司

項目地址：南寧市高新區羅文大道20號

預售「綠地西城國際花都」5號樓，共計132套住宅.

預售證號：南房預字(2017)第185號

「綠地西城國際花都」5號樓，獨棟，兩梯四戶，2至34層為住宅，主要戶型面積95、125平米，標準層中間的預售坯價格區間6320～6976元/平米。「綠地西城國際花都」住宅為帶裝修交付（具體裝修交付標準詳情，可至售樓部現場了解，全裝修交付不可超過標準上限3000元/平米。）

「綠地西城國際花都」5號樓預計7月下旬推售，此前已預售1、2、3號樓，部分樓棟房源在售，更多詳情可至售樓部現場了解。

雲星·錢隆公館

開發企業：廣西富豐置業有限公司（雲星集團操盤）

項目地址：南寧市江南區五一西路5號

預售證號：南房預字(2017)第188號

「雲星·錢隆公館」預售地下室，負一、負二層共計403個車位，主要建築面積分別為約22、33、37、48、50、63、65，預售毛坯價格區間2419～5244元/平米。

「雲星·錢隆公館」地下室車位開發時間待定，此前預售了1、3、5號樓住宅，以及S3S5號商業樓和2號樓商鋪。目前1、5號樓還有少量房源，商鋪即將推出，更多詳情可至售樓部及實地了解。

瀚林·熙水台

項目案名：文化街二期

推廣名：瀚林熙水台

開發企業：廣西文興房地產開發有限公司（廣西旅發集團、瀚德集團聯合開發）；

項目地址：南寧市五象新區秋月路26號（廣西美術館旁，五象湖公園北面）

預售「文化街二期」2、6、8、9、10、11、12、13、15、20號樓，共計39套商務產品、7間商鋪。

預售證號：南房預字(2017)第186號

「文化街二期」2號樓預售商務產品4套，主要建築面積分別為約390、424平米，預售毛坯價格區間31723～34016元/平米。預售4間商鋪，建築面積分別為約58、87、97平米，預售毛坯價格區間42655～42657元/平米。

「文化街二期」6號樓預售商務產品6套，主要建築面積分別為約482、486、488、493、494平米，預售毛坯價格區間27395～31923元/平米。

「文化街二期」8號樓預售商務產品6套，主要建築面積分別為約474、475、479、496、499平米，預售毛坯價格區間28532～32237元/平米。

「文化街二期」9號樓預售商務產品4套，主要建築面積分別為約479、499平米，預售毛坯價格區間29706～33362元/平米。

「文化街二期」10號樓預售商務產品3套，主要建築面積分別為約500、522、572平米，預售毛坯價格區間27571～30392元/平米。

「文化街二期」11號樓預售商務產品4套，主要建築面積分別為約482、486、489、494平米，預售毛坯價格區間27542～31114元/平米。

「文化街二期」12號樓預售商務產品4套，主要建築面積分別為約485、486、493平米，預售毛坯價格區間28007～32236元/平米。

「文化街二期」13號樓預售商務產品3套，主要建築面積分別為約486、494、542平米，預售毛坯價格區間28197～31778元/平米。

「文化街二期」15號樓預售商務產品3套，主要建築面積分別為約397、494、542平米，預售毛坯價格區間27892～34032元/平米。預售3間商鋪，建築面積分別為約41、51、98平米，預售毛坯價格區間60757～63257元/平米。

「文化街二期」20號樓預售商務產品2套，主要建築面積分別為約496、543平米，預售毛坯價格區間28329～31262元/平米。

此外，「文化街二期」此前已獲批預售的有1、3、5、7、16、17、18、19號樓，目前少量房源在售，更多詳情可至售樓部及實地了解。

富豐·壹公館

項目案名：富豐長堽1號

推廣名：富豐壹公館（其中一個商務公寓組團）

開發企業：廣西華桂畜牧飼料有限公司（富豐集團）

項目地址：南寧市興寧區長堽路181號（近通廂竹大道、長虹路）

預售「富豐長堽1號」10號樓，共計531套商務產品。

預售證號：南房預字(2016)第199號

預售「富豐·長堽1號」10號樓，地上4至27層為商務辦公公寓產品，獨棟，3梯24戶，共計531套房源，主要戶型面積34、45、48、49、82、86平米。標準層中間的預售毛坯價格區間11408～12388元/平米。「富豐·長堽1號」10號樓為帶裝修產品交付（具體裝修交付標準詳情，可至售樓部現場了解，全裝修交付不可超過標準上限3000元/平米。）

「富豐壹公館」此前宣傳於7月15日首期開盤，更多詳情可至售樓部及實地了解。

【2】南寧七月、八月多盤推新

據不完全統計，南寧市（這裡未統計到武鳴區）今年7月、8月預計有數十個樓盤計劃開盤，超九成是帶裝修交付，毛坯交付的更為稀缺。值得注意的是，萬科金域緹香、榮和公園裡、錦繡里、錦蘭公館均是首期開盤。具體分城區如下（以下數據僅供參考，均為建築面積，最終以雙方簽訂購房合同為準）：

興寧區

嘉和城（配套齊全，剛改、改善，投資。布洛可高層住宅產品毛坯，93-143平米，上期7700元/平米），高層住宅預計8月下旬推出，商鋪預計8月初開盤（搶佔10萬人大城熟鋪，火熱諮詢中）。
招商禧園（改善，帶裝修，95-126平米，上期9500-10500元/平米）

富豐壹公館（商務公寓，投資、自住皆可，帶裝修，32-72平米，已於7月15日推售，參考主力區間1.3-1.5萬/平米）

國悅九曲灣（剛改，毛坯，86-133平米，上期6800-7500元/平米）
盛天東郡三期one組團（剛改、改善，新品交付標準待定，99-135平米，此前毛坯均價7500-8000元/平米）
香樟林（首次帶裝修產品，剛改，96-102平米，價格待定，此前最後一批毛坯參考價格7200元/平米）

青秀區
保利領秀前城（改善，冠江墅及大平層，交付標準待定，此前帶裝修1.3-1.5萬/平米）；

萬科城北區（剛改、改善為主，帶裝修，97-136平米，上期1.2-1.45萬/平米）

聯發君瀾（剛改為主，帶裝修，73-117平米，上期均價1.2萬/平米）。
榮和悅瀾山（剛改，帶裝修，93-140平米，上期均價1.3-1.5萬/平米）
美泉1612（改善，帶裝修，134-172平米，上期均價1.5萬/平米）
綠地中央廣場（改善，帶裝修，108-140平米，上期均價1.6萬/平米）

西鄉塘區
騁望壹品峯（剛改，江景房，帶裝修，84-107平米，上期8700-9500元/平米）；
萬科金域緹香（首期，剛改，帶裝修，88-125平米）。
綠地西城國際花都（剛改，帶裝修，95-125平米，上期9000元/平米）。
招商榕園（剛改，交付標準待定，79-129平米，價格待定，已於7月15日開放營銷中心）。
皇巢北郡（剛改，毛坯，93-118平米，上期主力價7800-8000元/平米）

江南區

吉維尼·鮮花小鎮（剛需、剛改，帶裝修，75-105平米，上期參考均價8300-8500元/平米）
龍光玖瓏府（剛改、改善，捷運房，帶裝修，89-136平米，上期參考均價9800元/平米）
恆大城（剛改、改善，捷運房，帶裝修，89-143平米左右，上期參考均價10500元/平米）
榮和公園裡（首期，剛需，交付標準待定，54-128平米，預計7月21日營銷中心開放）
騁望珺璽（剛改，江景房，二期組團帶裝修，65-142平米，上期組團最後一批開盤的毛坯主力區間參考7500-7800元/平米）
錦蘭公館（已開盤，剛需、剛改，毛坯，28-151平米，參考均價7600元/平米）

五象新區

綠城春江明月（剛改、改善為主，107-165平米大平層，交付標準待定，此前毛坯參考價格區間9700-11000元/平米）；
恆大綠洲（剛改、改善，帶裝修，83-142平米，參考均價1.1萬/平米）；
恆大御景（剛改、改善，帶裝修，92-128平米，參考均價1萬/平米）；
龍光玖瓏湖（剛改、湖景房，改善，帶裝修，88-253平米，上期均價1.2萬/平米），
瀚林熙水台（聯排商務產品，毛坯，489-572平米為主，680萬/套起）
盛科城（剛需、剛改，二期部分樓棟帶裝修，80-143平米，此前參考均價1.05萬/平米）；
君華錦雲（剛需、剛改，毛坯，85-125平米，上期7字頭）；
陽光城麗景灣（剛改，帶裝修，80-122平米為主，參考價8字頭）
天譽城（剛改、自住投資皆可，江景房，帶裝修，高層住宅105-144平米，43平米loft，上期均價1.1萬/平米左右）。
錦繡里（7月2日已開盤，剛需，毛坯，65-125平米為主，參考均價6900-7300元/平米）。